光明光晟龙钻项目立项规划草案-光晟龙钻更新专规公示!

2021-04-09      来源:光晟龙钻城市更新     咨询热线:400-151-7897

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光明大街光晟龙钻城市更新单元

光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。现该更新单元规划(草案)已经过光明区城市更新工作领导小组2020年第7次工作会议审议并原则通过,申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司。

本次规划结合[光明中心地区]法定图则(草案)对已批更新单元计划内容进行调整,具体调整为:

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除重建用地范围应落实不小于4624.5㎡的公共利益用地,并结合南侧空地在更新单元范围内另外落实1514㎡的公共利益用地。

③项目实施主体须理清拆除范围外南侧和北侧共2837㎡用地的经济关系和完善用地手续,其中拆除范围北侧80.4㎡未完善收地手续用地在理清经济关系后须无偿移交政府”。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第三十六条,因法定图则或其他法定规划调整导致已批计划更新主导方向或公共利益变化的,更新单元计划调整可与更新单元规划同步申报。

该项目位于深圳市光明区光明街道,东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。更新单元用地面积20091.9㎡,拆除用地面积17254.8㎡,开发建设用地为13191.1㎡,规划容积87060㎡,规划容积率6.6。

其中住宅55480㎡(含保障性住房18440㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计24930㎡(含商业文化设施不低于1250㎡),公共配套设施6650㎡(含12班幼儿园3200㎡、占地3600㎡,社区服务中心400㎡,社区警务室50㎡,社区管理用房300㎡,地下公共充电站700㎡,文化活动室1000㎡,社区级公共配套用房1000㎡(规划功能为文化活动室),另配建社区体育活动场地占地面积800㎡。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为鹏瑞地产。

鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号,于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司,目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等,拥有多个城市更新项目,土地储备量不断增加,规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡,通过3-5年的快速发展,在深圳区域旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目等。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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