龙岗南约水二村旧改-南约碧桂园水二村旧改 14+23+31号线宝荷站

2021-04-11      来源:龙岗南约水二村旧改     咨询热线:400-151-7897

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深圳城市更新 碧桂园-龙岗南约水二村旧改 14+23+31号线宝荷站

碧桂园-龙岗南约水二村旧改,14+23+31号线宝荷站,回迁房单价2.x万。南约片区将规划9所学校、1个生态公园、1处综合医院

开发:碧桂园集团

项目:南约碧桂园水一水二村旧改

位置:14号快线宝荷站500米

进度:签约收楼

价格:2.X万

合同:开发商直接签约确权

面积:70平起售,任意拆分

补偿:过渡租金15/平/月

购房:不用社保、不用名额、不限购、外地户可买

周边楼盘:卓弘高尔夫雅苑、峦山美地、均价5.2万


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南约碧桂园水一水二回迁房,碧桂园马桥联合回迁房

龙岗专业一手回迁房买卖,开发商直接确权,村委街道见证方安全有保障,不限购商品房。

南约碧桂园城市更新范围内回迁房产,回迁红本住宅物业、70年产权清晰,带公立外国语学校,周边商业配
套成熟,即将通车的深圳地铁14号线目前快速建设中,周边二手房价格已经到了4万左右,未来的升值空间不
可限量,买来即能赚钱的物业。


龙岗碧桂园项目位于龙岗南联南约,总建筑面积260万平方米,四大更新单元,水一水二更新单元,汉田洋桥更新单元,积谷田更新单元,马桥联合更新单元。          

目前水一单元于2017年2月28奠基动工,水二已征收完毕,汉田洋桥已征收百分之八九十,大部分已拆除,马桥联合单元已征收七七八八,积谷田原来就是一块空地,在拆迁范围内开发商以1:1比例置换红本商品房,每个月租房安置费15元每月每平方,按季度发放。           

片区目前有振业峦山谷1、2期的底商开业,片区最大商业位于宝荷路上的沃尔玛商场,属于社区超市类,规模较小。碧桂园自身规划有建面约6万平左右的商业体量。          
具体规划指标: 项目开发建设用地面积193941.9平方米,计容积率建筑面积为1014060平方米。  其中住宅建面40万平方米,保障性住房建面共计14.6万平方米,住宅区域的商业部分(含商业、办公及酒店)建面37610平方米。产业用地:研发用房建面34.7万平方米(含创新型产业用房17370平方米),配套建面11.4万平方米(配套商业建面54630平方米,配套宿舍59760平方米)。公共配套设施建面29180平方米(含两所12班幼儿园,公交综合场站建面12800平方米,110千伏变电站建面3500平方米)。    
南约碧桂园马桥5月就要立项,中海积谷田今年就要动工建楼,宝龙科技城腾飞在即。


