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盛迪嘉·光明一号户型赏析
一、盛迪嘉·光明一号投资建设
1、盛迪嘉·光明一号发展商名称，发展商背景，盛迪嘉·光明一号过往开发历史，发展商开发理念。（请附发展商介绍及开发历程）
名称：盛迪嘉集团旗下中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司；盛迪嘉集团介绍：
广东盛迪嘉集团有限公司成立于 2006 年，注册资本 2.6 亿元， 其前身为深圳市盛迪嘉科技有限公司。主要投资的实体涉及：房地产开发、对外投资、电子商务、金融服务、网络科技五大产业，并利用各个领域的优势资源，互通互补，形成灵活、良性、快速的增长，充分展示了中国民营企业的活力。
集团立足于广东，面向全国，秉承“创新、求精、诚信、奉献”的核心理念，以“倾听客户需求、提升客户体验”作为我们追求 的终极目标，竭诚为市场和客户提供全面、高效、优质的服务。以“追求卓越、永不言退”的精神走创业之路，积极实践“人才+资本” 的发展模式，一直保持着快速、持续性增长。
现在盛迪嘉集团已经发展成为一家由敢于创新、勇于实践的专业人士组成的战略投资机构。集团在董事长张伊提先生的带领下，弘扬了潮汕人重信用、敢为天下先的传统精神，从微小贸易起步，逐步发展到今天拥有多家投资实体的集团企业。公司的销售网络已经覆盖整个大中华区域及大部分东南亚国家，效益逐年翻番，2015 年截至到九月，主营业务收入已经超过 100 亿元，迅速成长为资产近百亿的高科技企业集团。
房地产开发及物业方面：
房地产开发方面先后在普宁开发有盛迪嘉花园、普宁光明壹号、光明印象、光明传奇，还有深圳的盛迪嘉光明壹号花园、盛迪嘉海湾里、盛迪嘉易尚中心、盛迪嘉新宝轩等。更是在中山倾力打造了古镇·盛世嘉元花园（古镇豪宅标杆）、板芙·纯水岸花园以及阜沙盛迪嘉·光明一号光明壹号。集团目前合计开发十多个盛迪嘉·光明一号。累计开发面积超过 230 万平方米。可见盛迪嘉集团实力雄厚。
二、盛迪嘉·光明一号的核心价值点：
城市价值：粤港澳大湾区，港珠澳 1 小时生活圈；
区域价值：位于高新研发新兴居民区：阜沙镇由单一产业区向精细化工产业集群区及产业基地多重发展转型，片区或将打造成高新研发新兴居民区；
资源价值：绿色生态居住区，坐拥“一园二路三商圈”：
一公园：浮虚山公园；
二公路：阜港公路、东阜公路纵贯该镇全境，并与 105 国道、广珠公路、番中公路、太澳高速、京珠高速相连接；
三商圈：大信新都汇商圈，壹加壹商圈，阜沙中心市场商圈；
设计价值：盛迪嘉·光明一号采用“新亚洲美学”设计风格：新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格融合在一起。给人一种大气、优雅、精致的美感。
户型的价值：南北对流、户型方正、赠送率高：南北对流确保通风采光效果好，户型方正，提高居住实用性，避免浪费空间，功能分区明确，动静分离。赠送率高，入户花园、飘窗、阳台提高实用空间；
光明壹号的建筑规划与设计特色：光明壹号采用“围合式”设计风格，建筑围绕环境而立，令每个居住单元均得以面向中庭园林环境，共享中心主轴景观资源。核心环形跑道围绕中轴园林绿化而建，做到动与静的完美结合。首层架空层配套健身、娱乐等设施，有利于邻里交流及住户归属感的营造。
园林设计风格：园林采用自然、简约风格的现代手法以及东方文化的悠转绵曲之感。在品质的定位上重点打造浪漫的度假休闲情调。通过细节的精心雕琢，景观带式的规划格局和较宽楼距为小区景观创造了优越条件。
采用以人为本的人车分流、商住分流的设计布局：光明壹号花园按标准配置了 700 多个小车位，人车分流的设计将车位布置在小区外围和地下车库，这样设计布局增加了小区内部安全系数、及舒适的人居环境。
