积谷田回迁房值不值得入手签约98%-积谷田回迁房3年拿房

2021-04-12      来源:积谷田回迁房     咨询热线:400-151-7897

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积谷田回迁房开发商:地产
单价:3万+
面积:70平起售
占地5.3万平,建面26万平。
生活配套:
项目正前方为京基建面20万商业,看高尔夫全景无遮拦
旁边碧桂园京基大型旧改,
自带宝龙科技外国语学位。14号快线宝和站,东部过境高速五分钟出入口直达罗湖
目前项目已全部拆除完毕,已立项明年动工,三年内交房。唯一一个
央企实力品牌开发商地产南约积谷田二期旧改指标,现有1000平,
过渡费16元/平,预计3-4年可交楼,操作灵活,面积可拆分,
随时可以跟开发商《签拆迁安置协议》,
南约积谷田城市更新项目位于龙岗区龙岗街道南约社区,东西两侧毗邻深圳宝龙高新园区及植物园生态绿地,紧邻丹荷大道和植物园路。拆除用地面积为72299.1㎡,开发建设用地面积为52829.0㎡,容积率为4.98。计容积率总建筑面积为263010㎡,其中住宅246620㎡(含保障性住房2600㎡),商业6190㎡,公共配套设施10200㎡。。


项目概况及规划修改内容本项目位于宝龙街道厦深铁路与高科西路交汇处,具体修改内容如下:
一期01-02-01地块社区健康服务中心建筑面积由600㎡调整为1000㎡,公交首末站5000㎡(含电动车公共充电站)调整为公交首末站4300㎡、公共充电站700㎡,垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息站共700㎡调整为小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所100㎡、环卫工人作息室20㎡,地块计容积率建筑面积由125000㎡调整为125400㎡。


二期01-02-02地块新增的老年人日间照料中心750㎡。地块计容积率建筑面积由76710㎡调整为77460㎡。
 三期02-02地块新增公共配套设施750㎡(社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡)。地块计容积率建筑面积由60900㎡调整为61650㎡。

随着城 市化进程的加速致使城市土地资源逐步减少,越来越多的市区内高层建筑也让城市居民生活更加密集。对于一线大城市的深圳来说,此现象尤为严重。
 而随着人们对健康生活的关注度越来越高,低密度的舒居住宅也逐渐成为置业者愈发看重的购房标准。城市中心、交通便利、高绿化、低容积、优美的生态环境,是置业者心中的理想居所。



对标南山科技园的龙岗TBD
宝龙片区未来可期
    龙岗一直以来都是深圳的“GDP大户”,2017-2018年,龙岗区GDP均超越福田跃居深圳第二。作为粤港澳大湾区向粤东辐射的重要节点,龙岗俨然跃居成为深圳的“第三极”。
 而在GDP高贡献的背后,有三架马车支撑,龙岗中心城被定位为行政中心、大运新城被定义为文化中心,而宝龙片区被定位为科创中心。 



宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点,同时对标南山科技园,总规划面积约18.03平方公里。目前已经形成了以新一代信息技术、生物医药(医疗器械)、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。
  现已有规模以上企业205家,比亚迪、新广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企也已落户宝龙科技城。  未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地,促进区域进入全新的腾飞阶段,以科技和人才作为经济增长动力,打造深圳东部产业发展核心增长极,升值发展空间不可估量。

  
 自然资源密集 旧改焕新区域新面貌 人才聚集的地方,才是土地价值最高的地方。多重定位辐射下的宝龙片区也吸引了不少开发商的入驻。据不完全统计,龙岗区未来有超过1700万㎡巨量城市更新计划,旧改项目约120个。而宝龙片区的旧改建面超过750万㎡,占据龙岗的半壁江山。 按照规划,未来宝龙片区将有高端商业、住宅、写字楼、公寓、医疗、学校等多元化丰富业态,目前已吸引品牌开发商京基、恒大、碧桂园、万科、佳兆业、莱蒙国际等等强势入驻,区域更新升级蓄势待发。
其中,京基南约旧改项目占地8.5万㎡,建面约46万㎡;积谷田旧改首期占地约6万㎡,总占地约26万㎡;碧桂园水二旧改占地约13万㎡,建面约40万㎡;碧桂园马桥联合占地约70万㎡,建面约260万㎡。
随着各个项目的陆续完成旧改,加上地铁的带动,宝龙片区将一年一个变化,持续给片区注入新力量,具有蓬勃的升值动力。


宝龙片区河道纵横交错,水库星罗棋布,除科技创新、旧改密布等硬实力配套外,其生态资源丰富,自然景观优美,环境非常宜居,片区内有正中高尔夫球场、马恋山、高坳山、八仙岭等自然资源。
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有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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