京基智农·山海汇身处宝安核心区域，位于西乡宝安大道旁，其商铺在地段上就承接了诸多利好，优势显著。
深圳西部，前海自贸区与大空港是未来规划蓝图上的两颗璀璨明珠，而京基智农·山海汇正身处前海自贸区与大空港的利好辐射圈内，完全可以收割片区发展的红利。
京基智农·山海汇区位图
前海到底有多热闹，看看政府砸下的投资金额就可以知道。沿江高速（前海段）下沉改造，初步计算工程总造价80-100亿元。前海国际金融交流中心，参与土拍企业的保证金就高达10亿，前海综合交通枢纽，更是斥资约288亿元。
前海自贸区效果图
这些天文数字是什么概念呢？可对比的一个数字是：深圳北站的总投资额为43亿元。2019年，深圳市区两级政府总投资1430亿，其中前海就占了将近一半。
未来，深圳对前海的重视程度只会越来越高，新扩容的“大前海”片区，也会因资金流的聚集而获得区域价值的显著增长，区域红利也势必外溢，最受利好的自然是临近大前海的宝安核心板块。
而大空港则是催生临空经济区的重要战略。大空港未来将成为一个集空港、海港、地铁、高铁、快线的五维立体交通枢纽。可以预见，大空港片区所带动的经济红利将是指数级的增长。
大空港规划效果图
按照规划，大前海就业人口预计52万，居住人口预计23万；大空港承载就业人口约70万人，居住人口约40万。这两个就业中心的就业人口明显超过居住人口！
未来大空港和大前海片区将会有大量的居住增量，这些增量的强大购买力，直接影响片区不动产的租金和售价，这将是以后片区不动产升值的核心逻辑。
黄金动脉
宝安大道贯穿南北
如果说深南大道是深圳的经济主动脉，那么宝安大道就是宝安的黄金动脉。
这条2007年2月正式通车的宝安交通主干道，横跨深圳西部南北方向，全长32.8公里。现在的宝安大道已经成为宝安区最重要及最靓丽的大道。
宝安大道实景图
从宝安大道通车开始，往南山方向车流量明显增加。全市最大购物综合体壹方城的开业更进一步盘活了宝安中心区的人流。
宝安体育馆、体育中心、游泳馆等公共体育设施沿宝安大道而建，与其交会的机场南路直通T3航站楼，加之一栋栋写字楼拔地而起，宝安大道正不断提升沿线土地使用价值。
此外，备受瞩目的穗莞深城轨西乡站就在京基智农·山海汇附近，穗莞深城轨作为连接广州、东莞、深圳的重要干线，全程只需大约1小时，未来也将为片区带来大量外来客流。
京基智农·山海汇紧邻宝安大道，时刻贴近西部发展的脉搏。在占据交通要道的核心位置投资，不亚于打中了原始股！升值空间前景明朗。
旧改蝶变
铁仔山旧改超300万平
此外，京基智农·山海汇背靠铁仔山科技城规划，片区旧改将近20个，仅已经公布体量的项目就超过300万平，聚集了华润、碧桂园、满京华等多家知名房企。
铁仔山科技城旧改统计
铁仔科技城定位为科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区。片区旧改以“工改工”为主，未来产业也会逐步更新升级。
铁仔山科技城规划效果图
这对于京基智农·山海汇来说，周边面貌不仅焕然一新，有了更加集中的产业支撑，片区造血能力更为强劲，这也将带动京基智农·山海汇的商业产品价值跃升。
3
超万人社区背书，金铺价值兑现在即
有大前海+大空港，就有了规划支撑；有宝安大道，就有了交通支撑；有铁仔城旧改，就有了产业支撑。京基智农·山海汇地段价值就在眼前，那人流量又如何保证呢？
万人社区
人流量有保障
都说“背靠大树好乘凉”，京基智农·山海汇作为山海上园的商业部分，天然就有山海上园作为客源支撑。
山海上园住宅分四期开发，目前一期和二期已经入伙，三四期预计明年推出。整个山海上园总建面约70万平方米，未来将形成一个有上万人居住生活的超大社区。
京基山海上园效果图
租金回报率十分可观的富通城总建面也仅在60万平左右，山海上园比之更胜一筹。有同样多期开发的富通城珠玉在前，京基智农·山海汇未来的前景显然更加有保障。
大社区通常都会形成聚集效应，山海上园也不例外。山海上园自身规划有1所学校及2所幼儿园，未来还有一栋高级酒店。光是学校及幼儿园就能聚集周边上千名生源，另外酒店也能为片区吸引上千名商务客源。
周边多个小区的居民和外来客源显然会向中心聚拢，未来势必会更加依赖山海上园的商业京基智农·山海汇。
有着自身业主与周边居民的庞大客源蓄水池，京基智农·山海汇的人流量预估可达万人，而且客源十分稳定，实力保证。
社区底商
需求更旺盛，收益更稳定
