沙嘴村是2004-2008年福田区列入计划的5个城中村拆除重建类城市更新项目之一，其一期便是已经入市的绿景红树湾壹号。
之前的公开资料显示，绿景红树湾壹号迟迟未能入市与沙嘴村二期改造项目有关。二期改造耽搁许久，主要是此前绿景地产与沙咀村集体在沙嘴村旧改项目二期的利益分割、拆迁补偿等条件上难以达成一致。
如果一二期捆绑的说辞无误，红树湾壹号成功入市，便意味着沙嘴村二期改造已谈妥。但目前二期改造的实施主体未正式对外公示，还不能确定是否为绿景改造。
◎商业：京基KKONE已开业，绿景佐阾，中洲商业中心。
◎交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。
目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站。
◎文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
◎学校：目前片区教育较弱，学校都属于福田区排位较为靠后的学校，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。
大金沙片区作为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。规划以城市更新带动产业优化，大金沙在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。
根据福田区出台的《先行示范区行动方案》来看，部署了107项具体任务，将全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”，重点提及将连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”，打造国际时尚创意产业走廊。
具体来看，项目北部滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房价格新高。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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