宝安37区旧改启动时间与签约率-宝安37区旧改最新动向走势!

2021-03-28      来源:宝安37区旧改     咨询热线:400-151-7897

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宝安37区旧改最新消息阳光华艺旧改

恭喜宝安人民,一座建面高达65万平米的大城即将到来。

近日,小祥接到爆料,位于南头关口的37区迎来了最新的进展,旧改取得了重大的突破,签约率已经达到了近8成。


并据旧改办公室人员介绍,前段时间罗湖笋岗的整村改造让业主有些担忧,积极性提高了不少,如果37区旧改签约率达到9成多,就可以围起来,最快明年就可以启动拆迁了。

除了37区,阳光华艺公司的旧改范围还包括39、43片区部分地块,目前相关城市更新规划已获得了通过。

根据规划:37区未来的规划主要被分为两块;东北面规划为商务办公区,主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心,西南面两个地块主要规划为高端住宅区,设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校;43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米,其中,住宅约37.9万平米,(含保障性住房约3.3万平米),商业办公及酒店17.3万平米,商务公寓7.4万平米,公共配套设施约2.8万平米。

总体来说,项目将打造成一座综合体,会类似于华润城、壹方中心,而其规划的总建面高达65万平米,接近88万平米的壹方中心,体量规模还是很大的。


可以说,阳光华艺的这几块地位置都非常好,位于原南头检查站附近,既靠近前海,又靠近107国道,可以说是一块价值宝地。

小祥估计,这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的,开发商如果能够在5年内拿下来动工,肯定是有利可图的。

最新消息:37、39、43片区城市更新规划获得通过,65万平米建面接近壹方中心!

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发,而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气,其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

就具体范围来说,阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。

包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域,拆除用地面积15.91万平米,开发建面10万平米,总建面65.4万平米。


而九爷获得最新的资料显示:阳光华艺主导的37、39、43片区城市更新规划,已经获得了获得了相关部门的通过。

(南头关口37、39、43片区城市更新规划获得通过,上图是相关文件复印版本。左右滑动查看更多)

根据相关文件显示:《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。

并且,原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为:通过改造,完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

据了解,目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1,本地村民可以瞬间成为爆发户了

实际上,从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始,到阳光华艺之间,已经换了几个旧改公司,但是到现在已经十几个年头了。

究竟为何37区迟迟不能拆迁呢?

九爷想这与37区的土地的情况和村民补偿谈不拢等有着直接的关系。据37区办公室人员介绍,项目采用的是按照套内1:1的面积赔偿。

但是,37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式,有些补偿并不一样,比如宅基地。

据相关人员介绍,宅基地的赔偿标准比较高,不足480平米,按照480平米起赔偿。

小祥感叹,宅基地的补偿,真的直接可以让本地村民瞬间成为爆发户了。

当然拆不动可能还有钉子户的关系,网上有人在论坛上留言:

告诉你们几个眞实的案例,有一家人就一套房子,坚持要求赔偿两套房子,原因是他有两个儿子,必须一人一套,否则死都不签约;还有一个老头,怎么说都不理解,就是要现金500万…

足以可见,目前签约率达到近8成,开发商也是很努力的。

实地走访旧改37区,典型的城中村,房屋密密麻麻,周围整体环境差!

上个周末,小祥实地去37区转了一趟,特别醒目的就是下面这张墙上的宣传图。

走进37区,你会发现这里就是典型的城中村,房屋密密麻麻的,破旧的厂房,墙体外立面破旧不抗,各种电线杆遍布,从拍摄的照片之中就可以看出来。

宝安37区翻身路一侧小商铺商店较多,居住的人也大部分在南山和附近上班。

37区内的居民有些还是很悠闲,尤其是一些中老年朋友,特别喜欢下午聚集一起打牌、下象棋活动。

车辆经常停放在道路两侧,却无人去管理,造成附近居民行走非常困难,夜市经常占道经营,晚上经常有烧烤,导致周围空气油烟味扑鼻,周围整体环境差,与宝安城市发展很不相符。

小工厂上贴着黄色的宣传布,颜色虽然已经褪去了,但依然可以看到阳光华艺几个大字。

这里的农民房子很多,低矮无秩序,早些年,37区是非常乱,三教九流很多。

37区南头关口一侧是电动车一条街,几乎涵盖了各个品牌,很多附近的居民买电动车都会选择来这里。

途中经过一条河流——新圳河,这条河位于37区和39区之间,网上评论说,这是条臭水河,两岸有很多排污口,直接将生活污水注入小河。但当天据我目测,水面还是比较干净,整体清澈透底。

九爷在37区实地看了一套房源,走到这栋楼外面抬头一看,窗户生锈,墙体颜色退化,可以看出年代很久远。

这个是楼梯门,实在想不出什么词来形容了。

这是这栋楼的楼梯,还是那种八九十年代的感觉,没有贴瓷板,墙灰也掉的七七八八,可想居住环境有多差。

看了一套房源,目前业主并没有住这里,也没有出租给客户,几乎没有任何的装修,就等着旧改了。

总体来说,37区位置真的好,绝佳地段,但由于建成时间久,目前周边环境很差,房屋破旧,整体面貌不好,急需等待旧改。

周边:37区华宜棚改意愿征集已经高达97%,38区棚改在挖地基了!

除了旧改,实际上37区还有一块地在棚改——庆宜华苑小区棚改。目前,庆宜华苑棚改相对阳光华艺主导的旧改,推进的速度明显更快一些。

据悉,小区业主改造意愿强烈,已成功完成初步意愿征集,现由宝安区住建局编制概念规划方案,并予以现场公示。

而九爷来到棚改意愿登记处了解到,棚改的意愿登记已经完成了97.84%,总建面完成90.52%。

(2月21日拍摄)

并且相关工作人员强调:红色就是已经有签约的,业主有天天过来看的,我们这里的数据是不可能造假的,都是真实的,贴了红点都是搞完的。

而根据资料显示,项目如果能成功达到“双95%”即可纳入棚改年度计划。

另外,37区隔着翻身路的一侧就是38区,这里也存在棚改,而进展的速度就更快了。

目前38区棚改已经在挖地基,九爷现场看到的是一片热火朝天的景象。并且,据施工牌显示,项目2017年12月开工,总建面大概16.7万平米。

在踩盘的时候,九爷站在37区的街道上,看着来往的车辆和人群,遥想着这里即将发生的巨变,感触颇深。深圳这种充满朝气的城市,似乎不经意间就能脱胎换骨,让我们重新去认识他。

而未来南头关口即将发生的惊天变化,我们将有幸见证他的锐变,而这就是深圳的成长


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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