采用“新亚热带住宅”的户型设计：光明壹号花园的住宅楼，在户型设计上充分考虑亚热带地区的气候特点，户型设计自然通风、采光、遮阳设计，更结合当今生活方式，大量采用入户花园，阳台，飘窗，方正大厅，厅房分区等先进户型设计理念，树立“新亚热带住宅”的户型设计风范。
采用新亚洲建筑风格外观设计：在盛迪嘉·光明一号的设计理念上，以“美学”作为主导。首先我们的建筑风格是新亚洲风格，以亚洲特色的传统文化融入西方文化，讲究传统的意境和现代风格的融合，功能与形式相统一，“简约而不简单”。
盛迪嘉·光明一号整体园林规划有何特色：园林规划布局将整个小区有机联系起来又独具组团特色。核心环形跑道富有活力。景观轴线则丰富景观层次和序列，成为小区独特的风景线。总体来说，通过园林别具匠心的整体规划，盛迪嘉·光明一号景观既达到整体统一协调、大气优雅，景观节点互相呼应、精致优美，体现现代风格简约而不简单的园林氛围。
三、盛迪嘉·光明一号基本资料：
中山市阜沙镇东阜公路 21 号之一盛迪嘉光明花园；
由盛迪嘉·光明一号至中山各区镇、广州、珠海、深圳、港澳台等地自驾路线：驾车 5 分钟即可到达广珠西线高速东阜入口，沿广珠西线 20 分钟可至中山城区，北上可至南头、顺德、广州，南下可至珠海、澳门。
土地使用权的年限： 70 年，2012 年 8 月 30 日-2082 年 8 月 30 日；
整体规划特点：盛迪嘉·光明一号的整体规划采用动感的“景观带式”规划布局，自然生态化的景观设计，采用人性化的设计，以人车分流、商住分流的设计布局，“新亚热带住宅”的户型设计，富有品味的现代住宅造型。
建筑风格、特点：现代简约风格。
特点：简洁与实用又具备一定档次是最大特点，体现现代化城镇生活的精致与个性，符合现代人的生活品味。
总占地面积：32295.7㎡ 绿化率：36%
总建筑面积：106553.28㎡ 容积率：2.5
交楼：2022 年 5 月 1 日前（精装）
产品类型：69 ㎡ 二房——118 ㎡ 三房
住宅栋数与户数：共 10 栋，共 783 户。
建筑层高：住宅层高为：1-10 栋标准层层高 2.9M；
商铺层高为：1 栋 1 层商铺层高 5.9M，2 层层高 4.25M；2/3 栋一层商铺层高 5.9M，2层层高 4.25M；5 栋一层商铺层高 5.9M，2 层层高 4.25M；7 栋商铺层高 4.3M；8/9/10栋商铺层高 4.35M；
盛迪嘉·光明一号建筑结构：框架剪力墙结构墙面装饰：
外墙：外墙砖+涂料、内墙：水泥砂浆抹灰门窗：
入户门：木质防火入户门；铝合金门窗
盛迪嘉·光明一号的园林风格：盛迪嘉·光明一号定位为现代简约的设计风格，重点打造园林核心环形跑道、中心休闲广场、儿童活动空间、康体健身区域，创造出优美、自然、宜人、健康为一体的园林环境。
盛迪嘉·光明一号园林中主要的景观点：中轴线园林景观，即一个场地中把各个重要景点串联起来的一条抽象的直线，轴线是一条辅助线，把各个独立的景点以某种关系串联起来，让方案在整体上不散，作为它们的骨架。
盛迪嘉·光明一号内的主要绿化树种：广东地区常用苗木，主要包括凤凰木、朴树、鸡蛋花树、黄花风铃木等，种植覆盖面广；
设施：配电房 4 个，具体位置是：充电电房在 1-2 栋中间位置、1#配电房在 2-3 栋中间位置、2#配电房在 5 栋架空层右侧和 3#配电房在 9 栋和 10 栋中间位置；垃圾房位于 1 栋后方；
车位：地下小车车位约 638 个（其中租售人防车位 190 个）车库层高为 3.8M，摩托车车位 454 个，地上车位 38 个（人车分流）。
楼间距：平均 45 米，最窄约 35 米，最宽约 49.5 米。
