南苑新村旧改项目开拆了吗?南苑新村旧改最新进展与规划草案!

2021-04-17      来源:南苑新村旧改     咨询热线:400-151-7897

南苑新村更新项目终于有了新进展!

近日,深圳市规划和自然资源局南山管理局

公示了南苑新村城市更新单元专规草案


值得一提的是

作为深圳早期公示立项的

八个旧住宅改造项目之一

也是南山首个商品房旧改项目

这则消息标志着停滞9年之久的

南苑新村更新项目或将涅槃重生


 最新规划草案:

项目拆除用地面积共79449.5㎡


说到旧改

相信大家最关心的还是旧改方案吧

南苑新村旧改后到底该如何建设?

接着往下看


根据规划草案,项目拆除用地面积为79449.5㎡,开发建设用地面积为55966.4㎡,计入容积率建筑面积448965㎡,容积率8.02。


项目将采取TOD模式开发

计划将居住,商业,办公和公共空间

解决在600米之内的范围


(▲总平面布局示意图  蛇口消息报)


在这次旧改中值得一提的是——



该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。


其中,住宅220175㎡(包括33026平方米的保障性住房),商业33560㎡,办公50000㎡,商务公寓140000㎡,配套设施5230㎡,地下商业建筑面积51000㎡,规划停车位3450个(其中配建停车位3280个,公共停车位170个)。



项目搁置九年

实施主体历经更换敲定万科


就目前而言

南苑新村二手楼住宅每平米均价已超10万

记者在百度上输入了“南苑新村”

随即弹出了不少房地产信息


在链家地产主业上赫然写着位于南光路236南苑新村东区,二手楼六月交易参考价格达到97511元/㎡

其中一套待售物业建筑面积近74平,清楚写明万科旧改拆迁物业,售价高达850万,每平米均价接近11.5万元,另一套近87㎡的三房售价为870万,均价也超过10万元/㎡



我们不难看出该楼盘更新完毕后

均价肯定还有上涨趋势


那这么一个价值不菲的旧改项目

为何搁置了九年呢?

我们先来了解一下这个村子——


南苑新村更新项目位于南头街道,桃园路与南山大道交汇处东南侧,规划区紧临深圳大学,是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区,距离地铁1号线桃园站约500米。

该小区始建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积约13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等,配套十分完善,交通便利。

其实早在2010年

南山南苑新村更新项目

就已经被纳入城市规划


公示披露,南山南苑新村更新项目专项规划项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内,并经由原市规委2011年19次会议审议并通过。


(蛇口消息报)

最后经历了下列阶段:


1

2013年1月25日

原市规委按程序对该专规(草案)启动公示。


2

2013年1月26日

因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题,后续审批工作自公告之日起暂缓,待业主反映的问题核查结束后继续开展。


3

2019年5月30日

南山区政府来函,认为相关工作已完成,应继续开展公示工作。


4

2019年7月31日

市规划和自然资源局南山管理局发布南苑新村更新项目专项规划草案。



记者在梳理的过程中发现——



深圳南山首个商品房旧改项目最初由深圳市金晖房地产有限公司(以下简称金晖地产)向南山区政府申报,并取得项目立项批示,据了解,该公司由万科集团与金晖集团合资成立公司,但如今这一实施主体不见金辉集团的踪迹,正式变成万科的城市更新项目,而这其中还有一段小插曲。



据悉,2010年8月

金晖地产位于南山区的南苑新村

启动整体改造拆迁补偿签约仪式

当时多位业主多次提出

对自己的“签名”真实性的质疑


2012年,万科从金晖集团手中收购剩余20%股份,就此全资拥有金晖地产,这也标志着万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改,金辉集团全身而退。


2013年,市规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》(草案)。由于遭遇部分业主质疑,南山区政府和市规土委表示暂缓该项目专项规划(草案)公示,并成立核查小组开展核查工作。


随后项目遭遇9年搁置

直至近日才传来重新启动消息


网上爆料

该项目拆赔比高达1:1.3


很多人关心的除了规划

就是赔偿问题了

南苑新村的拆赔比例是多少呢?

记者此前提及的链家地产代售的74平南苑新村旧改项目的主页上,明确写着“赔偿比例已出”,虽然万科官方目前尚未发布公告,但此前已有媒体爆料,南苑新村的拆赔比约为1:1.3,过渡时期的安置租金为每月90元/平方米,搬家费3000元。

此外,改造完成后对原房屋装修进行补偿,补偿标准为600元/平方米,每户业主签约后可以得到2万元签约奖励金。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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