宝安37.39.43区旧改城市更新进展-宝安37.39.43区旧改动态!

2021-03-28      来源:宝安37.39.43区旧改     咨询热线:400-151-7897

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宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发,而这

公司是深圳阳光华艺的子公司,这个项目是阳光华艺从玉湖地产手里买过来的。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气,其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

就具体范围来说,阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域,拆除用地面积15.91万平米,开发建面10万平米,总建面65.4万平米。

根据相关文件显示:《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。并且,原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为:通过改造,完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。据了解,目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。                         

37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式,有些补偿并不一样,比如宅基地。据相关人员介绍,宅基地的赔偿标准比较高,不足480平米,按照480平米起赔偿。

该片区物业老旧,电线网线密布,存在安全隐患。城市更新工作急需加大力度推进。         

拆赔方案:

住宅类物业按套内面积1:1赔偿住宅,例如:原拆迁物业测绘建筑面积90平方米,套内80平方米,则赔偿新房套内面积80平方米,按新房(超高层)75%--77%使用率算,新房建筑面积在104平方米左右,过渡费60元/平,装修1300元/平。

                                                            

目前该项目总共1200户,签约1000户,剩余200户左右,签约率85%,预计下半年收房。

片区内有少量指标转让,直接与卖方签买卖合同,做律师建证,拿着律师见证书可直接去旧改办签拆迁协议。         

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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