沙河五村是哪五个村?上百石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成!

2021-04-05      来源:沙河五村城市更新     咨询热线:400-151-7897

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    白石洲(沙河五村城市更新)位于深圳市南山区东部的沙河街道。它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。白石洲,它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达。白石洲是由白石洲(深南路以南)、上百石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成。

    2014年7月白石洲沙河五村城市更新列入《深圳市2014年城市更新单元计划》,计划显示白石洲旧改沙河五村城市更新正式名称为"沙河五村城市更新单元",其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司",拟更新方向为居住、商业等功能。

沙河五村城市更新效果图


    2016年3月市更新局做出第一轮规划批复,在区政府的支持下就规划中市政配套、轨道交通支撑等问题进行了深入的研究和沟通,进一步完善设计成果,于2016年5月份再次上报,完成专项规划。2016年6月,沙河五村沙河工业区和新旧村土地确权工作基本完成,私宅测绘查丈基本完成。

    沙河五村城市更新的土地确权、计划立项、前期合作主体确认工作已完成,沙河五村城市更新已具备全面实施条件

    2018年专项规划批复,市规土委要求2年内必须完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。

    2019年3月南山区委召开白石洲改造专项会议要求积极推动改动各项工作。





    南山白石洲旧改规划内容,更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。

    总建筑面积近350万平方,深圳最大规模旧改,没有之一!


    沙河五村城市更新共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

    规划超高层建筑:包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。


    2019年7月3日,深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典在深圳举办。在专场论坛《城市更新与土地整备:高质量发展释放动能》上,深圳房协城市更新专业委员会主任、绿景集团副总裁兼更新与拓展事业部总裁、白石洲旧改操盘手郭鹏生透露,白石洲旧改沙河五村城市更新预计2029年落成。


沙河五村城市更新具体规划草案参数如下:

    住宅约125万㎡(含保障性住房5万㎡)

    商业、办公及旅馆业建筑104.5万㎡

    商务公寓112万㎡

    社区体育活动场地用地1.8万㎡

    公共配套设施6.4万㎡(幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米,社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米,文化活动中心8000平方米,文化活动室6000平方米,社区管理用房900平方米,派出所3000平方米,社区警务室150平方米,便民服务站1200平方米,养老院9000平方米,老年人日间照料中心2250平方米,社区菜市场4500平方米,变电站3500平方米,邮政所450平方米,公共厕所400平方米)。


    另外,地下商业建筑面积1万㎡。地下市政交通设施2.5万㎡,其中:公交首末站10500平方米,综合车站14000平方米,垃圾转运站(含再生资源回收站)960平方米,环卫工人作息房40平方米。


    设计方案当中,有多栋超高层建筑,其中包括了1座600米高、8座350米高和10座250米高的塔楼。




白石洲旧改将兴建600米高的标志性塔楼,图为规划效果图


600米高楼在北区临近深圳大道的商务区


标志性塔楼


商务休闲区



白石洲旧改拆迁补偿方案:货币补偿2.8万元/㎡


沙河五村城市更新拆迁补偿业主共分为四种类型:

    1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

    2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

    3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

    4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。

    白石洲开发指标358万平方米,白石洲新增两条地铁线,在白石洲设点枢纽站点,20号线,29号线。将有超400米的高楼,白石洲东高西低,落差12.5米,居住物业最好的位置靠东还给村民,还给村民全是70年产权的住宅和公寓,开发商40年公寓和西侧的住宅。回迁公寓1500的精装修标准拎包入住,装修期间也支付过度补偿金。


    绿景在白石洲有47000平方米的自主产权,绿景207亿的资金到位,组建90人的团队从测绘确权到签约的准备,背后三十多人的团队在设计。

今日后,绿景和股份公司:1、陆续通知大家领取准备资料:确权回执(80%确完权已公示过)。2、签合同备案到区更新局,办房产证的依据。3、发放每家每户的赔偿清单。半阳台,半室外楼梯,滴水檐属绿景超标多赔的。拿到表和现状房屋对比,基本上每户会多赔几十平方。


    每一季度的前十天打租金。三个月内签约奖励8万和固定车位使用权,1万搬迁费。




    曝光的户型来看,住宅主要有55平的一房一厅、80平的两房两厅一卫、100平的三房两厅一卫、120平的三房两厅两卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。


    公寓户型有35平单身公寓、50平一房一厅一卫、70两房两厅一卫、120平三房两厅两卫.


沙河五村城市更新住宅户型图:








沙河五村城市更新公寓户型:






有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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沙河五村城市更新回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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