龙华玉石新村利益统筹项目-龙华玉石新村回迁房出售!

2021-03-28      来源:龙华玉石新村     咨询热线:400-151-7897

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龙华玉石新村介绍

 本龙华玉石新村为土地整备龙华玉石新村,已签拆赔,6月份开始动过拆迁,现在购买的面积为红本商品房住宅。

整备面积:211819.99㎡

整备目的:为解决龙澜大道土地征转及补偿问题,落实规划的九年一贯制学校建设,一揽子解决社区内土地历史遗留问题。

龙华玉石新村历程:该龙华玉石新村于2017年8月8日列入深圳市土地整备年度计划后,龙华区更新整备局委托深圳市规划国土发展研究中心为该龙华玉石新村留用地规划研究单位,规划研究方案(原方案)已于2019年10月20日顺利完成龙华区22个相关职能部门意见征集,各局对该方案没有突破性意见。按照程序准备上报区更新局业务会。

根据《深圳市城市总体规划(2010-2020)》,龙华玉石新村用地城市总体规划布局为居住用地、绿地和道路用地,其中涉及占用道路用地30103.87m2,涉及占用绿地18938.33m2。

法定图则中,本龙华玉石新村范围内主要规划为二类居住用地、四类居住用地、教育设施用地、绿地、道路用地,龙华玉石新村配建有九年制学校,幼儿园。


地段:龙华玉石新村离4号线清湖地铁口直线距离1公里,离龙观快速线800米,

玉石新村地块土地整备利益统筹龙华玉石新村位于龙华区龙华街道,龙澜大道南北两侧(龙华汽车站旁边),龙华玉石新村距离深圳地铁4号线“清湖站”直线距离1公里内,并有22号地铁线在规划中。去往深圳北站只需25分钟,升值空间大。

周边配套:周边商品房7+万,天虹商场(龙华店),保利.天街商业街,龙华梅苑商业街。




该龙华玉石新村由花样年集团负责开发,平安不动产集团入股,龙华玉石新村当前签约率约90%,已经拆除一部分,预计5月初就会大量拆除,开发商补贴过渡租金60元/平/月,市场单价4.X万/平,现在购买直接跟开发商签订拆迁补偿协议,合同约定交楼时间36-48个月内,赔偿房产性质为“红本商品房70年产权”



现场直击

龙华玉石新村效果图


龙华玉石新村现场





龙华玉石新村重点提示

花样年宣布,引入平安不动产共同开发深圳玉石新村旧改,该龙华玉石新村尚在申报专项规划阶段,类型涵盖住宅、商业、写字楼,总建设面积52.77万㎡。

11月7日,花样年控股公告宣布,全资附属公司与平安不动产实际控制公司深圳盛远企业管理有限公司签订合作协议,共同开发深圳玉石新村旧改龙华玉石新村。

根据公告,盛远同意认购龙华玉石新村公司(深圳市玉石房地产开发有限公司)的新增资本及提供股东贷款,总金额约人民币13.81亿元,包括9.7亿元新增资本,以及4.1亿元股东借款。

 注资前,玉石地产由花样年持股70%、玉石物业持股30%。在引入平安不动产后,玉石物业将注入额外资本以维持其于玉石地产的权益。

完成增资及进一步注资后,花样年在玉石地产持股比例下降至35.7%,仍为第一大股东,平安不动产及玉石物业则持有约34.3%及30%。

“引入平安也是为了加快周转,提前回流现金。”花样年执行董事张惠明在接受观点地产新媒体采访时表示,这与年初提出优化投资结构的策略是一致的。

龙华玉石新村土地整备龙华玉石新村,可以说是龙华最快的回迁房,签约率达80%以上,政府重启推进龙华玉石新村,已拆一部分,大概今年就会开始大量拆,2021年开始动工建设,4年左右交楼。最少购买70平方起,统一售价价格39800/平方,村确权开发商签拆迁补偿合同,过渡费60元一平。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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