安华工业区东区城市更新-安华工业区旧改公示实施主体公示

2021-04-06      来源:安华工业区东区     咨询热线:400-151-7897

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3月22日,宝安区发布新桥街道107发展带黄埔路工业区城市更新单元规划公告和新安街道安华工业区东区城市更新项目实施主体公示。

107发展带黄埔路工业区城市更新单元规划公告

宝安区新桥街道107发展带黄埔路工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第六批计划》

项目位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧。

更新单元用地面积83700.4㎡,拆除用地面积为81810㎡,开发建设用地面积59277.7㎡,规划容积285840㎡,规划容积率4.8



其中:厂房200088㎡,产业配套用房70032㎡[含商业服务设施8800㎡(含食堂1800㎡),配套宿舍61232㎡)],公共配套设施(含地下)15720㎡[含社区管理用房1处、建筑面积300㎡,社区服务中心1处、建筑面积400㎡,社区警务室1处、建筑面积100㎡,文化活动室1处、建筑面积3000㎡,社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡,小型垃圾转运站(含再生资源回收站)1处、建筑面积400㎡,公共厕所1处、建筑面积80㎡,环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡,公交首末站1处、建筑面积2700㎡,微型消防站1处、建筑面积120㎡,邮政所1处、建筑面积150㎡,110KV变电站1处、建筑面积3500㎡,片区汇聚机房1处、建筑面积250㎡,社区级公共配套用房1处、建筑面积2600㎡,地下公共充电站1处、建筑面积700㎡]。配建社区体育活动场地2处(占地面积1500㎡)。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。



申报主体为深圳市翠华投资有限公司,查询工商信息显示,该公司由恒大地产集团(深圳)有限公司全资控股。


恒大集团以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露,恒大拥有旧改项目104个,其中深圳55个,大湾区12个(除深圳以外),太原11个,石家庄4个,昆明3个,贵阳3个,郑州2个。


安华工业区东区城市更新项目实施主体公示

宝安区新安街道安华工业区东区城市更新单元已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第27次会议审议并获通过。申报主体为深圳市新柯成实业有限公司。


本更新单元位于深圳市宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处。

更新单元用地面积26550.0㎡,拆除范围用地面积24922.6㎡,开发建设用地面积16987.4㎡。

该更新单元规划容积144811㎡,规划容积率8.5

其中住宅100735㎡(含保障性住房36265㎡),商业、办公及旅馆业建筑35526㎡,公共配套设施(含地下)8550㎡(12班幼儿园1处、建筑面积3600㎡〈占地面积4000㎡〉,社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡,社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1000㎡,社区管理用房1处、建筑面积300㎡,小型垃圾转运站1处、建筑面积300㎡,再生资源回收站1处、建筑面积80㎡,公共厕所1处、建筑面积100㎡,环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡,片区汇聚机房1处、建筑面积250㎡,微型消防站1处、建筑面积150㎡,社区级公共配套用房1处、建筑面积1350㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体为深圳市港地实业有限公司。查询工商信息显示,该公司大股东为深圳市勤诚达集团有限公司。


勤诚达创立于1997年,经二十余年发展,目前已经形成以房地产开发为龙头,集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。拥有数十家独资及控股企业,业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山等地,职员达数千人,旗下旧改项目有保利勤诚达誉都、正大城、宝安22区城市更新项目。


据了解,在地块开发强度比较高的情况下,勤诚达提出构建“友好开放型”花园社区、共享社区策略,解决建筑日照问题;规划塔楼高度180米,在满足航空限高规定的同时丰富片区城市天际形象。


集团,广东省三旧改造协会副会长单位,深圳市城市更新开发企业协会副会长单位,深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。集团创始于2013年,致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展,我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式,为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等,参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。集团立足深圳面向湾区,业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年,广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于集团总部。





有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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