盛迪嘉·光明一号交楼标准：交楼标准详见《商品房买卖合同》；部分有带装修房源，具体以销售中心最新信息为准。
盛迪嘉·光明一号内商业配套：可售商铺，约 3200 ㎡以满足小区业主日常生活需求为主。
小区内生活配套设施：架空层内设有洽谈区、儿童游乐区、儿童看护区及健身区域。
盛迪嘉·光明一号周边的公路、道路布局
【东面】 庆聚西上街
【南面】 东阜公路贯穿黄圃镇与东凤镇，是阜沙、黄圃、东凤的主要干道，可达到阜沙高速收费处。
【西面】牛角村居民区内街道
【北面】建民东二街可通往育才路，到达牛角市场、牛角中学、牛角小学。
盛迪嘉·光明一号所属：盛迪嘉·光明一号属中山市阜沙公安分局管辖，盛迪嘉·光明一号在牛角派出所的辖区内。
附近较出名的酒楼：信轩酒楼，国贸逸豪酒店
四、盛迪嘉·光明一号附近配套
附近有阜东村公交站和牛角村路口公交站（203 路、303 路、370 路、512 路、K18路及 K20 路）；
高铁及城轨站有：小榄站（21.8KM）、东升站（18.3KM）、南头站（12.96KM）。
附近肉菜市场：卫民市场、牛角市场、阜沙中心市场
附近购物：大信新都汇阜沙店、壹加壹超市等
附近学校：育苗托儿所、旭日东升幼儿园、牛角小学，阜沙中心小学、罗松小学、牛角中学、阜沙中学。
附近医院：牛角社区卫生服务站、阜沙医院等。
附近银行：中山农商银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行。
五、盛迪嘉·光明一号物业管理
物业公司：江和物业，中山市江和物业管理有限公司成立于 2013 年 4 月 3 日，公司现有员工100 多人，是一家专业从事物业管理服务的企业，拥有一支经验丰富、训练有素、富有青春活力的服务团队。现主要为本小区（光明壹号）、板芙江景美宅“纯水岸花园”、古镇中高档小区“盛世嘉元花园”提供物业管理服务。所管理的小区纯水岸在 2016 年荣获广东省风景园林协会颁发的“广东省风景园林优良样板工程金奖”，2017 年纯水岸花园被中山市物业管理行业协会评选为“中山市物业管理示范盛迪嘉·光明一号”，同时在该年度被中山市爱卫办、文明办、城管办联合组织的评选活动评选为“卫生先进小区”。
2. 物业管理提供类型的服务
1、常规服务
A. 房屋建筑主体的管理：建立房屋基本情况档案，主体修缮管理，装修管理；
B. 配套设备设施的管理：供配电设备、供水系统、电梯等的日常运营、保养及维修的管理；
C. 环境卫生的管理：楼宇内的公共部分，物业区域内的公共场地和公共设施；
D. 绿化管理：物业区域内公共绿地的施肥、修剪、浇水、消杀等日常养护及增换花木品种等；
E. 公共秩序管理：物业区域内的公共场地的正常生活秩序的维护；物业区域内的停车场秩序维护；
F. 消防管理：消防设施设备的维修养护和管理，公共区域火灾的预防及发生火灾时的应急处理。
2、专项服务、特约服务
A. 日常生活类：家居清洁、木地板打蜡、上门维修等；
B. 文化、体育类：游泳培训等各项特约培训等；
C. 特约服务：为满足业主的个别需求，在进行评估后可受其委托提供的个性化服务
3. 小区管理：盛迪嘉·光明一号采用封闭式智能化管理。提高小区业主的安全系数。
4. 小区的保安系统：四道防线保安全
1、 出入口智能门禁一卡通系统
2、 摄像机实时监控
3、 单元门禁及对讲系统
4、 岗位２４小时值班、巡逻
5. 物业管理收费及标准：《中山市物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费标准以合理成本费用为基础，结合物业服务内容和服务质量确定，物业服务费的最终定价是由物价局根据江和物业的服务品质和小区的实际情况审批核定的。
住宅 2.4 元/㎡，商铺：3.5 元/㎡