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光明的维他奶工厂要拆了？
最近，光明区城市更新和土地整备局发布《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划（草案）》，公示了新的旧改项目——维他奶片区城市更新单元（下简称“维他奶片区旧改”）。
这个“维他奶片区”指的就是我们所熟知的饮料维他奶的工厂，它旗下有维他奶、维他柠檬茶等饮料产品。
不过，和我们所以为的偏僻工厂不同，早在丸子君去光明踩盘的时候就发现，维他奶工厂的地理位置就好得让人羡慕，如果建成住宅，相信又会是一个“网红盘”。
01
26年老厂房，将改为居住地
从公告来看，维他奶片区旧改项目的申报主体为深圳维他（光明）食品饮料有限公司，也就是厂房的所属公司。
这家公司成立于1991年，是香港维他奶国际集团有限公司的控股公司。
图片来源：天眼查
在香港维他奶国际集团的官网中，丸子君也发现了深圳厂房的身影——1994年开始投入使用，也就是说至今有26年的历史。
图片来源：香港维他奶国际集团
26年，就深圳的发展速度来说，堪称沧海桑田。
那时，光明还属于宝安区，整个片区除了工业还是工业，是关外的关外。而维他奶所在的位置，除了在光明大道旁，也没有其他亮眼的地方。
如今，光明有科学城、北部中心的规划加持，又开通了6号线，变成了刚需最青睐的地方。
而光明的不断发展，也让维他奶工厂变成了区中心附近为数不多的厂房。
现在，厂房也跟随光明的发展，从工业用地转为居住、商业用地——项目拟拆除范围约3.56万平方米，拟更新方向为商业、居住功能。
图片来源：光明区城市更新和土地整备局
此外，未来需要落实不小于1.27万平方米的城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地，包含面积不小于6660平方米的公共管理与服务设施用地一处、面积不少于953平方米的公共绿地。
这样计算，住宅和商业占地将在2万平方米左右。
虽然面积不大，但维他奶厂房所在的地理位置实在是太好了，加上光明的热度，所以丸子君毫不怀疑这个项目的受欢迎程度。
02
地铁口、星河天地旁
大家都知道商业、地铁和学校是“刚需三件套”，但由于光明的学校学区范围非常大，所以基本只需要满足地铁和商业两方面，学校则影响不大。
光明7个日光盘的“三件套”情况 制图：
而维他奶厂房所在的地块，在地铁和商业这两方面的优势都非常明显。
一是，6号线光明大街站地铁口。
这个“地铁口”并不是地铁口出来还要走个7、8分钟的概念，而是还没下地铁楼梯，你就能看到它。所以丸子君第一次去光明大街站踩盘时，就感叹过这厂房位置也太好了吧！
光明大街站D出口旁就是维他奶工厂
二是，星河天地和新地中央在旁。
新地中央与维他奶厂房之间只隔着光明大道，其3万平方米的集中商业早已投入使用，也形成了一定的商业氛围。
而维他奶工厂的西南侧，正在建设星河天地项目。据悉，项目将引入星河的“coco系”集中商业，面积将达5万平方米。
而项目所在片区的居住属性也非常突出——除了星河天地外，还有绿地新都会、金地峰境瑞府。
目前，后两者都已轻松实现“日光”，只剩星河天地还有三期项目在建。
另外，片区还有竹园片区旧改、伶伦提旧改等旧改项目，前段时间公示规划草案的光明集团办公大楼片区旧改项目也在片区周边。
维他奶工厂被众多项目包围，其东南方向为晨光厂房
图片来源：咚咚找房
同时，同样是深圳人熟知的饮品品牌晨光乳业，其厂房恰好在维他奶的对面，目前也列入了旧改范畴。
有意思的是，这个品牌属于深圳市光明集团有限公司旗下，而光明集团也拥有维他光明公司15%的股权。这代表着两大厂房的旧改，光明集团都将有所获利。
与维他奶工厂一路之隔的晨光乳业
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综合目前的片区规划来看，未来光明大街站周边地块都是居住和商业用途，同时也配建了九年制学校和小学等教育配套，未来片区居住氛围会较为看好。
图片来源：家在论坛
在过去的20多年，维他奶和晨光乳业等品牌的入驻，促进了光明乳制品产业的形成，支撑了地区的经济发展；
而26年后的今天，光明身负发展前沿科技产业的重担，将变成“深圳北部中心”。以往的乳业品牌所带来的厂房、办公楼等物业，也就变成了商业和居住等新属性，以不一样的形式，继续支持光明的未来发展。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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