君成世界湾营销中心-福永56万㎡商住项目价值优势分析!

2021-04-16      来源:君成世界湾     咨询热线:400-151-7897

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福永作为深圳西部工业及经济重镇,既可依托山、海、湖的区位优势,海、陆、空的交通优势,土地瓶颈也得到很好的破解。目前,域内规划的旧改项目总体量已超过350万㎡,且有单盘体量大规模大的特点,少则约7万㎡,大的甚至达到约230万㎡。如怀德城旧改(占地面积约230万m2)、中粮立新湖项目(占地面积约66万m2)、凤凰第三工业区旧改(占地面积约56万m2)、和平旧村改造项目(占地面积约24.5万m2)、鸿荣源塘尾工业区项目(占地待定)和华强城(占地面积约12.8万m2)等。大量的旧改项目启动,使得片区未来的居住环境整体改观有了较为强烈的预期,这片区域也成为预算有限的刚需们上车的热门选择之一。

福永众多旧改项目之一,凤凰第三工业区旧改约56万㎡的体量算是片区较小的项目。位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间,凤凰山大道与福凤路交汇处。推广名为:君成世界湾|梧桐树广场。

多业态综合体项目


本期要聊的君成世界|湾梧桐树广场,是个综合体项目。项目拆除用地面积93370.7㎡,开发建设用地面积69909.4㎡,计容积率建筑面积327260㎡,建筑面积约56万㎡。

其中:商业、办公及酒店229100㎡,商务公寓90530㎡,公共配套设施共7630㎡,配建公共停车位400个。允许在开发建设用地内地下设置30000㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

除此之外,项目近1.1万㎡的教育设施用地将会建一所30班的小学。


项目共有6个地块,分别为:

1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。

地块分布示意


本次推出的是2号和4号地块,分别是祥麟大厦和九雏广场 ,共854套,建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡办公产品。6月5日已经正式开放展示中心。



周边工业集聚区,配套依赖沿街商铺

福永是工业集聚区,建筑以旧工业厂房为主。

君成世界湾周边也是如此。放眼望去,沿路几乎都是低矮老旧的厂房,商品房几乎是一片空白,整体来看外部环境不算优秀。

不过项目或许会给福永的配套填补一些空白。

商业配套上,当下以沿路商铺为主,多为餐饮业,如肯德基、麦当劳,其他娱乐休闲配套相对缺失;不过,项目将带有7万㎡商业配套;

教育医疗上,2公里内有白石厦福民学校、深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院等,相关配套较少且知名度不高;

区位优势凸显,项目周边产业基础雄厚

福永街道处于大空港范围内,大空港规划以新国际会展中心为启幕,为福永带来大量的产业和就业,并带动福永片区的经济发展。

大空港片区集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础,将优化形成“一核三片区”的空间发展格局。以航站区为核心,形成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特色服务小镇,机场南——中央供应链管理区为三片区。建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽,现代临空服务业为主导的国际特色航空城。


未来,大空港新城是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点,将成为深圳未来新的经济增长级。

项目周边有立新湖科创区,其口号是打造升级版松山湖,总规划面积约6.57平方公里。园区共有规模以上工业企业八十多家,总用地514.12公顷,其中城市建设用地324.25公顷,占总用地的63%;水域和其他非城市建设用地189.87公顷,占总用地的37%。

松山湖科技产业园的发展目标是“以先进工业和高新科技产业生产及研发为主的综合性生态新城”,立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地,国内外著名高校、科研院所产学研基地,高新技术企业孵化基地,将建设七大科研、总部园区,分别为:总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

在产业园区最核心的部分—产业规划上,立新湖则从基地规划建设伊始,就秉承着“高起点规划”的原则,其对自身产业现状认识、定位的清晰度和产业规划的标准远高于松山湖。


立体式交通 地铁出行

项目方圆7公里内规划有机场东高铁枢纽、穗莞深城际通道、福永码头等“海陆空轨”立体式交通配套,在对外交通和产业基础上将会有一定支撑。

而项目周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划,这样的路网规划相对合理,对于车流的导向也相对较好。

较为欠缺的是,距离地铁稍远,最近的地铁站11号线塘尾站,大概在3.3公里,轨道出行不太友好。

好在公交站台较多,在500米直线距离范围内,有腾丰大道1、凤凰山路口等7个公交站;规划的地铁30号线凤凰山站或许能够改善一下。


山水景观 凤凰山脚下工改商项目


君成世界湾梧桐树广场坐落于凤凰山脚下,东北向可看屋山水库,西向约1公里是立新湖公园,周边自然资源较为丰富。

凤凰山森林公园跨越福永、西乡、沙井、公明、石岩五个街道,占地面积约24.8平方公里,是深圳市规划重点建设的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主入口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次入口。


立新湖,又名立新湖水库,福永水库。占地面积约1.9平方公里、水域面积1.2平方公里,湖光荡漾,与碧波万顷的珠江口毗邻。

(图片来自网络)

总结

君成世界湾梧桐树广场所拥有得天独厚的自然资源,凤凰山人才林公园、凤凰山森林公园、立新湖水库等环伺;同时还有凤凰古村保留较好的人文氛围。


不过目前周边环境以厂房为主,配套暂时不太完善,尤其是地铁还没建起之际,在周边同样拥有非常大供应量的怀德国际的冲击下,能获得的市场认可度如何,或许还要看它能给出什么价格。

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