一、房子交易安全吗? 答:房子交易百分百安全,交易流程是先向村民支付10%定金,南约村业主再向村委报备,村委则向开发商报备,整个过程一周内完成,即可与开发商签定正式回迁房补偿协议,交50%(包含定金)。再约10个工作日开发商确权完成盖好公章等即可领取完整的补偿安置协议。当天交剩余50%尾款,则交易完成。接下来等待四年后交楼,交楼后180个工作日出房产证。
二、 确定是商品房吗? 答:确定是百分百的商品房,这种案例并不鲜见,早就普及整个深圳了,比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前,当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人,如今,这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房,身价倍增,个个赚得盆满钵满,充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。其实回迁房目前遍布深圳每个区域,如布心、布吉、草埔、平湖、坪山,而宝安、南山、福田等也都有大量的回迁房分布,只是它们的售价太高,性价比太低,普遍相当于周边二手商品房价的5-5.5折之间,相比之下,龙岗南约村碧桂园的回迁房为整个深圳最有投投价值的回迁房,因此,本人才大力推荐。但请朋友们放心,凡是经过政府获批拆迁旧改的、所有区域的回迁房最后在交楼时都会变成商品房。
三 这么赚钱为什么还要卖呢? 答:因为村民家家户户基本拥有几至几十套房子,钱对他们来讲不是唯一,且钱也是永远赚不完的,如果手里缺乏现金,留着再多的房子也没有意义;而也不是每个村民都是一开始有钱状态,在未得到回迁之前也有一部分村民家庭状况是中低生活水平之间的。于是,部分村民就会拿出十套或二十套房子卖掉提前变现,作为生意周转、孩子的前期培养、提前先买套商品房来住等等。然后打打麻将、旅旅游、看看五彩斑斓的世界。 
四、补偿的是商品住宅房吗? 答:确定是商品住宅,一般农民房拆迁前没有特殊的约定,常规赔付标准就是拆啥赔啥,拆的是商铺赔的就是商铺,拆的是厂房赔的就是产业园或写字楼或商务公寓,如果拆的是住宅赔的就是住宅了。当然,本人这次推的南约村碧桂园回迁房在合同中约定的就是住宅,毫无争议可言。
五、 确定能过户到我的名下吗? 答:确定可以过户到私人散户买家的名下,不管你有无名额购买,不管你目前持有多少房产都能够购买,而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向碧桂园报备,碧桂园与散户及机构买家签署回迁房补偿协议后,将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料在楼盘建到一定程度时向房管局备案,然后房管局根据碧桂园提供的资料制作房产证,确定是红本住宅商品房。
六、 户型怎么选? 答:户型是根据自己需要的面积匹配,比如想买大三房则选110平米左右,届时等户型公开后再来挑选,如果没有110平米的户型可以选择,则选择最贴近110平米的面积,如107或113平米。根据合同的约定,在上下10平米以内均以同期开盘价的8折补差价,超过10平米以上的则按时价购买。
七、 朝向与楼层怎么选? 答:目前不确定那个朝向与楼层,待交楼时与众多的回迁户进行统一选楼,采取公开、公平、公证的抽签形式进行,完全靠运气,运气好抽到朝南的则会比较值钱,至少比市场价会高出5%左右,抽到朝西北的也不能有意见,城市更新旧改的回迁房就是这个游戏规则,你既然选择了购买旧改回迁房就得接受。 
八、如果烂尾怎么办? 答:城市更新旧改的回迁房不存在烂尾。其一,品牌保证,信心标志。你有听说过碧桂园、万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象吗?市场从来都是一线品牌收购中小品牌的烂尾楼,不曾看见一线大品牌的房子烂尾被人收购。其二,旧改回迁房开发商在对旧改房拆迁之前需要向当地政府打10%以上的保证金。不怕一万,就怕万一,万一开发商中途出现了资金危机怎么办,这时政府就会拿出开发商早期被监管的保证金进行输血,确保回迁户的房子优先建好,顺利交楼。否则,回迁户村民一闹事,当官的日子就不好过了,维稳是一项政治任务。因此,在实力、品牌、保证金、政府监督等多项措施叠加下,南约碧桂园的旧改回迁房根本不存在烂尾的可能性。
九、 如果四年交不了楼怎么办? 答:交楼一事确实不能保证百分百,即使去买市场上的新房,发展商也不能保证百分百交楼时间,要么延迟,要么提前,这是很正常的现象,这点务必理解。但是,延迟交楼发展商的损失比我们更大,我们只是小投资,发展商才是大投资,试想,几十个亿投下去了,如果开发的时间周期拉长,那开发商的财务成本将陡然增加,要知道,任何开发商都需要快速销售,快速回笼资金,减少财务压力。另外,本地的回迁村民也会找开发商的麻烦,根本用不着我们这些小众群体的投资客出头,村民是占有回迁房数量的主体,他们比我们更急,会监督好开发商,再说,旧改房政府也占有一定的比例。因此,不论从开发商本身的利益出发,还是从南约村民的利益出发,开发商都有迫切加快工期的需要,不可能为了我们区区二百来户回迁房的投资客去拖延交楼时间。要知道,开发商、村民、政府、我们四方是一条船上的命运共同体。
 如有关南约碧桂园,龙岗碧桂园,碧桂园回迁房其它疑问请及时向本人提出,本人将根据真实客观的情况一一作答,谢谢大家一直以来对本人的支持与关注。本人将一如既往的为朋友们寻找市场上最有价值的房子。
京基炳坑项目紧邻14号线宝荷站,项目总建面百万平,有12万平大型商业,九年制公立学校,写字楼,公寓,住宅,是宝龙科技城重点项目,东进战略产业升级重点配套项目,大地块起楼在即,住宅地块已签约百分之八十


片区大开发商旧改云集,中海、京基、碧桂园等,给片区带来质的飞跃。西北处是正中高尔夫球会,自然环境优美,未来高铁可享受这片美景。智能宝龙,产城融合,宝龙科技城带来大量高科技高技术企业加入,其GDP增速已在深圳区级单位遥遥领先。

【产业配套】-宝龙科技城



龙岗中心城共分为三大板块:

一、是传统商住板块,以龙岗区政府为中心,定位是传统商住+政府职能板块;

二、是大运新城板块,以大运中心为中心,定位为大学新城+高端商办区域,未来的城市客厅;

三、是宝龙科技城板块,定位为东进战略的核心区,高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。


宝龙科技城位为东部中心重要的科技产业支撑点,对标南山科技园,总规划面积约18.03平方公里,目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻,未来将有约100万高智人才进入这里,极大的带动片区产业的升级转型与发展。

而碧桂园水一水二项目位于宝龙街道,属于宝龙科技城配套的高端住宅片区。


交通配套--【双地铁、双高速】

地铁14号项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约500米,一期建设段为岗厦北-沙田,线路总长约50.3km,设站17座,是全国首列无人驾驶快速地铁,时速高达120公里/h(正常地铁时速80公里/h)。

8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设,预计2022年通车。

【高端娱乐配套】--正中高尔夫球会

距离:紧邻项目,无遮拦瞰球场

正中高尔夫球会总占地面积250万平方米,是一个拥有36洞国际锦标赛级球场。

球会多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。

所获荣誉:

2014年4月盛大举办VOLVO中国公开赛,并荣获“中国高尔夫球协会特别贡献奖”。

2015年1月22日球会荣获“亚洲十佳高尔夫球场奖”

2019年1月,受邀加入欧巡球场联盟,成为中国首家联盟球场。


【商圈配套】--京基超大型商业综合体


体量相当于8个COCOPARK的京基KKONE也计划利落地宝龙,建成后将成为龙岗片区最大商业综合体。该项目目前商业部分已动工,建筑面积达60万平方米。



城市化进程的加速致使城市土地资源逐步减少,越来越多的市区也让城市居民生活更加密集。对于一线大城市的深圳来说,此现象尤为严重。

随着人们对健康生活的关注度越来越高,低密度的舒居住宅也逐渐成为置业者愈发看重的购房标准。城市中心、交通便利、高绿化、低容积、优美的生态环境,是置业者心中的理想居所。

对标的是南山科技园的龙岗TBD

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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