深圳城市更新碧桂园-龙岗南约水二村旧改 14+23+31号线宝荷站

碧桂园-龙岗南约水二村旧改，14+23+31号线宝荷站，回迁房单价2.x万。南约片区将规划9所学校、1个生态公园、1处综合医院

开发：碧桂园集团

项目：南约碧桂园水一水二村旧改

位置：14号快线宝荷站500米

进度：签约收楼

价格：2.X万

合同：开发商直接签约确权

面积：70平起售，任意拆分

补偿：过渡租金15/平/月

购房：不用社保、不用名额、不限购、外地户可买

周边楼盘：卓弘高尔夫雅苑、峦山美地、均价5.2万

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南约碧桂园水一水二回迁房，碧桂园马桥联合回迁房

龙岗专业一手回迁房买卖，开发商直接确权，村委街道见证方安全有保障，不限购商品房。

南约碧桂园城市更新范围内回迁房产，回迁红本住宅物业、70年产权清晰，带公立外国语学校，周边商业配
套成熟，即将通车的深圳地铁14号线目前快速建设中，周边二手房价格已经到了4万左右，未来的升值空间不
可限量，买来即能赚钱的物业。

龙岗碧桂园项目位于龙岗南联南约，总建筑面积260万平方米，四大更新单元，水一水二更新单元，汉田洋桥更新单元，积谷田更新单元，马桥联合更新单元。

目前水一单元于2017年2月28奠基动工，水二已征收完毕，汉田洋桥已征收百分之八九十，大部分已拆除，马桥联合单元已征收七七八八，积谷田原来就是一块空地，在拆迁范围内开发商以1:1比例置换红本商品房，每个月租房安置费15元每月每平方，按季度发放。

片区目前有振业峦山谷1、2期的底商开业，片区最大商业位于宝荷路上的沃尔玛商场，属于社区超市类，规模较小。碧桂园自身规划有建面约6万平左右的商业体量。
具体规划指标：项目开发建设用地面积193941.9平方米，计容积率建筑面积为1014060平方米。其中住宅建面40万平方米，保障性住房建面共计14.6万平方米，住宅区域的商业部分（含商业、办公及酒店）建面37610平方米。产业用地：研发用房建面34.7万平方米（含创新型产业用房17370平方米），配套建面11.4万平方米（配套商业建面54630平方米，配套宿舍59760平方米）。公共配套设施建面29180平方米（含两所12班幼儿园，公交综合场站建面12800平方米，110千伏变电站建面3500平方米）。
南约碧桂园马桥5月就要立项，中海积谷田今年就要动工建楼，宝龙科技城腾飞在即。

