南山北头村旧改怎么情况了-北头村城市更新进展与现状展示!

2021-03-19      来源:南山区北头村     咨询热线:400-151-7897

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北头村旧改参数

北头村旧改位置:

深圳市南山区前海路与桂庙路交汇处,桂庙路与滨海大道衔接,距离地铁11号线南山站约800米。南山站也是规划线路12号线交汇换乘站,在北头村旧改南侧还规划有地铁24号线(规划线)南园站,相距400米左右。



南山区土地面积187.47平方公里,常住人口149.36万人,是深圳的科研、教育、体育中心、是深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技术产业园、深圳湾体育中心所在地。区域内旅游资源也非常丰富,有深圳华侨城、世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、海上世界、新安古城、深圳野生动物园等主题公园和著名景点。


2016年5月,深圳市南山区成为国务院首批双创区域示范基地;

2017年12月,当选中国工业百强区和中小企业知识产权战略推进工程试点城市;

2018年11月,入选中国2018年工业百强区;

2019年南山区生产总值已达6103.69亿元和“2019中国最具幸

福感城市”;

2020年获得“2020中国最宜置业百家县市”、“2020中国县域智慧城市百强榜”排名第62、“2020中国县域人口流入百强榜”第12位、“2020年中国城区高质量发展水平百强”第1位等诸多荣誉。



北头村位置优势在于与前海商务区仅一个地铁站距离,未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸;



大族控股作布局南山城市更新除了北头村还有南山村和兆方旧改,从规划的物业形态来看,北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体北头村旧改。兆方旧改规划为商业用地,主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体北头村旧改。兆方旧改北头村旧改总占地面积约12000平方米、建筑面积达约58000平方米。南侧为侨城被商务区,距离地铁2号线侨城北站约1公里路程,是负荷城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。


因此,北头村未来不仅作为前海商务区人群居住的配套延伸外还将起到承载兆方旧改后商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色,其价值尤为凸显。



北头村城市更新于2011年获获批南山区北头村改造地块专项规划,由大族控股作为建设主体对其进行更新改造。据大族控股官网介绍,北头村旧改占地面积约68926.6平方米,总建筑面积约33万平方米,规划为超高层写字楼、公寓和住宅与一体的综合北头村旧改。规划中有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地;1.2万平米的商业办公用地,总建面为11.1万平米。


深圳市南山区城市更新和土地整备局于2020年9月17日在官网发布了关于《南山区南山街道北头村城市更新单元申报主体认定》的公示,依据公示内容,北头村旧改申报主体确定为深圳市北头实业股份有限公司。



北头村旧改规划鸟瞰图


北头村旧改沙盘图


北头村现状

周边房价对比







通过贝壳找房可以看出,北头村周边二手在售商品房价格,90年代建成的没有电梯的多层小区目前均价在7-8万,2000年之后建成的电梯房价格在13万左右,而2010年后建成的次新房目前主力价格在16-18万之间。


回迁物业在整体设计和现代化水平上都要比上个年代建成的小区更具备先进性,参考旧改北头村旧改周边二手房交易价格也是用来预测回迁房物业交房后的价格的一个重要参考条件。目前,该北头村旧改回迁房交易价格在5-6万区间,可以看出在北头村旧改旧改完成之后,投资回报的空间还是非常可观。


用目前周边商品房50%的价格购买未来预期至少在16-18万/平的回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。


购买深圳回迁房物业可与开发商签《搬迁补偿安置协议书》,旧改村村委确立物业权属关系,报纸公示,街道办和国土局登记备案,整体交易方式安全可靠。


在等待回迁物业交付期间,开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴,并在交房后获得开发商赔付的装修补偿,从北头村旧改购买的合同签订到后期补贴和补偿款的支付,整个交易会形成一整套的证据链,充分保障了交易的安全性。


除此之外,深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性,首先,深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区,不会区别对待,购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里;另外,深圳回迁房在交付选房时,村委是具有优先权,可以在开发商未对外进行销售之前进行选房,而选房的过程也是通过摇号的方式进行,真正体现了规则的公平性。


开发商介绍

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光(002008)的母公司,也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止,大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市,房地产开发总面积达350万平方米,北头村旧改总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司,业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面,涵盖中洋房、公寓、别墅多种物业形态;在商业物业方面,包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等,具备多品类物业综合开发的实力。











有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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