重磅！深圳市歌剧院土地整备项目货币补偿实施方案发布_深圳回迁房

3月11日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《深圳市歌剧院土地整备项目货币补偿实施方案》和《南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新单元规划》的公告。
3月12日，龙华区城市更新和土地整备局发布观湖街道新田社区新田元水老村城市更新单元的规划（草案）公示。光明区城市更新和土地整备局发布关于《上村社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

深圳市歌剧院土地整备项目货币补偿实施方案公告

深圳市歌剧院土地整备项目地块位于蛇口街道东角头社区（详见土地整备实施范围图），整备土地总面积为330699.3㎡（约496亩）。

项目区位

土地整备实施范围图

项目定位于深圳市“新时代十大文化设施”之首，将打造成粤港澳大湾区最高标准艺术殿堂、国际化综合型文化交流新平台、世界级文化旅游目的地和深圳市民艺术客厅。

今年南山区七届五次党代会上，南山区明确提出，要大力推动深圳歌剧院建设。

据了解，该项目计划今年开工，预计2024年12月竣工。

△深圳歌剧院示意图

02上村社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

上村社区土地整备利益统筹项目位于光明区公明街道，隶属于上村社区股份合作公司。

项目实施范围面积共计7.18公顷，其中涉及合法用地20789.92㎡，未完善征转手续用地51048.18㎡。认定为整备规划建设用地面积为71749.28㎡，按规定核算留用土地指标。

因项目涉及轨道六号线（公明段）及风景北路范围内的建筑物已提前完成全部拆迁工作，地上建筑物已按照重置价补偿，故留用地核算不考虑该部分现状容积率。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土[2018]6号）规定，核算留用土地指标为27193.15㎡，实际落实留用土地面积为22139.9㎡，选址位于《深圳市宝安301-01&03号片区[公明中心北地区]法定图则》17-02-02地块。

《实施方案》概算总补偿费为12,051,397元（大写：壹仟贰佰零伍万壹仟叁佰玖拾柒元）,最终以实际补偿结果为准。

新田社区新田元水老村城市更新单元规划（草案）公示

龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧。

更新单元用地面积69098.7㎡，拆除范围用地面积62609.2㎡，开发建设用地面积37134.8㎡，规划总容积240790㎡，规划容积率6.5。

其中住宅184220㎡（含公共租赁住房17130㎡），商业、办公及旅馆业建筑42750㎡，公共配套设施13820㎡（含9班幼儿园4500㎡、占地3000㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1780㎡，社区警务室100㎡，公共充电站700㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡），另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市中森新田实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司持股80%。

中森投资是经过国家工商总局批准在深圳注册成立的集团公司，公司注册资本为人民币一亿元，公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。

中国电子长城科技园地块城市更新单元规划公告

南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新单元被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于南山区粤海街道，北临科发路，南临深南大道，西临科苑中路，东临桑达科技园。

更新单元用地面积65431.6㎡，拆除用地面积28922.2㎡，综合整治用地面积36509.2㎡，开发建设用地面积56996.7㎡(含拆除重建区开发建设用地面积24576.6㎡、综合整治区开发建设用地面积32420.1㎡)，拆除重建区规划容积135800㎡，规划容积率5.5。