潭罗村片区城市更新动态-龙华大浪潭罗村回迁指标房出售！

潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。更新单元用地面积133459.4㎡，拆除范围用地面积为133437.9㎡，开发建设用地面积77678.8㎡，贡献率41.8%，规划容积为537355㎡。

其中，住宅366930㎡(含保障性住房 66040㎡），商业、办公及旅馆业建筑150000㎡，公共配套设施20425㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，9班幼儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站5000㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（含便民服务站）850㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房2475㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为星河集团全资控股子公司。

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷、星河天地、星河荣御、星河智荟等；

官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目，其中有30多个已入市销售，累积更新面积超过1000万㎡，包括星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、潭罗村片区旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。

龙华区大浪街道鸿发工业区城市更新单元列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体深圳市鸿万邦实业有限公司，2018年8月完成专规公告；现拟确认实施主体为深圳市鸿德丰投资发展有限公司，属于业主自改。

鸿发工业区城市更新项目位于龙华区大浪街道，西侧紧邻城市干道大浪南路，东侧紧邻城市支路新桥塘工业区二路（规划路名为正盈路）。

更新单元用地面积13956.4㎡，拆除用地面积13956.4㎡，开发建设用地面积10046.3㎡，计容建筑面积（含地下经营性建筑面积）45140㎡，容积率5.0。

其中，厂房（无污染生产）16120㎡，产业研发用房15480㎡（含创新型产业用房1860㎡），产业配套用房11480㎡（含配套商业2000㎡、配套宿舍9480㎡），公共配套设施2060㎡（含公交首末站1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，公共厕所60㎡）。