一、房子交易安全吗? 答：房子交易百分百安全，交易流程是先向村民支付10%定金，南约村业主再向村委报备，村委则向开发商报备，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，交50%（包含定金）。再约10个工作日开发商确权完成盖好公章等即可领取完整的补偿安置协议。当天交剩余50%尾款，则交易完成。接下来等待四年后交楼，交楼后180个工作日出房产证。
二、确定是商品房吗? 答：确定是百分百的商品房，这种案例并不鲜见，早就普及整个深圳了，比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前，当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人，如今，这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房，身价倍增，个个赚得盆满钵满，充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。其实回迁房目前遍布深圳每个区域，如布心、布吉、草埔、平湖、坪山，而宝安、南山、福田等也都有大量的回迁房分布，只是它们的售价太高，性价比太低，普遍相当于周边二手商品房价的5-5.5折之间，相比之下，龙岗南约村碧桂园的回迁房为整个深圳最有投投价值的回迁房，因此，本人才大力推荐。但请朋友们放心，凡是经过政府获批拆迁旧改的、所有区域的回迁房最后在交楼时都会变成商品房。
三这么赚钱为什么还要卖呢? 答：因为村民家家户户基本拥有几至几十套房子，钱对他们来讲不是唯一，且钱也是永远赚不完的，如果手里缺乏现金，留着再多的房子也没有意义；而也不是每个村民都是一开始有钱状态，在未得到回迁之前也有一部分村民家庭状况是中低生活水平之间的。于是，部分村民就会拿出十套或二十套房子卖掉提前变现，作为生意周转、孩子的前期培养、提前先买套商品房来住等等。然后打打麻将、旅旅游、看看五彩斑斓的世界。
四、补偿的是商品住宅房吗？答：确定是商品住宅，一般农民房拆迁前没有特殊的约定，常规赔付标准就是拆啥赔啥，拆的是商铺赔的就是商铺，拆的是厂房赔的就是产业园或写字楼或商务公寓，如果拆的是住宅赔的就是住宅了。当然，本人这次推的南约村碧桂园回迁房在合同中约定的就是住宅，毫无争议可言。
五、确定能过户到我的名下吗? 答：确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向碧桂园报备，碧桂园与散户及机构买家签署回迁房补偿协议后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料在楼盘建到一定程度时向房管局备案，然后房管局根据碧桂园提供的资料制作房产证，确定是红本住宅商品房。
六、户型怎么选? 答：户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买大三房则选110平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有110平米的户型可以选择，则选择最贴近110平米的面积，如107或113平米。根据合同的约定，在上下10平米以内均以同期开盘价的8折补差价，超过10平米以上的则按时价购买。
七、朝向与楼层怎么选? 答：目前不确定那个朝向与楼层，待交楼时与众多的回迁户进行统一选楼，采取公开、公平、公证的抽签形式进行，完全靠运气，运气好抽到朝南的则会比较值钱，至少比市场价会高出5%左右，抽到朝西北的也不能有意见，城市更新旧改的回迁房就是这个游戏规则，你既然选择了购买旧改回迁房就得接受。
八、如果烂尾怎么办? 答：城市更新旧改的回迁房不存在烂尾。其一，品牌保证，信心标志。你有听说过碧桂园、万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象吗?市场从来都是一线品牌收购中小品牌的烂尾楼，不曾看见一线大品牌的房子烂尾被人收购。其二，旧改回迁房开发商在对旧改房拆迁之前需要向当地政府打10%以上的保证金。不怕一万，就怕万一，万一开发商中途出现了资金危机怎么办，这时政府就会拿出开发商早期被监管的保证金进行输血，确保回迁户的房子优先建好，顺利交楼。否则，回迁户村民一闹事，当官的日子就不好过了，维稳是一项政治任务。因此，在实力、品牌、保证金、政府监督等多项措施叠加下，南约碧桂园的旧改回迁房根本不存在烂尾的可能性。
九、如果四年交不了楼怎么办? 答：交楼一事确实不能保证百分百，即使去买市场上的新房，发展商也不能保证百分百交楼时间，要么延迟，要么提前，这是很正常的现象，这点务必理解。但是，延迟交楼发展商的损失比我们更大，我们只是小投资，发展商才是大投资，试想，几十个亿投下去了，如果开发的时间周期拉长，那开发商的财务成本将陡然增加，要知道，任何开发商都需要快速销售，快速回笼资金，减少财务压力。另外，本地的回迁村民也会找开发商的麻烦，根本用不着我们这些小众群体的投资客出头，村民是占有回迁房数量的主体，他们比我们更急，会监督好开发商，再说，旧改房政府也占有一定的比例。因此，不论从开发商本身的利益出发，还是从南约村民的利益出发，开发商都有迫切加快工期的需要，不可能为了我们区区二百来户回迁房的投资客去拖延交楼时间。要知道，开发商、村民、政府、我们四方是一条船上的命运共同体。
如有关南约碧桂园，龙岗碧桂园，碧桂园回迁房其它疑问请及时向本人提出，本人将根据真实客观的情况一一作答，谢谢大家一直以来对本人的支持与关注。本人将一如既往的为朋友们寻找市场上最有价值的房子。
京基炳坑项目紧邻14号线宝荷站，项目总建面百万平，有12万平大型商业，九年制公立学校，写字楼，公寓，住宅，是宝龙科技城重点项目，东进战略产业升级重点配套项目，大地块起楼在即，住宅地块已签约百分之八十