南山村旧改拆赔 | 深圳南山区南山村、北头村旧改，拆迁率达到95%！_深圳回迁房

南山村旧改拆赔 | 深圳南山区南山村、北头村旧改，拆迁率达到95%！

2021-04-07 关键词：南山村旧改规划咨询热线：400-151-7897

“南山村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划。“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划。

北头村旧改信息

从地理位置来看，北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站与12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业；兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程。

从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

北头村旧改项目

“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，计容建面为33.4万平米。

北头村项目占地面积约69000平方米，总建筑面积约33万平方米，位于南山区桂庙路与前海路交汇处。项目一期预计将于2022年完工。

“三区两园两轴”布局，错落有致的北斗型现代建筑，形成大型板式为主，板点结合，户户通透、视野开阔大围合形空间。

（北头村示意图）

南山村旧改项目

南山村旧改与北头村旧改相距不远，位于前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，西临前海路，东邻南新路，北靠南园村，毗邻前海蛇口自贸片区。距离9号线荔林地铁站约200米。用地面积约19万平，总建面超120万平。

（南山村示意图）

根据规划，项目共有住宅约61.6万平，含保障性住房约7.6万平，分布于13栋超高层住宅楼；商办及旅馆业建筑约37.8万平；商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平。公共配套中包含两所幼儿园及一所 54班的九年一贯制学校。

项目整体都为超高层建筑，其中一栋办公更是高达74层，在2015年9月的深圳机场净空巡视情况月报中有提及，南山村超高层建筑的申报高度为300米，意味着项目建成后将添一座超高地标建筑。

（效果图）

“南山村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，但随后的几年内一直未有大的水花。直到18年12月规划草案出炉，南山村旧改才再次进入大众的视线。

“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，目前尚无其他进展。但从目前的种种迹象来看，北头村的旧改势在必行。根据官网的消息，项目一期预计在2022年完工，期待与大众相见。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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