龙华区观澜街道牛湖旧改指标卖点
鸿荣源牛湖旧改该项目位于观澜街道观天路以南，环观南路以西，紧邻地铁4号线北延段牛湖站；占地186万平方米。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。规划创新研发中枢、超级总部、活力商业、文化街区、生活区等区域，产业、人文、自然、风尚汇聚，构建多维创享天地。
指标信息
项目名称：龙华区观澜街道牛湖村城市更新
项目位置：澜街道观天路以南，环观南路以西（4号线北延段牛湖站）
开 发 商：鸿荣源
交房日期：取得施工许可证后48个月
过渡期金：25元/平
名额条件：不用社保，不用名额，不限购
付款方式：不可分期，一次性付清
目前进度：签约收楼率70%以上
近处观澜湖生态公园水库为生态控制线，原菜篮子工程的红线农田范围全部保留，有望打造成现代化农业展示区。最远处清平快速将接驳外环高速。
区域内道路将重新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。区域内道路将重新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。
二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院（等级未知）生态公园一处，红木艺术展览馆一座。产业园定位可参考类似坂田天安云谷，即时人口密集与人气将会大大提升。
牛湖地铁站区域（现牛湖市场范围）将规划写字楼与综合体，写字楼对面则是卓越牛湖北城市更新，加上高尔夫大道（观天路）牛湖段全面改造成双向8车道，即时牛湖现状的老破小既视感将成为历史。牛湖水综合治理完毕后将变成景观河一路贯穿到下方农田，有山有水不在话下，牛湖祠堂将被保留，城市更新过程将合理从新规划区域内道路
开发商介绍
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已成为以地产综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积超过一千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、龙华壹成中心等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
在商业运营领域，以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线吸引国内外知名商家进驻加盟，运营建筑面积达120多万平米，致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。
现场实拍
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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