黎光村旧改指标信息-龙华观澜黎光村改造专项规划公告

据悉，黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，由绿景集团介入开发。2010年取得专规批复，随后几年时间里一直未有实质性进展，直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；

如今，黎光旧村改造项目专项规划修改，预示着该更新项目有了实质性进展，开工在即。

黎光旧村项目位于观澜中心以北，西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街，村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡，开发建设用地面积42453㎡，计容积率建面为15.8万㎡，容积率仅为3.72。

根据规划，住宅建筑面积高达13.9万㎡，保障性住房建筑面积7600㎡，商业建筑面积5700㎡，公共配套设施5700㎡（包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等），绿化覆盖率不小于35%，建筑覆盖率不大于35%，规划总户数约1300户，停车位1500个。项目本身为纯居住性质，仅规划有少量底商。

另外，黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求，在社区南面规划一条特色商业街，东面的大片绿地则规划为黎光生态公园

此次规划修改在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加，且公众利益不减少的前提下，对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化，增加配套设施建设规模，明确退让红线，修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。

1、将原批复“保留地块中部风水塘，为小区内部提供景观，提供休憩、戏水空间。风水塘在下阶段设计中可适当调整，但应保证其用地面积不得小于2000平方米”调整为“地块中部的现状风水塘在下阶段设计中可适当调整位置、形状，但应保证其用地面积不得小于2000平方米，为小区内部提供景观、休憩、戏水空间”。

2、在不突破法定图则建筑总量的基础上，增加公共配套设施建设规模。

3、建筑限高由80米调整至150米（最终建筑高度应满足航空限高要求）。

4、规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间。

5、调整公共开放空间位置，将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部，便于整体利用。

绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股，专注于苏州房地产市场。2014年，黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东，并更名为“绿景中国”。成立20多年来，从2002年便开始介入深圳城市更新，一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

据统计，目前在深圳完成的22个项目中，有近半土地是通过城市更新取得，更是一度被行业内称为 “旧改之王”。 目前，绿景中国土地储备约有400万㎡，而控股公司绿景集团的土地储备高达1200万㎡。

深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

（图片来源：格隆汇）

据不完全统计，观澜片区三个街道有超37个更新项目立项改造，拆除重建用地总面积约401万㎡，占龙华区更新项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改，众多开发商早已低调入场，万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的推进着。

但是，目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年，龙华政府的财政投入逐步向观澜倾斜，观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展，想必以后，片区环境或将迎来大范围改善