光明大街旧改计划-光明大街拆迁旧改指标回迁房-光明大街回迁房出售!

2021-03-18      来源:光明大街拆迁     咨询热线:400-151-7897

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光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。现该更新单元规划(草案)已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第6次工作会议审议并原则通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市光明区城市更新实施办法》等规定,现予以公开展示。


已批计划调整情况

本次规划结合权属用地、土地整备范围边界等对已批计划拟拆除范围进行优化,拆除范围用地面积由65315.1平方米调整为65336.0平方米。


鉴于本次计划调整属于因校正技术误差(含坐标、现状地形图、放点等误差)导致已批计划拆除范围变化的情况,根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规[2020]2号)第十二条,该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。


光明大街拆迁旧改概况


项目位于深圳市光明区光明街道,西临光明大道,东临光翠路,北临翠湖公园,南临光明大街。



更新单元用地面积81397.7平方米,拆除用地面积65336.0平方米,开发建设用地为35114.6平方米,规划容积268950平方米,其中住宅128160平方米(含保障性住房25640平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计128130平方米(含商业文化设施6410平方米)





深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司为该项目的项目公司,该公司股权结构相对复杂:深圳富茅房地产开发有限公司占比50%,深圳市金晖房地产开发有限公司占股40%,其余两家企业法人占股10%。


其中,项目最引人关注股东的无非就是深圳市金晖房地产开发有限公司,当年金晖企业(集团)因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目,将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司,深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司,由渔一村和南苑新村项目由万科接管,金晖集团全面退出,目前渔一村项目已改造实施完毕,而南苑新村推进并不顺利。


查找工商信息显示,新的金晖房地产开发有限公司登记成立于2014年6月,和万科地产并没有实质的股权关联,有一种卷土重来的感觉。

光明集团办公大楼片区项目位于深圳市光明新区光明办事处,西临光明大道(规划),东依光翠路,南临光明大街,北靠翠湖公园。拆除用地面积65203.1㎡,建设用地为38138.9㎡,计容积率总建筑面积不超过265000㎡。

项目具体参数:

其中,住宅不超过128160㎡(含保障性住房25640㎡),商业、办公及酒店89700㎡,商务公寓38430㎡(含人才公寓7690㎡),公共配套设施8710㎡(公交首末站3500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共厕所60㎡、社区级公共配套用房1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园2400㎡)。


光明片区是光明新区重点打造的区域,目前在国土局公示的城市更新项目合计共有11个,拆除重建建设用地总面积约50.9万㎡。但通过宝安日报报道,光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、等多个旧改项目在申报途中尚未公示。



实际上,在光明片区可售的商品住房并不多,多聚集于光明管委会周边,除了为数不多的城市更新项目外,多数用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至光明高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区,将打造光明凤凰城


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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