2021年3月30日，深圳南山区粤海街道后海村城市更新单元规划草案公示。“最牛街道办”将有住宅上新了。
后海村城市更新单元早在2016年被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。
中国最牛街道办——深圳南山区粤海街道
平均4名常住人口就拥有1家企业
南山区在中国科技界大名鼎鼎，粤海街道办之所以出名，是因为其下辖的大冲、后海、南油、南山科技园、深圳湾科技园（部分）等片区内大厂云集。华为最早的发家之地就在南山区的深意工业大厦，随后经历了南山科技园、坂田、东莞松山湖的搬迁。
这片肥沃的土地已经孕育出了华为、中兴、腾讯等众多国内外知名科技企业，以及大族激光、迈瑞、达实、金蝶、华强文化等64家上市公司。深圳共有14家独角兽企业，分别为：菜鸟网络、微众银行、优必选、聚宝匯、腾讯云、柔宇科技、土巴兔、丰巢科技、随手科技、房多多、辣妈帮、越海全球供应链、奥比中光、碳云智能。除柔宇科技总部迁往龙岗区外，其余13家企业均为南山企业。
坐拥深圳高新区南区，粤海街道办一直“盛产”高新技术企业，不仅是南山上市公司最密集区域，还是南山打造世界一流营商环境发力之地，孕育出近百家上市企业。
与此同时，产业空间的刚性需求也压缩了居住生活空间，粤海街道的居住项目自然更加引人关注。
后海村旧改规划详情
从规划草案来看，后海村城市更新单元规划容积约42.6万平，其中住宅约28.4万平，含近3.5万平保障房。商办及旅馆业建筑规划有约12.5万平。整体规划容积为8.9。项目以登良路为界，分为南北两个区域。
登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学，保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园，底部为商业配套。
粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈，但进展一直比较缓慢，直到2016年才正式立项，2021年公布项目规划草案。
据悉，项目于2018年确定由远洋集团操刀，拆迁办公室已经入驻，后海村也成为远洋集团在南山继荔山工业区、龙船塘项目后第三个旧改项目。
后海村旧改周边概况
后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道，周边约600米有地铁9号线南油站、地铁2号线登良站，距离后海总部基地直线距离约2公里，地理位置优越。
商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。
根据目前的学区划分，后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。
北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办，学校为十二年一贯制，也是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。目前共有100个教学班（小学部47个，中学部有53个），在校学生4600余名。
后海村旧改实探
从登良站出来可见宽敞平整的登良路和周边写字楼集群，如中海油大厦、阿里巴巴等，距离华润春笋大厦也不远。周边住宅有大型社区卓越蔚蓝海岸、育德佳园、招商名仕佳园等
穿过后海大道到达后海村，可见完全不同的景象。后海村与南油生活区相邻，多为老旧的步梯住宅，与寸土寸金的后海显得格格不入。外立面大多已经破损剥落，有少数楼栋为了便于出租经过了翻新。
后海村周边道路平整干净，路边绿树成荫，路边有大量小吃店、生活超市等商业，生活氛围浓厚。
从内部环境来看，由于后海村内楼间距非常小，地面道路通行不便，加上杂物堆积，整洁度较差，楼栋的采光也不理想。
有的楼栋挂上了“热烈祝贺深圳市人大通过城市更新95%条例”的横幅，但并未看见有楼栋被围起或是清退租客的告示。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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