蒲排旧改更新项目公示-爱联蒲排片区城市更新单元-蒲排回迁房

2021-03-20      来源:蒲排旧改     咨询热线:400-151-7897

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

项目名称:爱联蒲排片区城市更新单元

如意路、宝荷路、规划蒲排南路、爱蒲路围合的龙城街道爱联蒲排片区改造,位于“星河时代”的东北方向800米处,南面与宝龙工业区接壤,其专项规划已经深圳规划国土委审议并原则通过。

爱联蒲排片区建设范围11.50万㎡,本次拆迁面积14.14万㎡,均为城市建设用地。其中拆迁范围内以四类居住用地为主,面积9.80万㎡,占建设用地69.3%;其次是商业服务业用地和工业用地,分别为2.05万㎡和1.51万㎡,占建设用地14.5%和10.7%。

爱联蒲排旧改共分为4个地块,除教育科研用地外,项目改造用地性质均为二类居住用地(R2)。片区人口规模约为1.5万人。

■56万㎡建筑总量

在上层次规划指引下,宝荷路和如意路作为片区主要的景观轴线,规划强化其沿街界面的景观营造。通过宝荷路的滨河公园,规划片区主要开敞空间,并在蒲排南路形成片区主要景观节点;同时结合如意路底层商业设置连续的步行商业空间。

爱联蒲排旧改在建筑布局方面,规划注重龙岗河的景观渗透,形成北高南低整体高度风貌;小区内部严格控制建筑密度,提升内部景观环境品质。

为提升片区整体形象以及保障改造后片区的公共利益,规划在建设指标的基础上强化道路退线、开敞空间、建筑形态等空间控制内容。其中本次规划结合龙岗河滨河景观沿宝荷路规划7200㎡的公共开放空间(占建设用地的6.3%)。

主要经济技术指标一览表

序号

控制要素

控制指标

1

拆迁用地面积

141422㎡

2

建设用地面积

115027㎡

3

总建筑面积

562600㎡

其中

住宅

487100㎡(保障房2.7万㎡)

商业

40000㎡

商务公寓

30000㎡

配套设施

5500㎡

4

容积率

4.7

5

建筑密度

26%

7

绿地率

30%

8

停车位

3850个

9

公共开放空间

7200㎡

■配套设施规划

爱联蒲排旧改内公共配套设施的落实应符合上层次规划要求,并与实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况相对应。

各类公建设施项目与数量根据《深圳市城市规划标准与准则》确定。本次旧改编制范围内的各类配套设施均在改造范围内解决。其配套设施具体情况如下表所示:

建设范围公共配套设施一览表

序号

名 称

数量

用地规模(㎡)

建筑面积(㎡)

所在地块

1

幼儿园(12班)

1所

3600

3200

03

2

居住小区级文化室

1个

――

1500

01

3

社区居委会

1个

――

100

02

4

社区服务站

1个

――

200

02

5

社区健康服务中心

1个

――

480

02

6

警务室

1个

――

20

02

7

社区体育活动场地

2个

3000

――

02、03

■道路交通规划

根据上层次规划对本项目的规划要求,落实如意路、宝荷路,同时打通蒲排南路、爱蒲路以及新蒲路。增设地块内部交通通道,完善片区交通微循环。

同时综合考虑改造后功能构成,人口规模以及地块周围的交通条件、居民出行方式等组织片区交通,形成高效、安全的交通体系。规划共配建停车位3850个,停车方式以地下停车库为主。

■改造模式策略

本次改造共分两期进行建设。一期建设02、03地块,而且建设01地块。

一期:拆迁用地10.08万㎡,包括新蒲路、爱蒲路以及18班小学的拆迁。涉及拆迁建筑总量为18.82万㎡。一期建设用地面积为7.51万㎡,规划建筑面积为37.55万㎡,开发强度为5.0。一期配建保障性住房2.70万㎡,同时重点建设12班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社康中心、警务室以及3000㎡社区体育活动场地。

二期:拆迁用地4.06万㎡,拆除建筑面积10.88万㎡。二期建设用地面积为3.99万㎡,规划建筑面积为18.71万㎡,开发强度为4.7。二期建设社区文化室一处(1500㎡)。

项目区位图


改造范围示意图



土地利用规划图



空间控制总图



道路交通规划图



规划总平面



开发建设时序图



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:龙岗蒲排旧改】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受