近段时间，深圳各区纷纷亮出了“十三五”的成绩单，大体超额完成了既定目标。
与此同时，2021年是“十四五”规划的开局之年，在全新的发展节点上，各区都将展开新的征程。
对于普通置业者来说，买房是力所能及的行为，而选房是身体力行、规划先行的过程。跟着规划选择标的，往往会实现选择比努力更重要的结果。
本文仅简单梳理与各区规划相关的区域建设信息。
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深圳：定位和分工更加明确和分化
到2025年，深圳在全面优化城市开发格局方面，继续深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，完善“多中心、网络化、组团式、生态型”空间结构，构建“一核多心网络化”的城市空间体系。
总的来说，深圳“十四五”各区的定位和分工更加明确和分化，包括加速推进香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地、环中心公园活力圈、大运深港国际科教城、北站国际商务区、坪山高新区、九龙山数字城、“互联网+”未来科技城等重点片区规划建设等。
01福田区：
首善之区、幸福福田，基本建成社会主义现代化典范城区
①两个“一”：
一个愿景：首善之区、幸福福田
一个目标：社会主义现代化典范城区
②两个“三”：
三大新引擎：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；
三大产业：科创、金融、时尚；
三大定位：中央创新区、中央商务区、中央活力区。
02罗湖区：
湾区枢纽、万象罗湖，打造可持续发展先锋城区
①重点发展新兴消费、高端消费、跨境消费，大力发展现代流通新技术新业态新模式，建设全球数字化智能化食品采购和集散中心，打造国内大循环的关键节点和国内国际双循环的重要链接地。
②围绕“一主两区三带”产业发展格局，加快构建“1+4+2”现代产业体系。提升红岭新兴金融产业带能级，打造区域性金融中心。顺应发展趋势，加强与数字经济深度融合。
③构建“三山一湖八廊”城区生态骨架，以郊野山体为基底，以山林带、河岸、道路绿化为廊道，形成多层次立体化的生态景观格局。
实施笔架山河、布吉河、清水河等沿线地区更新改造，全面构建“山水人城”和谐相融的生态格局，打造联合国2030可持续发展议程标杆。
④提升城区空间统筹管理水平，加快湖贝、蔡屋围统筹片区更新改造，打造“城市新客厅”、勾画沿深南路最美天际线，持续做强总部经济主廊道。
03南山区：
加快建成世界级创新型滨海中心城区
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
04龙华区：
数字龙华、中轴新城、深圳都市核心区
在市级做大做优都市核区的表述中，龙华区赫然在列。
①以组团式特色化发展为原则，加快构建“一圈一区三廊”区域发展格局：
打造全球万亿级数字经济圈。加快建成占地约60平方公里、产值超万亿的世界级数字经济圈；
打造深圳中央活力区。重点把北站片区建成国际商务区、龙华国际商圈建成市级核心商圈、梅林关片区建成南部门户枢纽，将38平方公里南部区域建成深圳的中央活力区；
打造大湾区都市走廊。将梅观快速沿线建设成梅观创新走廊。将龙澜—福龙沿线建设成龙澜智造走廊。加快建成观澜河生态走廊；
打造现代化立体交通体系。构建“北站+鹭湖”铁路枢纽，完善“四横六纵”地铁网络，健全“九横九纵”干线路网。
②以全周期管理为核心理念，统筹推进城区高起点规划、高标准建设、高水平管理：
发挥规划引领作用。力争五年内新增土地供应210公顷以上，城市更新供应土地100公顷以上，整备土地入库500公顷以上。
05宝安区：
基本建成社会主义现代化先行区先锋样板城区
以“双心一枢三片四带”（即“双心一枢纽”“三大高新片区”“四大发展廊带”）为主阵地，聚焦战略新兴产业、先进制造业、现代服务业、道路交通、社会民生、城市安全环境资源、城市更新等七大重点领域。
①双心一枢：围绕宝安中心区、空港新城、空铁枢纽三大发展核心片区，对接国际建设标准，充分发挥重大项目的带动引领作用，完善城市功能，建设“滨海城市新中心”“西部城市中心”“空铁门户枢纽”。
②三大高新片区：以深圳高新区扩容为契机，充分挖掘既有优势产业，高标准规划尖岗山-石岩南、铁仔山、新桥东等三个国家高新区新扩园区。
③四大发展廊带：依托107国道、滨海岸带、深中通道、茅洲河，打造“107科技创新走廊”“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
06龙岗区：
创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园
深入实施“一芯两核多支点”发展战略,加快建设创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园。
①瞄准“湾东智芯”，依托大运深港国际科教城，联动龙岗中心城，加快深港国际中心、大运中心配套设施等项目建设，集聚科研、产业、人才等优质资源，打造以产学研用深度融合为核心、深港合作为特色的科教创新之芯和高水平“城市新客厅”。
②围绕“信息数字核”，集聚坂雪岗科技城、罗山芯谷、甘坑新镇及周边产业、空间资源，有序推动深圳科技博览中心、龙岗国际艺术中心等重大项目建设，加快布局一批重点产业项目，打造世界级电子信息产业集群承载区。
③聚焦“低碳智造核”，联动国际低碳城和宝龙科技城、东部高铁新城，精准布局生物药、新能源、人工智能、低碳产业等新兴产业，打造新型科技生态复合城区。高起点推动布吉新城、阿波罗未来产业城、南湾云创小镇、龙园客韵文创小镇、横岗光学智谷、清林绿谷等“两城两镇两谷”发展，形成区域协同、优势互补的发展格局。
07盐田区：
宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区
积极推动“一核四片区”建设：以中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，联动盐田港片区、海鲜街片区、梅沙片区、东部华侨城片区等四个重要片区。
其中，将全力推进沙头角深港国际旅游消费合作区建设，重点打造0.73平方公里沙头角跨境免税消费核。
08坪山区：
现代化国际化创新型深圳东部中心城
将推进坪山站扩容改造，规划建设深圳东部高铁新城。
将打造对标国际的生物医药创新研发与产业化新高地；打造面向全球的新能源和智能网联汽车产业新中心；打造世界级的集成电路和产导体产业新集群；打造未来产业试验区，加快落地见效。
09光明区：
打造世界一流科学城和深圳北部中心
①光明云谷、凤凰城等“城市客厅”基本建成；
②光明中心区办公、商业、生活功能更加完善；
③深圳科技馆、科学公园、光明城站枢纽综合体等一批高辨识度的地标设施投入使用。
10大鹏新区：
加快全球海洋中心城市集中承载区和世界级滨海生态旅游度假区建设
①加快坝光国际生物谷开发建设。深圳国际生物谷坝光核心启动区是全市18个重点开发片区之一，可建设用地约5.46平方公里，是全市最大的集中连片可开发区域。
②推进深圳国际食品谷规划建设。深圳市政府与中国农业科学院达成战略合作协议，作出联手打造深圳国际食品谷的战略部署，选址大鹏，致力于打造食品科技创新中心、国际种业高地和高端食品产业集群。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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