重磅!深圳经济特区城市更新条例-市场主体不得擅自旧住宅区开展

2021-03-18      来源:深圳回迁政策     咨询热线:400-151-7897

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据媒体报道,福田区积极落实《深圳经济特区城市更新条例》 重点城市更新和连片改造统一由政府统筹主导,市场主体不得擅自进入旧住宅区开展城市更新工作。


福田区已建立全区-片区-单元的三级规划管控体系,针对重点城市更新单元开发和成片连片改造,由政府组织实施。


福田区正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引,推动空间高质量发展。已编制“三大新引擎”和梅林、车公庙、八卦岭、金沙等重点片区城市更新空间统筹规划方案。


福田区已建立全区-片区-单元的三级规划管控体系


目前,福田区已建立全区-片区-单元的三级规划管控体系(全区城市更新统筹规划工作指引-重点片区城市更新统筹规划-城市更新单元专项规划),城市更新实施过程中将落实三级规划管控体系等相关要求,拆除重建和综合整治并举,加强中观层面的片区统筹力度,划定统筹空间,保障片区发展的整体性和协调性。


● 针对重点城市更新单元开发和成片连片改造,以及市场难以有效发挥作用情形下的城市更新单元,由政府组织实施,突出政府的统筹谋划和系统布局,确保社会公共利益和城市发展长远利益的实现。


● 城市更新工作将坚持公益优先、保障民生,重点落实学校、幼儿园、医院等独立占地的大型公共配套设施,同时根据辖区实际需求和缺口情况,落实保障性住房等政策性用房和非独立占地的公共服务配套设施配建要求,最大限度保障公共利益,保障民生幸福。


● 旧住宅区将根据市住房发展规划,拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设,由市、区人民政府按照有关规定组织实施。



城市更新三级规划管控体系


福田区“三大新引擎”聚力攻坚建设重中之重


当前,福田区正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引,推动空间高质量发展。


● 河套深港科技创新合作区将打造成“国际开放创新中心”;


● 香蜜湖新金融中心将打造成更具竞争力的“现代国际金融中心”;


● 环中心公园活力圈将打造成时尚引领、产城融合、链接国际的“城市新名片”。


福田区已编制“三大新引擎”和梅林、车公庙、八卦岭、金沙等重点片区城市更新空间统筹规划方案,为打造形成“一轴两翼”总体空间格局拓展优化发展空间。


其中,“三大新引擎”是目前福田区聚力攻坚建设的重中之重。


日前,福田区2021年首批重大项目开工建设,27个项目总投资529亿元,其中位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈的项目就有12个,总投资318亿元,超过福田区新开工项目投资额的60%,占全市总投资额的12%。


香蜜湖北区效果图


《条例》重点内容:


● 根据市住房发展规划,旧住宅区拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设,由市、区人民政府按照有关规定组织实施。具体办法由市人民政府另行制定。


● 旧住宅区改造由辖区街道办事处开展前期工作并申报。


● 旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报。根据前款规定确定的申报主体在申报城市更新单元计划之前,应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。


● 市场主体不得擅自进入旧住宅区开展城市更新工作,对于市场主体违反条例相关规定给予相应处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任:


● 未经本条例第十七条第一款规定确定为城市更新单元计划申报主体,擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作的,由区城市更新部门责令限期改正;逾期不改正的,处一百万元以上五百万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


● 有关单位和个人在开展物业权利人更新意愿征集、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制、签订搬迁补偿协议等城市更新工作中,有欺诈、胁迫、侵犯个人隐私、伪造或者变造文件、传播虚假信息等行为的,五年内禁止参与城市更新活动,相关部门应当及时查处,责令改正,并纳入诚信档案管理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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