光明楼村第一工业区开拆了-楼村第一工业区更新计划公示:50万㎡

2021-04-13      来源:楼村第一工业区     咨询热线:400-151-7897

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光明区城市更新和土地整备局发布了关于《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划(草案)》的公示,该批次仅有楼村第一工业区城市更新单元一个项目。

12月11日下午,梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备规划获市图则委第27次会议审批通过,项目规划方案的通过,意味土地整备工作进入快车道。接下来项目将公布补偿方案,全面进入攻坚期!进入签约阶段!

01楼村第一工业区城市更新单元

楼村第一工业区城市更新单元位于光明区新湖街道,拟拆范围用地面积495754㎡

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能;拟拆除用地范围内应落实不小于199424㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地(以最终审定的法定图则为准),拟贡献率不少于40%

该更新单元拟统筹拆除范围26124㎡,由实施主体承担拆除和清退责任,但不适用省、市城市更新政策。

申报主体为深圳市卓越公明城市更新有限公司。查询工商信息显示,该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。


目前,卓越集团在深圳已有30多个旧改项目,其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。


据了解,楼村第一工业区城市更新单元是卓越城市更新集团在光明区的重点项目,位于光明中心区与公明中心区的衔接区域,是连接两个中心区域的纽带,对于光明科学城的建设及发展具有重要的影响。与区域长远规划相比,这一区域目前多为传统加工工业区,用地功能与片区城市功能的发展趋势不符,城市基础设施、公共服务设施亟需完善。卓越城市更新集团作为全国最早进入城市更新领域的企业之一,坚持以城市宏观发展目标为导向,以区域发展及城市面貌提升为己任,运用其特有的从项目前期到建设完成的全链条操盘经验,整合优势资源,政企高效协同作战,使楼村第一工业区城市更新工作稳步推进。


12月2日,卓越城市更新集团与北大资源举行合作签约仪式,据此北大资源将委托卓越方面统一申报“深圳大通工业城城市更新项目”。而大通工业城项目所在地正是楼村,若大通工业城项目和楼村第一工业区城市更新单元两个项目同步推进,更利于统筹发展。


02梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目

12月11日下午,在土地房产交易大厦902会议室,艳东副区长主持召开深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第27次会议。

会上,区城市更新和土地整备局就龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目进行汇报,会议审议并通过该项目的土地整备规划。

项目情况

项目介绍
整备范围67公顷,涉及两个街道,五个股份公司

片区东邻梅观高速及龙华大道,北部靠近观光路,西侧紧邻九龙山智能科技城,南侧紧邻地铁4号线,交通便利,区位优势得天独厚。


福城观澜产业地块项目土地整备范围67公顷,涉及福城、观澜两个街道,五个股份公司。


项目整备效

可释放集中成片的产业用地20.0公顷:保障重大产业项目土地供应;


落实公共服务设施用地:九年一贯制学校、中等职校、高中、文体设施、消防站;


打通片区道路网:主干道——观兴东路;次干道——新丹路、福花路。


02

片区现状:

建设强度低、地均产值低、合法权属比例低

福城观澜产业地块虽已为建成区,但因片区缺乏整体规,存在三低现状:

一是项目地块以厂房和空地为主,建设强度低;

二是项目内企业多为小规模电子信息产业相关企业,建筑多为老旧厂房,地均产值整体偏低;

三是项目范围内权属复杂,合法权属比例较低。

片区现状

此外,辖区内城中村多,交通路网不高效,片区内公益配套及教育设施配套不足,无法满足居民对于高质量教育及生活要求,片区居民改善现状意愿比较强烈。


03

整备方式:
政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与

为最大限度确保群众利益,项目按照“政府主导实施、利益统筹为主、国有企业运营、股份公司参与”工作思路,综合考虑项目范围内未完善征(转)地补偿手续用地和原农村集体经济组织继受单位合法用地,通过规划、土地、资金、产权等土地整备统筹手段,完成整备范围内土地确权,一揽子解决历史遗留问题,实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人多方共赢,促进社区转型发展。

04

项目规划:
发力数字经济,打造百万级规模数字经济产业新城

整备地块现状图


福城观澜产业地块项目地处梅观科技创新走廊的核心地带,将与九龙山核心区形成“东西推进”格局,全面推进龙华北部数字经济圈的整体建设。


土地整备完成后预计释放集中成片产业用地20公顷,高端产业用房超百万平方米,主要发展数字生命健康、高端装备制造及人工智能产业等。在梅观产业创新走廊沿线,一座百万级产业规模的数字经济产业新城呼之欲出。

05

项目规划:
发力数字经济,打造百万级规模数字经济产业新城

项目还将落实较大面积公共服务设施用地,用于建设九年一贯制学校、职业学校、高中及一批文体设施,打造以主干道观兴东路,次干道新丹路福花路为主的交通路网体系。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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