河东村佳兆业旧改-河东村旧改项目户型?可以签约了吗?

2021-03-24      来源:河东村佳兆业旧改     咨询热线:400-151-7897

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   西乡河东村位于深圳市宝安区西乡街道中心地带,北靠广深公路,东临新安五路,南边就是宝安大道,西沿西乡河。


    河东村是居民生活区,片区的主体房屋建筑是宅基地上盖的私宅。这些建筑大多始建于上世纪80年代。比起其他城中村的牵手楼脏乱差,这里倒是显得格外干净开阔。密度不大,容积率低,巷子宽,户户都带院子这是给人最直观的感受。据当地村民介绍而且这里是宝安区早期发了红线规划的地区,所有建设的楼房大部分都有房产证,不许私建违建。


     河东村旧改项目中心有个湖,周围全是2层或3层的矮房子,容积率应该是全深圳最低的城中村。


佳兆业西乡河东旧改(西乡街道107发展带河东片区城市更新单元)开发商为佳兆业集团控投有限公司,申报主体为深圳市河东股份合作公司。


    项目位于河东、麻布、径贝社区,107国道、新安五路与宝安大道交汇处,该城市更新单元已纳入2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划,拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),更新方向为居住、商业等功能;拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地,其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等;贡献率高达40.9%。

   申请认定旧屋村用地面积为136062.58平方米,拟认定旧屋村范围面积137073.82平方米。


更新范围示意图


关于开发商    

    佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年,为适应业务发展规模快速扩大的趋势,佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展(深圳)有限公司。2013年,随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展,佳兆业置业集团成立,标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年,在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下,佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。


 超级综合体:总建面达235万平 

 住宅+高端商业+五星酒店+特色城市主题公园 


    项目拟规划为总建面约235万㎡,包括超百万平住宅,高端商业体量高达40万㎡。


未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

                                             

                                              项目现状




                                                补偿方案  


   根据2016年的公告显示,产权置换标准最高达1:3,最低1:1.


现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。


其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。




有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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