观澜田寮村旧改-龙华观澜田寮旧改范围-观澜田寮回迁房

2021-04-14      来源:田寮围旧改城市更新     咨询热线:400-151-7897

田寮围旧改城市更新概况

为了提升观湖街道田寮围社区人居环境,提高居民生活水平,促进社区经济发展,提升观湖整体城市面貌,秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则,深圳市田寮围股份合作公司(以下简称“股份合作公司”)决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区观湖街道田寮围城市更新项目(以下简称“本项目”)涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新(拆除重建)。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权、集体物业及非农建设用地指标。

本项目位于深圳市龙华区观湖街道大和路与观澜人民路交汇处南侧。更新单元拟拆迁范围用地面积约115,466.60平方米,其中涉及股份合作公司的集体用地面积115,466.60平方米(包括非农建设用地指标面积9,956平方米,旧屋村用地面积6881.5,两规处理用地面积2202.2平方米,非农外形成的建成区域用地面积96426.9平方米)。更新单元范围内地上现状物业面积约148,948.29平方米,临时性建筑面积约15,339.45平方米,物业类型以私宅、工业厂房及配套、酒店为主,其中涉及股份合作公司的集体永久性建筑面积为20,674.04平方米(包括办公建筑面积1,262.14平方米,工业及配套物业建筑面积19,411.90平方米),集体临时性水平投影面积为6,939.84平方米。根据深圳市宝安BA401-11&14&20号片区﹝观澜新中心地区﹞法定图则,项目规划设定为居住用地、商业用地。上述面积与实际或政府批复不一致的,以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报,具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积、规划等最终均以政府相关部门批复为准。


田寮社区土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道,隶属于田寮股份合作公司。

项目实施范围面积共计201590.7平方米。项目实施范围内均为未完善征转手续用地,其中194284.0平方米认定为整备规划建设用地,按规定核算留用土地指标。依据测绘报告,项目范围内可计入现状容积率测算的永久性建筑物共11栋,45874.7平方米。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规[2018]6号)规定,项目落实留用土地面积共33138.9平方米,选址位于[公明田寮-玉律片区]法定图则08-01-1、08-04地块内。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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