湾厦村旧改规划图-恒大131万㎡恒大湾厦村城市更新一期规划

2021-04-13      来源:恒大湾厦村城市更新     咨询热线:400-151-7897

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深圳旧改大消息!恒大131万㎡湾厦旧改拆除完毕,

南山新盘一直都是市场关注的焦点,由于区域土地资源稀缺,几乎是面临无地可拍的局面,近几年入市的新盘,大部分是由城市更新推动而来。

近日消息,恒大饼干厂项目(恒大湾厦村城市更新一期),占地面积3.2万㎡,已在恒大地产的主导下,于2月28日22点10分,100%全部拆除完成,相信以恒大业内的推进速度,近两年就会以新盘入市。




项目位置


项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处,距离地铁2号线海月站约580米(百度地图测量,仅供参考),轨道交通便利,周边配套设施成熟,有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等,是深圳首屈一指的豪宅区域。



项目规划

恒大饼干厂项目,是恒大海湾湾厦城市更新项目(一期),本次拆除的是工厂部分,按照早期效果图可以看到,预计规划为7栋高层住宅建筑,而位于湾厦村的小产权房则推动较慢,暂无动工迹象。

恒大海湾湾厦城市更新项目,位于蛇口湾厦村和海湾村内,占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡,受前海中心辐射,已构建四通八达的立体交通网路,便捷通达广深港。

同时周边生活配套齐全,拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源,将依托前海资本创新服务平台资源,打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

历史背景

原饼干项目用地,原为海湾村集体所有,即海湾实业,应该是以协议出让的方式让恒大主导开发。

其实在2016年12月,恒大地产就与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。

公示信息显示,项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村,占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡,本次饼干厂旧改再次推动恒大与湾厦村的紧密合作。

恒大入驻南山旧改推动明显,成功抢占位于南山核心区域、地理位置优越地块,相信未来湾厦村面貌会得到质的飞跃。


恒大旧改办公室入驻湾厦村

实际上,去年年初淘房志就接到网友爆料:恒大湾厦更新办公室赫然出现在了湾厦村,旧改进程已经悄悄启动了。

于是,淘房志团队实地打探发现,恒大湾厦更新办公室确实已经启用了,而且有相关工作人员进驻办公,旧改日程或被提上议程了。

同时,相关资料显示,16年底恒大就已经与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署了《城市更新项目框架协议》

恒大湾厦片区城市更新中心

可以说,湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。据了解,恒大在南山有6个项目,规划面积逾154万平米,而恒大湾厦旧改就高达131万平。所以,恒大当然最重视了。

另据相关规划,恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

恒大湾厦旧改规划图

有专家预测,恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目,因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。

但这也意味着未来该项目入市价格不菲,保守估计也是看齐半岛城邦和招商双玺的。

蛇口未来有12大旧改!

那么,除了恒大湾厦旧改外,蛇口还有其他旧改吗?

据深圳淘房志了解,目前蛇口聚集了包括恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改等12大旧改项目。


并且,据知情人爆料,很多旧改项目进展迅速,蛇口正在经历脱胎换骨。

例如,富士龙电大厦也已经拆除完毕,东南工贸大厦部分商铺已于2017年春节后停业,蛇口新街港湾工业区的商铺封铺等等....

其中,招商蛇口与南山区政府已经正式签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》,这意味着1.5平方公里的蛇口老镇片区改造将加快步伐。

根据协议,城市更新统筹片区范围为后海大道以西,水湾路以东,望海路以北,招商路、工业七路以南合围的区域,总面积达1.5平方公里,是深圳市数一数二的城市更新项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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