龙岗重磅推出“4+1”平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目

2021-03-24      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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深圳城市更新旧改

“只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目,深圳一定有地可落。”在去年底召开的全球招商大会上,深圳向全球名企发出邀请。“学史力行,为民办事”。为落实市委、市政府重大决策部署,抢抓“双区驱动”重大发展机遇,优化公共设施空间布局,提升整体城市品质,3月23日,龙岗召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会,率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目,助力加快龙岗重点片区城市建设,带动社会经济持续快速发展,以大格局、大魄力、大手笔打造高品质东部中心。龙岗区委书记张礼卫,市城市更新和土地整备局局长王爱朝,龙岗区领导王策飞、谷更军、徐向明,区各有关部门、各街道主要负责人以及36家大型优质房地产企业参加推介会。


推介会现场。龙岗融媒记者 张臻斐 摄


“强区放权”城市更新工作改革以来,龙岗区紧紧抓住“双区驱动”重大历史机遇,奋力开拓城市发展空间,推动城市“旧貌换新颜”,在诸多方面走在全市前列。如——


  • 历年城市更新累计供应土地高达7.91平方公里,实现土地供应“五连冠”

  • 一个个低端工厂和脏乱差的城中村实现“华丽变身”,建成了全市最大工改工项目天安云谷、一站式购物中心万科广场

  • 城市更新配建了中小学58所,幼儿园108所,供应医疗卫生用地5处,保障性住房380万平方米等大批公配,群众获得感和幸福感不断攀升。



据了解,本次推介会推出

4个平方公里级重点更新单元

和1个重点利益统筹项目

基本都位于龙岗区

“一芯两核多支点”重点区域范围内


4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷,总拆除范围约534公顷,分别是:龙岗街道龙园片区重点更新单元、宝龙街道南约片区重点更新单元、布吉街道布吉新城片区重点更新单元、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元。


1个重点利益统筹项目是南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目,研究范围约345公顷,实施范围约250公顷。


(需要说明的是,项目具体的研究范围、拆除范围及实施范围可在后续根据相关研究工作成果,进行调整和完善,最终以政府审批的范围为准。)

接下来,发布君就带大家

分别了解一下这5个项目


龙岗街道龙园片区重点更新单元

★基本情况

本项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线,南临龙岗大道、西临龙城大道;研究范围约550公顷,拟拆除范围约199公顷;拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米,毛容积率约1.64;图则主要以居住、工业和商业为主。




★研究范围划定说明

该项目主要是以龙岗大道、龙城大道、龙翔大道以及龙岗、宝龙街道边界围合而成,北侧与多个已列计划城市更新单元及现状住宅小区无缝衔接。


★拆除范围划定说明

对于研究范围内的建成区,除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区,原则上都划入了拆除范围,拟拆除范围约199公顷。


宝龙街道南约片区重点更新单元

★基本情况

本项目位于宝龙科技城范围,东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速;研究范围约537公顷,拟拆除范围约75公顷;拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米,毛容积率约1.0;图则主要以工业、居住为主。



★研究范围划定说明

研究范围主要是以宝龙五路、东部过境高速、宝横路、沈海高速围合而成,周边和牛坳水库、水流田公园、现状住宅小区、比亚迪厂区无缝衔接。


★拆除范围划定说明

对于研究范围内的建成区,除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区,原则上都划入了拆除范围,拟拆除范围约75公顷。


布吉街道布吉新城片区重点更新单元

★基本情况

本项目紧邻深圳东站,位于布吉街道布吉老街片区,东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路;研究范围约360公顷,拟拆除范围约144公顷;拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米,毛容积率约2.54;图则主要以居住、商业为主。




研究范围主要是结合布吉、吉华街道边界,以广深铁路、西环路、清平高速围合而成。


拆除范围划定说明

对于研究范围内的建成区,除了已列计划城市更新单元、现状公共设施用地、现状高层建筑以及意向莲花山庄更新项目的范围,其它的原则上都划入了拆除范围,拟拆除范围约144公顷。


宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元

本项目位于宝龙街道东部高铁新城片区,东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速;研究范围约191公顷,拟拆除范围约116公顷;拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米,毛容积率约1.09;图则主要以工业、居住为主。




研究范围主要是以深汕路、厦深铁路、水流田公园、沈海高速围合而成,整个片区相对完整。


对于研究范围内的建成区,除了现状住宅小区,原则上都划入了拆除范围,拟拆除范围约116公顷。


南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目

基本情况

本项目位于南湾街道南岭社区,东临惠沙路,南临求水山公园,西临湖中路,北临龙岗大道;研究范围约345公顷,利益统筹实施范围约250公顷;现状总建筑面积约373万平方米,毛容积率约1.49;图则主要以居住、工业为主。




研究范围划定说明

研究范围将南岭社区整体划入。


利益统筹实施范围划定说明

对于研究范围内的用地,除现状新建小区、现状公共设施用地、部分安全隐患较低的高层历史建筑、已列计划城市更新单元及一般土地整备范围以外,将其余250公顷用地全部纳入了利益统筹实施范围。

据了解,此次龙岗区举办“平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会”,主要体现了三个方面的特点——



1.项目范围大

根据市级相关政策文件,重点更新单元的拆除范围原则上不低于30万平方米。本次推介的5个项目,拆除范围均为平方公里级的。4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷,总拆除范围约534公顷;1个重点利益统筹项目,研究范围约345公顷,实施范围约250公顷。


2.民生优先

本次推介的5个项目,基本都位于龙岗区“一芯两核多支点”重点区域范围内,但现状基本为旧村及旧工业区,现状建筑质量较差、基础设施亟待完善。通过重点更新单元及重点利益统筹项目的实施,为产业发展提供充足、优质的空间保障的同时,将进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施,让龙岗的市民能够享受到优质公共服务和宜居生活环境,实现国土空间提质增效。


3.政府统筹力度大

站在“十四五”开局之年,龙岗区委区政府主动谋划、主动引导、主动出击,紧紧围绕“一芯两核多支点”发展战略,加强政府规划统筹力度,以大格局、大魄力、大手笔打造“4+1”平方公里级重点项目,有效防止项目碎片化,不断提高土地资源利用效率。积极搭建平台,推动有实力的优质房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”,打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品项目。




“龙岗城市建设要对标全球最高最好最优,利用后发优势,建成就要引领行业发展,实现超越。我们会择优选择行业里实力最强、信誉最好、品质追求最高的企业作为前期服务商,不断提升城市品质和能级,加快打造全球标杆城市。”张礼卫对到会企业关注支持参与龙岗发展表示感谢。



张礼卫表示,龙岗立足新发展阶段,紧紧围绕“一芯两核多支点”发展战略,深入贯彻新发展理念、构建新发展格局,以大格局、大魄力、大手笔打造“4+1”平方公里级重点项目。将加强政府主导,对标世界一流,积极搭建平台,利用后发优势,突出大片区、高品质,推动产城融合,让有实力的优质房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”,打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品项目,高标准建设好龙岗的每一个片区,不辜负市委市政府和全区人民的期待,让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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