龙岗【大运回迁房】-利联集团项目外岗外国语学区回迁指标房

2021-03-16      来源:利联回迁房     咨询热线:400-151-7897

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利联集团大运中心陂头背建新村城市更新项目 稀缺资源 业主转让稀缺纯住宅指标

龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划,专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过,目前专项规划已过,项目一期实施主体已确认为深圳市利联龙城房地产开发有限公司,目前项目一期西区地块已拆平,拿施工许可证中,即将开建。


大运片区整体规划在“十三五”规划上,深圳1.4万亿元举旗东进,未来龙岗所在的东部中心将成为深圳下一个中心,与“福田-罗湖”中心,“南山-前海-宝安”中心一起,共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。东核心“两轴六组团”。本图则适用范围为:东至黄阁路、爱南路、龙岗河,南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路,西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速,北至盐龙大道,土地面积为18.8平方公里。





陂头背及建新村旧改位于龙岗区龙城街道爱联地区,龙翔大道与如意路交汇处西侧,地块西临奥体新城,北依余石岭公园,由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成,交通路网发达,距离地铁3号线不足1公里,生活氛围浓厚,交通便利。


项目属旧城(城中村)改造项目,拆迁区总面积共约21.8公顷,综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万㎡。系2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目,于2010年10月27日获龙岗管理局审批通过,但后来于2018年7月16日、2019年11月21日分别进行了专项规划修改,并获得规划修改批复。及至本次修改公示前,暂定为拆除用地面积219516.7㎡,开发建设用地面积155480㎡。


该旧改大致规划定为:A-01二类居住用地面积9866.2㎡,将建成住宅44255㎡,商业、办公及旅馆业建筑2829㎡,公共配套设施3750㎡(包括幼儿园、社区警务室,社区服务中心及社区管理用房),二类居住用地B-01用地面积21506.7㎡,将建成68078㎡住宅,含租赁型人才住房5548㎡,商业、办公及旅馆业建筑5300㎡,公共配套设施6010㎡(包括9班幼儿园,社区服务健康中心,老年人日间照料中心,文化活动室,再生资源回收站,环卫工人作息房,公共厕所,小型垃圾转运站,含游泳池的体育活动场地);另有教育设施用地GIC5将拆除重建为48班九年一贯制学校;发展备用地E9具体功能待下一阶段按程序研究确定,但建议优先规划为教育设施用地;商业用地C1、公园绿地G1、广场用地G4规划待定。


项目未来将建设成为一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区(含原居民回迁高尚社区)、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。爱联陂头背、建新村城市更新项目是其重点建设项目,前期工作由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导,后期建设由华润集团有限公司主导,力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。


项目四大配套

五地铁一枢纽



项目周边6条地铁线汇聚于此,大运枢纽站与项目仅一站之隔一枢纽深圳东部唯一一个汇集城际、快线、普线的站城一体化综合交通枢纽——大运枢纽。该枢纽设置地下三层、地上二层,衔接既有地铁 3 号线及在建 14、16 号线和规划的城际 33 号线(深大城际)。五地铁地铁3号线(已建成)人均流量超78万,直通深圳东站地铁14号线(在建中)7站进福田,直通深圳福田核心区地铁16号线(在建中)大运北站与项目毗邻地铁21号线(远期规划)联通前海,贯穿龙华、龙岗,提速东进战略地铁33号线(远期规划)连通深惠,直达机场,时速达160KM/H。

项目近期公示情况

1、龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区实施主体公示2020.5.29链接http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_7720584.html

2、关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改的公示2020.4.21链接http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_7604308.html

3、龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改的公告2019.11.26链接http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_6953968.html

4、关于龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划修改(草案)的公示2019.10.24链接http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_2737192.html

5、龙岗区城市更新和土地整备局关于龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元一期、龙城街道陂头背及建新村城市更新单元一期西片区2项城市更新项目建设用地批复的公告:http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_8238835.html


??项目红线地图



??项目位置标记图


??项目规划效果图




??项目一期现状图








项目一期设计方案标书


项目公司


周边二手商品房11月均价


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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