沙河五村城市更新单元规划批复-白石洲(沙河五村)旧改详细资料

2021-04-05      来源:沙河五村回迁房     咨询热线:400-151-7897

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白石洲沙河五村更新规划

深圳,一座特大型滨海城市,经历30多年的快速发展,已成长为东南沿海,承担我国城镇化历史使命的聚焦核心之一。在辉煌成就的背后,深圳也面临着土地资源难以为继,空间利用效率亟待提升的挑战,通过城市更新盘活资源,向紧凑城市方向转型,成为深圳能否继续领跑珠三角,带动集约高效公平共享以及可持续发展新型城镇化的关键

沙河五村旧改沙盘图

白石州沙河五村位于深圳市南山区华侨城片区,分为南北两区,用地总面积为59.8公顷。2004年以来,基于沙河白石洲片区社会矛盾尖锐,城市功能不匹配等问题,市区政府经过多次的深入调研,逐项解决沙河片区用地权属等历史遗留问题。2013年更新工作进入实质性阶段,明确沙河五村北区推倒重建,南区综合整治的实施政策。2020年10月沙河工业区首先动工开拆。

沙河五村区位价值与发展目标

沙河五村旧改平面图

白石洲位于深圳市城市发展主轴,深南大道与南山区大沙河创新走廊发展轴的交点位置,周边汇聚了众多城市优质资源,包括华侨城人文旅游社区、填海区超级总部基地、后海商务区、以及高新区创新产业基地。优质的区位价值将该区定位为提供多元城市服务的城市功能复合区,将超级总部基地与深南大道城市发展轴连接起来,成为继罗湖地王商圈,福田中心区,前海深港合作区之后的又一城市核心区域,与周边资源共同构成一个结构完整,功能多样的环深圳湾区,成为深圳市未来30年承前启后的城市更新典范和紧凑城市发展模式下的建设标杆。

空间规划与区域协调规划总体构思


宏观层面,通过对大沙河东侧城市功能的梳理,构筑一条高端产业服务空间轴线,是未来大沙河创新走廊呈现东部生态廊道,东西两侧功能廊道比翼齐飞的崭新格局。中观层面将构筑环深圳湾区,形成华侨城与深圳湾的第二条上山下海轴线,以都市生活负荷带的形式与原有生态景观轴呼应。微观层面,以南北向中央绿谷形成白石洲片区的开放空间和公共服务主轴。白石洲片区的功能布局将形成一轴三片多通道的整体格局,以深南大道和中央绿谷为轴线,布局商业服务等核心功能,北区布局文化教育、体育等设施,围绕该类生活服务节点,形成居住公寓组团。南区通过市政设施完善,环境综合整治等方式,形成具有深圳本土特色的城市街区。

沙河五村规划图


  交通系统将以APM完善轨道公共交通体系,1、2、7、9、11号线,APM计划由企业投资、政府运营,开创深圳民间资本投资城市轨道交通的先河,以快速公交、有轨电车、常规公交、道路系统、公共自行车与步行系统, 以及交通管制等8个方面,25项交通改善措施,改善片区交通运行能力,以分类分层分区分时分道的组织方式,优化内部交通出行结构。

实施计划与保障体系下

沙河五村本次申报的北区占地面积45.79公顷,分两期开发,开发周期预计为8~10年,一期包括工业区,北部新塘村及周边地块,总用地面积21.51公顷,建筑面积158.3万平方米,建设周期预计为2020-2024年,先期将开发易于拆迁工业区地块,重点建设城中村居民回迁物业,沿沙河东路标志性建筑群及商业综合体,同期建设保障性住房,一所9年一贯制学校幼儿园,110伏变电站,部分市政设施管网提前跟进铺设,为整体城市建设及后续项目进展做出良好的铺垫。

二期总用地面积24.28公顷,建筑面积261.06万平方米,建设周期预计为2022-2026年。二期建设包括深南大道标志性建筑群,规模化商业商务区、配套公寓、住宅及商业街,地上地面地下立体交通设施,一所18班幼儿园。

更新动力

只有通过城市更新才能彻底解决白石州地区错综复杂的历史遗留问题,改善目前脏乱差的生活环境,改变目前较单一的生存方式,分享到城市发展带来的进步。因此已获得白石洲股份公司股东代表大会的全力支持。

产业支撑

白石州的区位和规模优势能有效整合周边资源,将是深圳建设创新型国际化现代城市的新动力。

市场前景

在深圳未来写字楼市场及商业业态多元化发展的趋势与城市区域供给不平衡的前提下,白石洲项目凭借资源优势,将迎来良好的发展机遇和前景。

城市贡献

本次更新项目用地面积共31.17公顷,城市共建面积达14.62公顷,土地贡献率为31.93%,远远超过相关政府要求。贡献项目主要包括公共服务设施1.94公顷,包括一所9年一贯制学校,两所幼儿园,各类市政基础设施0.34公顷,包括一所110千伏变电站,绿地广场等公共空间2.19公顷,道路10.15公顷,地区产业升级,白石洲北区总开发规模计划为419万平方米,公共设施、商业、办公、公寓、酒店等建筑面积约300万平方米,占总开发量的70%,为大沙河创新走廊提供充足的产业研发与商务办公空间,形成大沙河核心区高品质的商务与服务中心。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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