坂田桑泰旧改赔偿标准-坂田第三工业区旧改规划沙盘图公示

2021-04-18      来源:坂田第三工业区旧改     咨询热线:400-151-7897

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桑泰在坂田有个大旧改,坂田第三工业区旧改

总建面88万平,规划有15栋住宅、4栋商业、一所18班幼儿园、一所54班九年一贯制学校,未来商业会和地铁有连廊连接。

目前桑泰集团在坂田已经开设了城市更新办公室,放置了沙盘模型图.

| 现场实拍图:

| 现场实拍图:

    沙盘效果图从桑泰城市更新办公室工作人员口中了解到,目前已经签约一半了,按1:1赔偿。| 现场实拍总建面88万平,规划15栋住宅、4栋商业,建坂田小学初中部桑泰坂田第三工业区旧改位于龙岗坂田中心区,吉华路南侧,占地面积约15.1万平方米建设用地面积约13.3万平方米,规划建筑面积约88万平方米。

    拟分二期进行建设。项目配有一所18班幼儿园、一所54班九年一贯制学校及体育、绿地、文化、邮政等公共配套设施,项目已通过计划立项。


| 现场实拍图:

    据悉,坂田街道5年将投资超1000亿,推动建设55个项目,推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万平方米,研发办公面积约85万平方米。坂田第三工业区旧改就是坂雪岗科技城其中的一个项目。目前项目已经开设了城市更新办公室,据桑泰城市更新办公室工作人员介绍。

配套的九年一贯制学校是坂田小学的初中部,未来将扩建坂田小学

|坂田小学

实拍图另外,整个旧改一共规划有15栋住宅,4栋办公,办公底下是商业,目前户型还没有确定。不过目前确定最小的户型是45平米的一房一厅,可能还会有复式,但是不多,具体还要根据回迁户的需求以及市场的需求。另外,工作人员还透露,目前已经签约了一半,住宅的拆迁户难度都不太大,主要是厂房迁拆困难一点。下面是在桑泰集团官网上找到的项目效果图。

| 现场实拍图:


| 现场实拍图:


   ㈠从整个项目效果图来看,体量很大。十一在现场看到,整个旧改区域很多楼房都写了拆,一些楼栋已经搬空,去年营业的商铺,今年很多已经关掉了。


| 现场实拍图

现场拉了一些旧改的横幅,“省政府71文件规定,签约三分之二后可由政府征收”。


| 现场实拍图:

项目未来商业的位置就是目前邮局的位置,未来4个商业片区会建连廊连起来,还会有连廊和地铁10号线坂田北站A口串联


| 现场实拍图:

其实整个旧改桑泰集团2013年就上报计划了,之前原本规划是2015年建成,然而作为坂田最难啃的骨头,迟迟未动工。据工作人员介绍,只要谈成开建,房子3年就能建好交新房。另外,项目门口的公交站原来叫坂田路口西,现在改成了坂雪岗路口,大概是为了整个坂雪岗科技城未来的建设改的名。

| 现场实拍图:

  ㈡:周边二手房价最高卖8.8万,商业配套丰富,交通便利目前周边二手房,卖的最贵的是信义嘉御山,带科技城外国语的学区,贝壳二手房的成交价最高8.8万。


| 来源:贝壳二手房

  同样带科技城外国语学区的佳华领汇广场,二手房成交价也到了8.1万,去年4月份的成交价才6.3万,短短1年时间,价格每平涨了1.8万。并且成交周期很短,最近成交最快的一套4天就成交了另外,周边比较老旧的小区,同样带科技城外国语学区的泓瀚苑,卖到4.8万。

  交通方面,目前地铁10号线即将开通,又有地铁5号线,未来交通很便利。不过目前路面交通在改善修建,比较杂乱,等到路面全部修建完,会得到很大的改善。


| 现场实拍图

    商业配套方面,项目自带4栋商业,另外周边还有乐汇城、佳华领汇广场、天虹、云里以及万科万致天地所带的10万平商业,商业配套比较丰富,满足生活购物一站式需求。3桑泰自然村旧改总建面180万平,目前处于前期确权工作除了第三工业区旧改之外,马路对面桑泰还有一个大旧改,自然村旧改。项目位于深圳市龙岗坂田中心地区,吉华路北侧,占地面积约39.2万平方米,规划建筑面积约180万平方米,项目配有二所18班幼儿园、一所36班小学、一所18班中学及体育、绿地、文化、邮政等公共配套设施。


| 现场实拍图

  目前桑泰自然村城市更新办公室已经开设了。


| 现场实拍图

    下面是桑泰集团官网上发布的项目效果图。


| 项目效果图

   从图中规划可以看出,项目业态比较丰富,涵盖商业、办公、文化中心、幼儿园、小学、中学等。等到两个旧改区域都改造完成,和佳华领汇广场、信义嘉御山连成一片,坂田中的格局将得到很大的改善,焕然一新。目前地铁10号线8月即将开通,然而坂田北站只有2个地铁口,放在全市来看都是罕见的,目前那一片农民房比较多,环境比较差。城市更新就是专门整治这些城市中的脏乱差,给大家一个适宜居住的美好环境。


指标信息

【项目】坂田第三工业区桑泰集团城市更新项目

【开发商】桑泰集团

【位置】坂雪岗路口,信义嘉御山旁边

【价格】随着项目的进度价格会有所浮动,欢迎咨询

【购房】不占名额,不用社保,不限外

【合同】直接开发商签拆迁补偿安置协议

【进度】项目签约收楼中60%~70%↑,随着项目的进度,签约率会逐渐增加至100%。预计5年左右回迁

【付款】一次付款

产权性质:70年住宅红本商品房

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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