黎光村旧改指标信息-龙华观澜黎光村改造专项规划公告

2021-04-14      来源:黎光旧村改     咨询热线:400-151-7897

龙华区城市更新局审批通过关于观澜街道黎光旧村改造专项规划修改,并予以公告。


据悉,黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中,由绿景集团介入开发。2010年取得专规批复,随后几年时间里一直未有实质性进展,直至2016年,规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示,并纳入2016年重大项目清单;

 

如今,黎光旧村改造项目专项规划修改,预示着该更新项目有了实质性进展,开工在即。

纯住宅项目,总建面超15万㎡

黎光旧村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡,开发建设用地面积42453㎡,计容积率建面为15.8万㎡,容积率仅为3.72。

 

根据规划,住宅建筑面积高达13.9万㎡,保障性住房建筑面积7600㎡,商业建筑面积5700㎡,公共配套设施5700㎡(包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等),绿化覆盖率不小于35%,建筑覆盖率不大于35%,规划总户数约1300户,停车位1500个。项目本身为纯居住性质,仅规划有少量底商。

另外,黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园

专规修改,限高调至150米

此次规划修改在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加,且公众利益不减少的前提下,对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化,增加配套设施建设规模,明确退让红线,修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。

 

1、将原批复“保留地块中部风水塘,为小区内部提供景观,提供休憩、戏水空间。风水塘在下阶段设计中可适当调整,但应保证其用地面积不得小于2000平方米”调整为“地块中部的现状风水塘在下阶段设计中可适当调整位置、形状,但应保证其用地面积不得小于2000平方米,为小区内部提供景观、休憩、戏水空间”。

2、在不突破法定图则建筑总量的基础上,增加公共配套设施建设规模。

3、建筑限高由80米调整至150米(最终建筑高度应满足航空限高要求)。

4、规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间。

5、调整公共开放空间位置,将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部,便于整体利用。

绿景中国,土地储备超400万㎡

绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股,专注于苏州房地产市场。2014年,黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东,并更名为“绿景中国”。成立20多年来,从2002年便开始介入深圳城市更新,一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

据统计,目前在深圳完成的22个项目中,有近半土地是通过城市更新取得,更是一度被行业内称为 “旧改之王”。 目前,绿景中国土地储备约有400万㎡,而控股公司绿景集团的土地储备高达1200万㎡。

深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目,未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。


(图片来源:格隆汇)

众多名企入场,观澜迎来巨变

据不完全统计,观澜片区三个街道有超37个更新项目立项改造,拆除重建用地总面积约401万㎡,占龙华区更新项目约3成,涉及多个旧村改造;其中,涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改,众多开发商早已低调入场,万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的推进着。

但是,目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年,龙华政府的财政投入逐步向观澜倾斜,观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展,想必以后,片区环境或将迎来大范围改善


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:绿景黎光旧改】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受