南山区大新北继布吉沙塘布旧改（大族河山）和坂田大光勘旧改（大族云峰）后，大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区，位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目，位置较好，与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸。
从位置来看，北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站与12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业
从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。
项目进度，“南山村旧村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划。“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划。
北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约400米左右距离，11号线南山站与12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业；兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程，交通便利。
“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米，由大族集团旧改开发。
大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区，位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目，位置较好，与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸；兆方旧改布局于侨城北商业区，主要汇聚了华侨城生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性。一个是前海热点延伸，一个是豪宅片区高端消费热点延伸，价值凸显，无需等一个时间的变量。
从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目
拆迁补偿标准如下图所示：
目前已完成签约率88%左右，部分房屋已清场交房封楼。走进村里，随处可见开发商用封条封好的楼。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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