惠阳淡水北部惠阳（三和）经济开发区的住宅地产开发，近一两年先后有新力珑湾、实地木槿雅著、锦源华府、龙光玖龙山等新楼盘入市，加上原有的实地常春藤、碧桂园山河城、三和国际花园城、振业城等楼盘相继推新，以及知名房企万科地产在该片区开发全新东部万科城——东部万科城，这里作为惠阳置业洼地的置业氛围也越来越浓。
按照开发商给出的信息，东部万科城东部万科城营销中心将于10月1日正式开放！前篇老牛对该东部万科城发布了一篇整体楼评（【惠阳楼评】万科惠阳造城——东部万科城预计近期推售！）。本篇老牛将对东部万科城的户型做解读！
【东部万科城区位】
东部万科城位于惠阳（三和）经济开发区御和路崇雅实验学校西侧、淡水河西岸，处于叶挺大道和惠大高速之间。这个位置处于惠阳淡水北侧，在惠城区与惠阳主城区之间；东部万科城距离西侧的叶挺大道和东侧的惠大高速都只有几百米距离。
东部万科城所处的淡水北惠阳开发区及叶挺大道片区，这两年来有多个楼盘相继入市。之前，惠阳北部叶挺大道两侧，除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外，少有其他东部万科城。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅著、新力珑湾、锦源华府等东部万科城入市，以及三和国际花园城推售新品，该片区已成刚需置业的热点，可以称为叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。
区域内的主要配套都在东部万科城的北侧。
【东部万科城规划及最新动态】
东部万科城由万科地产旗下惠州市万荟房地产有限公司开发建设，目前开发地块占地面积约8.1万㎡，建筑面积约27.4万㎡，总户数2772户，容积率2.66，停车位1959个，物业公司为万科物业；东部万科城由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成；待售户型为75/90/95/115㎡3-4房，带装修交付。
目前该东部万科城两块在建地块已经建好围挡，地块已经基本平整，部分楼栋已经开始进行基坑作业。据老牛目前掌握的情况，该东部万科城预计将在10月1日开放营销中心和样板间，11月份首批产品入市推售。
【东部万科城户型解读】
东部万科城首批产品的待售户型为75㎡3房1卫、90㎡3房2卫、95㎡3房2卫和115㎡4房2卫，全部带高标准精装修交付，凭藉万科的品牌口碑，相信这种装修标准在片区内是很值得期待的。
东部万科城的楼栋层高分布，以东南侧淡水河景观为中心，由近至远逐步升高。楼栋户型以两梯六户和两梯四户分布，户型主阳台及主卧朝向主要分为东南及西南，避免了社区内住户对视的尴尬。
A户型，建面约75㎡三房两厅一卫，分布于4、7、8、11、12、16栋
75㎡建面做成三房两厅一卫，本身听起来就很惊艳，这种小三房户型在目前惠湾市场产品里面的建面基本都在85㎡以上。这个户型为典型竖厅结构、东西两侧动静分区布局；起居区进深较深，南向主阳台较宽，厨房大C字型分布空间宽敞也很实用；睡眠区三间卧室一字排开，卫生间分干湿两区设计，且卫生间采光不受遮挡，明卫设计很难得，紧凑之中也显得很合理；三间卧室均采用了大面积玻璃窗设计，采光非常充分。整体来说，这个75㎡建面的三房户型，不像听起来的那样空间狭窄或者光线不足，相反体现了空间的使用合理和采光充分的特点，的确让人感觉比较惊艳。
C户型，建面约90㎡三房两厅两卫，分布于1、2、3、17、18、19栋
东部万科城建面在90㎡左右的三房两厅两卫户型有两种，其中的C户型三房，为竖厅结构，其户型分布与A户型几乎一致，只是在各个房间的尺寸上更为舒阔，并且主卧拥有了单独的卫生间，既保留、延展了A户型的优点，又符合对空间尺度更为舒适的置业人群需求。
B户型，建面约95㎡三房两厅两卫，分布于4、7、8、11、12、16栋
建面95㎡三房两厅两卫的B户型，为横厅结构。入户处，有较充足的鞋柜收纳空间，以及人性化的飘窗休闲空间，保证了出门和回家时的方便和闲适；入户之后，北侧设计了公卫，不仅方便，而且具备疫情之后人们对于家庭日常防疫、保障健康的需求；
客厅、餐厅、厨房空间连贯通透，将原本走廊的空间也充分利用起来，加上南向主阳台，形成连续不间断的采光面，视觉感受良好，有利于营造温馨欢畅的家庭生活氛围；三间卧室中，两间较小的次卧位于北侧，采光也比较充分；主卧配套主卫，且主卧除了L型大飘窗之外，还有少见的一处小窗采光设计，可供日常更衣、阅读。
总的来说，这个横厅的设计充分利用了空间，南北双向采光，通风也可形成良好对流，且在一些细节处体现了对家庭健康、日常生活便利的考虑。
D户型，建面约115㎡四房两厅两卫，分布于1、2、3、17、18、19栋
建面115㎡的四房两厅两卫，与B户型的户型布局几乎一致，也是横厅结构，不同的是，北侧多一个次卧，南向主阳台更长。这个户型的主要优点与B户型相似，但由于建面足足多出了20㎡，因此各个房间的尺寸更为宽松，视觉感更佳。南向主阳台更为宽阔，将客厅和餐厅全部包容其间，空间更为方正舒阔。
