凤凰岗旧改 专家评审回迁房风险-凤凰岗旧改受影响吗?

2021-03-28      来源:凤凰岗华润旧改     咨询热线:400-151-7897

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宝安华润城来了!

项目位于深圳市宝安区西乡街道,西起前进二路,东临京港澳高速,南起宝田二路,北至平峦山脚。
拟更新改造范围面积约24.9万平方米,现状总面积约为63.8万平方米,现状容积率约3,项目总规划建筑面积约160万平方米。


项目计划于2017年正式申报深圳城市更新单元计划,将立足于宝安片区,借鉴国际先进规划建设理念,一方面保留原有的凤凰岗片区特色和地域文化,另一方面在交通、配套、环境上进行高起点规划,依托国际大空港便利条件及丰富的自然资源景观,打造成集住宅、公寓、办公、商业等多元化配套于一体的城市综合体项目,未来西部华润城可能坐落于此。

交通方面深圳地铁12号线正在紧张施工中,计划2022年开通,开通后对此项目利好多多。

凤凰岗站

凤凰岗站,是深圳轨道交通12号线上一个站点名。[1] 2018年11月1日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)对《深圳市轨道四期相关线路站名规划》方案进行公示。根据规划方案,轨道12号线站点包括:左炮台东站、太子湾站、海上世界站、花果山站、四海站、南油站、南光站、南山站、桃园站、南头站、中山公园站、同乐南站、新安公园站、灵芝站、上川站、流塘站、宝安客运站站、凤凰岗站、臣田北站、西乡桃源站、钟屋南站、黄田站、兴围站、机场东站、福围站、怀德站、福永站、桥头西站、福海西站、国展中心南站、国展中心站、国展中心北站、海上田园东站。


华润凤凰岗城市更新项目迎来了重大进展,其立项申报的相关议案以96.7%的高票取得通过。并且,立项申报已在上报过程当中,定于7月16日至8月5日进行确权登记及现状物业查丈报告发放工作。

有资料显示华润凤凰岗项目预计2019年初启动拆迁补偿协议签署,预计2020年开始拆除,2024—2025年回迁红本商品住宅。

据了解,凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目,建面高达160万平米。在今年7月19日,华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,重点推荐了凤凰岗项目。


华润凤凰岗项目召开全体股东工作通传会

在2019年7月19日,华润置地在“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,重点推荐了凤凰岗项目。

华润在发布会上透露,华润城市更新1.0版是罗湖华润中心;2.0版是南山华润城;3.0版是湖贝;而凤凰岗项目是在宝安华润第一个项目,下一个西部的华润城。

6月9日,96%通过立项。同意华润凤凰岗村城市更新立项进行立项申报计划委托,同意非农建设用地纳入华润凤凰岗项目使用。

2、7月16日启动查丈报告确认,7月16日启动确权登记。


凤凰岗村周边还有四大旧改,整体前景看好!周边新房基本6万+,有二手房75平米报价510万!

除了华润凤凰岗村旧改,凤凰岗村周边还有4个旧改项目。

它们分别是松宝大家俱A馆地块旧改、凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田村旧改、凤凰天誉。


深圳人注意了,宝安或迎来一座高逼格的西部“华润城”

近日,华润凤凰岗城市更新项目迎来了重大进展,其立项申报的相关议案以96.7%的高票取得通过。并且,立项申报已在上报过程当中,定于7月16日至8月5日进行确权登记及现状物业查丈报告发放工作。

有资料显示,华润凤凰岗项目预计2019年初启动拆迁补偿协议签署,预计2020年开始拆除,2024—2015年回迁红本商品住宅。

据了解,凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目,建面高达160万平米。在今年7月19日,华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,重点推荐了凤凰岗项目。

目前,项目规划图都已经出来了,再过几年,草鸡就要变凤凰了。

凤凰岗项目效果图

公司召开全体股东大会以96.58%的通过率通过了我村城市更新项目立项申报的相关议案”。

但注意这里的通过率是指申请立项,而不是村民的房屋的签约率,项目申报成功以后才是确权、村民签约谈判等流程。

华润凤凰岗旧改总建面160万平米,预计2021年开始拆除,或打造下一个西部的“华润城”!

华润凤凰岗城市项目规划的进度细节,也被九爷一一挖出来了。

根据相关规划,华润凤凰岗城市更新项目的开发建设用地面积约18.7万平方米,计容总建筑面积约160万平方米。

项目将依托宝安国际大空港便利条件及丰富的自然景观资源,以“山水凤凰、万象食家”为主题,打造集商业、办公及居住为一体的城市大型综合体。

而在今年的5月24日,为加快推进华润凤凰岗项目立项申报及后续工作开展,项目团队成员联同深圳市凤凰岗股份合作公司班子成员在股份合作公司会场召开全体股东工作通传会。

华润凤凰岗项目召开全体股东工作通传会

回过头来看,凤凰岗村周边在售的新房并不多,除了凤凰天誉,距离稍近的君成雍和园、联建君钰府单价在7.5万+。

其他稍远的,碧海的华丰前海湾、新安的前海世界,这两大板块都已经在9万左右了。

二手房方面,距离较近的就是中熙香缤山,链家网显示,其是2014年的楼盘,目前在售的只有7套,7月份参考均价约6.8万,有业主122平5房报价790万。

另外,就是凤凰雅居,单价约6.5万,有业主75平米3房报价590万元


值得注意的是,中海九号公馆、曦城、新世界名镌 、泰禾等别墅豪宅区,离凤凰岗村其实也不远。

就整体规划来说,凤凰岗村旧改前景值得看好。

效果图

效果图

效果图

效果图

效果图

效果图


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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