桂庙新村旧改立项了吗?桂庙新村回迁房指标转让出售!

2021-04-06      来源:桂庙新村城市更新     咨询热线:400-151-7897

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南山区更新整备局发布关于2020年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》公告,此次更新计划共1个“工改工”项目,即兴华工业大厦五栋城市更新单元,拆除用地面积1.39万㎡。

另外,南山区同步发布关于《关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划(草案)》的公示。

01兴华工业大厦五栋城市更新单元

兴华工业大厦五栋城市更新单元位于南山区招商街道,荔园路与工业七路交汇处西侧拟拆除范围用地面积13983㎡。拟更新方向为新型产业功能;

拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地(不含清退用地)用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。贡献用地除用于落实规划道路及公共绿地外,剩余部分与清退出的用地按照《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》要求,共同建设一所幼儿园。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市飞高至卓实业有限公司,查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市乐兴企业咨询有限公司。

02桂庙新村城市更新单元

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,该更新单元规划(草案)已经深圳市南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。


该项目位于南山区粤海街道,白石路与学府路交叉口西北侧。开发建设用地面积41660.1㎡,规划容积369100㎡,规划容积率8.9

其中,住宅249950(含人才住房和保障性住房32500),商业、办公及旅馆业建筑106530(含商业文化设施不低于5330平方米),公共配套设施(含地下)12620(含12班幼儿园3200、占地面积3600,公交首末站2900,社区健康服务中心1000,社区老年人日间照料中心750,文化活动室1000,社区管理用房300,社区警务室50,便民服务站400,社区级公共配套用房1750,邮政所100,小型垃圾转运站240、再生资源回收站60、公共厕所140、环卫工人作息房30,地下公共充电站700),另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。




深圳最“清新”城中村,深大学子的美食村、学生村


桂庙新村是深圳南山区最早立村的村落之一,为清代始建的小村庄,桂庙新村位于深圳市南山区学府路和白石路交界处,毗邻深圳大学西门,村中居民多为深大在读学生和毕业生。


紧靠深圳大学校园过去的几年间,大学先后租赁桂庙新村村民宅楼补充学生宿舍5000多个床位,深大学子成为桂庙新村主要消费人群,桂庙新村变成了美食村、学生村。


由于深圳大学的学生宿舍十分地紧俏,于是学校就租下了桂庙新村的32栋的旧楼,还在学校的后面开了一个后门,专供学生前往桂庙新村。


深大的学生要说对什么最有感情,恐怕就是这里的美食,桂庙新村被深大的学生亲切地叫做“后食堂”。“阿姨炒粉”、“老地方盖浇饭”、“张妈台式锅烧”......很多深大学子都来这里吃过。


外来人口首个落脚地——城中村,也在渐渐减少,白石洲已经开拆,上下沙有部分区域已经拆除重建,皇岗村最近也传出部分拆迁,如今桂庙新村或许离改变也不远了。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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