观澜竹村旧改规划图-观澜竹村旧改 进度土地已平整待建!

2021-04-01      来源:观澜竹村旧改 进度     咨询热线:400-151-7897

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2020年3月13日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布【关于《龙华区福城街道竹村城市更新单元规划修改》的公示】。福城街道竹村旧改于2011年11月取得《关于宝安区观澜竹村城市更新单元规划的批复》(深规土[2011]739号),已经审议通过,现予以公示。
根据公示,该旧改位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角,总用地面积为99067.3㎡,涵盖二类居住用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地等多种用途,包括22.41万㎡住宅,5.39万㎡商业,4.5万㎡的商务办公及4.5万㎡的公寓等,总建面为38.4万㎡,下图为旧改规划修改以前的地块规划详细信息。
根据本次公示,旧改规划主要内容包括公共配套设施面积由原6000㎡调整为9950㎡,共增加了3950㎡。其中01-01地块(一期)公共配套设施建筑面积由5900㎡调整为8850㎡,增加了2950㎡;01-02地块(二期)公共配套设施建筑面积由100㎡调整为1100㎡,增加了1000㎡ 。






具体调整情况如下:
1、幼儿园规模由9班扩大至12班
将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡,幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡,建筑面积相应增加900㎡。
2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡,建筑面积相应增加550㎡。
3、01-01地块的社区服务站(党群服务中心)由200㎡调整为650㎡,建筑面积相应增加450㎡。
4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡,建筑面积相应增加50㎡。
5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡,建筑面积相应增加150㎡。
6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡,建筑面积相应增加750㎡。
7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块,优先在一期落实。
8、01-02地块公共充电站1100㎡(不计容积率)计入规划容积率。
9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡(不计容积率)移至01-02地块。
(二)修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米,且应满足航管部门航空限高要求。
(三)修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块(一期),住宅、商务公寓腾挪至01-02地块(二期)。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下:
1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900(含地下商业5500)㎡,增加23000㎡;办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡,增加15000㎡;商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡,减少24000㎡;住宅建筑面积由110700㎡(含保障性住房22410㎡)调整为103566㎡(含保障性住房22410㎡),减少7134㎡。
2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡,减少23000㎡;办公建筑面积由15000㎡调整为0㎡,减少15000㎡;商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡,增加24000㎡;住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡,增加7134㎡。
相应地,01-01地块计容积率总建筑面积由196500㎡调整为206316㎡,地块容积率由4.8调整为5.0;01-02地块计容积率总建筑面积由187500㎡调整为181634㎡,地块容积率由4.2调整为4.1。
(四)修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”,增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个(包含400个公共停车位)”修改为“不少于1695个(包含400个公共停车位)”,减少145个。
(五)、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
(六)、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
(七)、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊,并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
本次旧改修改,住宅、商务办公等面积均不变,只适当调整分布情况,商业面积不变,但由单一的商业修改为商业与地下商业两种,公共配套增加,总建面由38.4万㎡提高至38.795万㎡,并增加了停车位。综合来讲,虽然旧改规划以及旧改规模并未有特别大改变,但更合理的布局对于未来在片区居住、工作、经商的人们而言,将更为便利。




与项目一路之隔的老围工业园也即将纳入更新范围,大部分厂房已被开发商收购,只有少部分民宅,现有容积率较低,工业厂房业主单一,进度往往会比纯城中村快。该项目地处龙华后花园,福城街道与清湖交汇处,地理位置优越,地铁4号线竹村站100米,出站即到。机荷高速、梅观快速清湖出口300米,往返市区及东西部极为便利,项目建成后住宅开盘价有望破9。


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有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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