南山向南村二期旧改进度与保拿房时间-向南二期回迁指标出售

2021-03-21      来源:向南村二期     咨询热线:400-151-7897

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向南村二期向南村旧改项目信息介绍:

向南村指标信息

户型:69-82-95-120平米(指标户型)

售价:6.X万/平米

合同:直接开发商签拆迁赔偿协议

开发商:恒大地产

项目名:向南村二期

规模:拆除用地范围为110425平方米

进度:目前一期已签约95%以上在收楼拆除二期已签约90%左右,预计2021年开始收楼

交房:取得施工许可证42个月交房

过渡期金:50/平方每月,直到交楼

装修补偿:500元/平装修补贴

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否

交通:11号线(南山站)380米

离11号线(南山站)380米



现有稀少本地村民村转让拆迁赔偿面积住宅,面积有限,先到先得,不用名额.直接购买,无税及其他费用(开发商承担办理新房产证的一切税费)。




项目规划图


     向南村全称深圳市南山区南山街道向南社区,其下辖向南、丁头、大板桥巷、永福正街4个自然村,版图面积约0.8平方公里,辖区被桂庙路和南新路分割为两个片区,且在两路交叉处向西北、东南发散呈8字形。东南片区东起南光社区,以南山大道西为界;西至北头社区,以南新路东为界;南起北头社区,以海德二路北为界;北至荔芳社区,以桂庙路南为界。西北片区东起荔芳社区,以南新路西为界;西至阳光棕榈社区,以前海路东为界;南起北头社区,以桂庙路北为界;北至大新社区,以学府路南为界。


 向南村内房屋多建于上世纪90年代,房屋老旧,事故率高,存在严重安全隐患,城市更新刻不容缓。


 向南城市更新项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》,分两期开发,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大集团控股的国超集团合作开发。


 向南一期城市更新项目位于南山区桂庙路南侧,是连接福田与宝安两区的重要交通节点。接驳地铁11号线南山站,在项目100米范围内,同时还有在建的地铁12号线,是南山区中心地段,交通十分便利,有着显著区位优势。



向南村二期旧改介绍

 

恒大向南项目分为向南一期和向南二期两个项目。


其中向南一期东至南山大道,南至海德二道,西至南新路,北至桂庙路,地铁11号线南山站,也就是向南村这个位置,项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大合作开发。

 其计划拆除建筑面积:135932㎡,开发建设用地面积:42231㎡,规划计容建筑面积:358550㎡,改造后地块净容积率为8.47,规划配套人口7026人,绿化率35%,将建停车位1905个,且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施,包括保障性住房1.19万平米。



向南二期东至南新路,南至桂庙路,北至学府路,西至前海路,也就是当地的丁头村这个位置,这里交通十分便利,地处南山中心地段,区位优势显著,几百米至前海。2017.12.11日,南山区城市更新局对《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》(草案)进行了公示。其中向南村(二期)城市更新单元又称丁头村旧改,其申报主体为“深圳市国超投资有限公司”,其最大股东正是恒大地产。

二期拟拆除用地面积:110425㎡,拆除总建筑面积:379142㎡,规划总建筑面积:876790㎡,计划申报容积率10.5。二期项目规划依托轨道站点,充分发挥公共交通资源,统筹商居环境和公共配套,推升片区宜商宜居品质,打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。



项目户型图及沙盘图如下:




有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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