2018年12月5日深圳市规划国土委网站发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》并公开征求社会意见。
南山村旧村城市更新单元
项目位于南山区南山街道南山村旧村片区东临南新路南临东滨路西临前海路北临南园村。地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近属于地铁口物业。
2010年南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划申请拆除重建用地面积18.63公顷申报人为南山荔园实业股份有限公司。
根据本次公示内容项目更新单元用地面积189094.9㎡拆除用地面积185639.0㎡开发建设用地面积118515.8㎡(含划入零星用地817㎡)。规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡其中：住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)；商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡)；商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)；公共配套设施38920㎡。
公共配套设施包括幼儿园2处共33班占地共9900平、建筑面积共9300平变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处面积不少于7200平。
根据地块控制指标项目还建有54班九年一贯制学校如图
值得关注的是根据总平面布局示意图该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物)
平面图中包括13栋住宅其中一栋为59层另外12栋为65层(含一栋保障房、一栋保障房+住宅)44/49层商务公寓各一栋一栋49层人才公寓+商务公寓35/49层人才公寓各一栋一栋61层的办公+商务公寓一栋74层的办公。
虽然南山村早在2010年就列入了城市更新单元制定计划但几年间一直没有多少“大动静”。2013年3月南方日报曾刊登一篇报道——《南山村旧改将保留古旧建筑》。文中提到陈氏宗祠、兰所陈公祠和陈郁故居等都是分布在南山街道南山村内的古旧历史建筑在城市更新过程中这些历史建筑文物将会得以保存。
为保护历史建筑南山荔园实业股份有限公司已经委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划位于更新单元外北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后留出建筑退线空间同时陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。
2015年10月一份《深圳机场净空巡视情况月报二○一五年九月》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。
大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目并附上了效果图
南山村近况实拍
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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