相比传统商铺的运营乏力，京基智农·山海汇的一大优势就是社区业态生命力更强。在家门口为上万人的日常生活服务，这是其他商业业态所无法比拟的优势。
京基智农·山海汇效果图
很多商业都是以创造需求来获得利益，但是社区底商是以承接需求为出发点。
走在路上看见橱窗里有一双漂亮的鞋子，于是进去试试看看价格，这是创造需求。烹饪一顿可口的晚餐，需要购买瓜果蔬菜；关心孩子的全面发展，亲子教育与课外兴趣班就必不可少，这些都是在承接需求。
一个需要主动拓客，一个只需要提供优质的产品和服务，哪种模式更具备商业价值，一目了然。
社区底商伴随着整个社区共同成长，形成了一种良性共生的居住生态，其商业的生命力也会愈加顽强持久。通常这种模式下的商铺也容易出租，收益也更为稳定。
疫情来袭
社区商业更重要
这次疫情来袭，如果说对商业带来了什么影响，我想那就是让所有人更加体会到社区商业的重要性。在疫情初期，因为隔离政策，大家不能再像以往那样去到大型商业中心购物，很多时候甚至都不能出小区大门。
在这至暗之时，社区底商就发挥了重要作用，不少个小区居民的生活物资补给全都依赖于此。社区里的果蔬生鲜小店，小超市，药店等等，都是保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站。
袁姗姗曾在节目中表示全家靠社区商铺补充生活物资
设想如果没有社区底商的支持，在疫情初期，大型商业停止运营，电商物流中断，禁止人员进出等等突发事件的叠加下，小区居民的生活又将是怎样一副尴尬景象。社区底商的重要性，不言而喻。
同样有着上佳的地段价值，看得见的人流量，更具生命力的商业业态，商铺的财富神话完全可以在京基智农·山海汇重现！
同时，京基智农·山海汇的开发商还是京基集团旗下控股上市公司：深圳市京基智农时代股份有限公司。
京基集团历经26年的稳健发展，其商业运营一直有口皆碑。京基百纳、京基KK ONE、京基KK MALL等无一不是片区核心的商业地标，以京基的商业运营能力，京基智农·山海汇前景可期！
上下滑动可看京基智农·山海汇户型图
目前京基智农·山海汇正推出约41-265㎡的临街现铺，5.1米挑高大面宽，户型方正实用。数量不多，有兴趣的朋友值得一看！
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
深圳回迁房政策相关解读：https://www.gd-gfzj.com/news/6014/
什么是立项？https://www.gd-gfzj.com/news/6013/
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解，通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/
旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/
深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/
深圳回迁房买卖政策！深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收！https://www.gd-gfzj.com/news/5893/
深圳回迁房买卖政策限售限购？深圳回迁房多久可以卖？一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/
深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答！https://www.gd-gfzj.com/news/5220/
深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/
深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/
南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4983/
坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4982/
深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/
深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）