深圳城市更新旧改
“只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，深圳一定有地可落。”在去年底召开的全球招商大会上，深圳向全球名企发出邀请。“学史力行，为民办事”。为落实市委、市政府重大决策部署，抢抓“双区驱动”重大发展机遇，优化公共设施空间布局，提升整体城市品质，3月23日，龙岗召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目，助力加快龙岗重点片区城市建设，带动社会经济持续快速发展，以大格局、大魄力、大手笔打造高品质东部中心。龙岗区委书记张礼卫，市城市更新和土地整备局局长王爱朝，龙岗区领导王策飞、谷更军、徐向明，区各有关部门、各街道主要负责人以及36家大型优质房地产企业参加推介会。
推介会现场。龙岗融媒记者 张臻斐 摄
“强区放权”城市更新工作改革以来，龙岗区紧紧抓住“双区驱动”重大历史机遇，奋力开拓城市发展空间，推动城市“旧貌换新颜”，在诸多方面走在全市前列。如——
历年城市更新累计供应土地高达7.91平方公里，实现土地供应“五连冠”；
一个个低端工厂和脏乱差的城中村实现“华丽变身”，建成了全市最大工改工项目天安云谷、一站式购物中心万科广场；
城市更新配建了中小学58所，幼儿园108所，供应医疗卫生用地5处，保障性住房380万平方米等大批公配，群众获得感和幸福感不断攀升。
据了解，本次推介会推出
4个平方公里级重点更新单元
和1个重点利益统筹项目
基本都位于龙岗区
“一芯两核多支点”重点区域范围内
◎4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷，分别是：龙岗街道龙园片区重点更新单元、宝龙街道南约片区重点更新单元、布吉街道布吉新城片区重点更新单元、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元。
◎1个重点利益统筹项目是南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷。
（需要说明的是，项目具体的研究范围、拆除范围及实施范围可在后续根据相关研究工作成果，进行调整和完善，最终以政府审批的范围为准。）
接下来，发布君就带大家
分别了解一下这5个项目
龙岗街道龙园片区重点更新单元
★基本情况
本项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米，毛容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。
★研究范围划定说明
该项目主要是以龙岗大道、龙城大道、龙翔大道以及龙岗、宝龙街道边界围合而成，北侧与多个已列计划城市更新单元及现状住宅小区无缝衔接。
★拆除范围划定说明
对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约199公顷。
宝龙街道南约片区重点更新单元
★基本情况
本项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。
★研究范围划定说明
研究范围主要是以宝龙五路、东部过境高速、宝横路、沈海高速围合而成，周边和牛坳水库、水流田公园、现状住宅小区、比亚迪厂区无缝衔接。
★拆除范围划定说明
对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约75公顷。
布吉街道布吉新城片区重点更新单元
★基本情况
本项目紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路；研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。
★
研究范围主要是结合布吉、吉华街道边界，以广深铁路、西环路、清平高速围合而成。
★拆除范围划定说明
对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元、现状公共设施用地、现状高层建筑以及意向莲花山庄更新项目的范围，其它的原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约144公顷。
宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元
★
本项目位于宝龙街道东部高铁新城片区，东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速；研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09；图则主要以工业、居住为主。
★
研究范围主要是以深汕路、厦深铁路、水流田公园、沈海高速围合而成，整个片区相对完整。
★
对于研究范围内的建成区，除了现状住宅小区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约116公顷。
南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目
基本情况
本项目位于南湾街道南岭社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。
研究范围划定说明
研究范围将南岭社区整体划入。
利益统筹实施范围划定说明
对于研究范围内的用地，除现状新建小区、现状公共设施用地、部分安全隐患较低的高层历史建筑、已列计划城市更新单元及一般土地整备范围以外，将其余250公顷用地全部纳入了利益统筹实施范围。
据了解，此次龙岗区举办“平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会”，主要体现了三个方面的特点——
1.项目范围大
根据市级相关政策文件，重点更新单元的拆除范围原则上不低于30万平方米。本次推介的5个项目，拆除范围均为平方公里级的。4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷；1个重点利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷。
2.民生优先
本次推介的5个项目，基本都位于龙岗区“一芯两核多支点”重点区域范围内，但现状基本为旧村及旧工业区，现状建筑质量较差、基础设施亟待完善。通过重点更新单元及重点利益统筹项目的实施，为产业发展提供充足、优质的空间保障的同时，将进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施，让龙岗的市民能够享受到优质公共服务和宜居生活环境，实现国土空间提质增效。
3.政府统筹力度大
站在“十四五”开局之年，龙岗区委区政府主动谋划、主动引导、主动出击，紧紧围绕“一芯两核多支点”发展战略，加强政府规划统筹力度，以大格局、大魄力、大手笔打造“4+1”平方公里级重点项目，有效防止项目碎片化，不断提高土地资源利用效率。积极搭建平台，推动有实力的优质房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”，打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品项目。
“龙岗城市建设要对标全球最高最好最优，利用后发优势，建成就要引领行业发展，实现超越。我们会择优选择行业里实力最强、信誉最好、品质追求最高的企业作为前期服务商，不断提升城市品质和能级，加快打造全球标杆城市。”张礼卫对到会企业关注支持参与龙岗发展表示感谢。
张礼卫表示，龙岗立足新发展阶段，紧紧围绕“一芯两核多支点”发展战略，深入贯彻新发展理念、构建新发展格局，以大格局、大魄力、大手笔打造“4+1”平方公里级重点项目。将加强政府主导，对标世界一流，积极搭建平台，利用后发优势，突出大片区、高品质，推动产城融合，让有实力的优质房地产开发企业与有潜力的项目“强强联合”，打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品项目，高标准建设好龙岗的每一个片区，不辜负市委市政府和全区人民的期待，让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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