龙岗南联和昌拾里回迁指标房出售-南联和昌拾里拆迁指标转让

2021-04-18      来源:南联和昌拾里     咨询热线:400-151-7897

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龙岗中心城-和昌《拾里花都》

面积:70平起

价格:3.x万/平

户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:和昌集团(华南区域水榭地产)

项目名称:龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新(和昌拾里花都)

目前进度:一期已开工建设,二期已收楼签约率90%左右(2020年底开工),

三期商业,四期已收楼签约率80%左右(2021年底开工)

交房日期:一期3年,其他4-5年

申报主体: 深圳市龙岗南联股份合作公司

项目位置:龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡村

过渡期金:18元/平

装修补偿:无

名额条件:不需社保,不需名额

可否分期:否

(自带72班九年制名校,回迁户可提前使用)

很明显,本次LPR降息采取了非对称式降息,也就是针对一年期的面向实体经济的利率降了20个基点,而针对房贷利率降了10个基点。

项目概况

规划区位于龙岗区龙岗街道,南临龙岗大道,东接南联路,西靠龙河路,北邻龙园路。更新单元用地范围面积288626.6平方米,拆除用地范围面积286311.1平方米,开发建设用地范围面积为165494.5平方米,计容积率建筑面积为1172500平方米,其中:住宅600000平方米(含保障性住房49200平方米),商业、办公及酒店合计299100平方米,商务公寓240180平方米,公共配套设施33220平方米(含12班幼儿园3200平方米,占地3600平方米;18班幼儿园4800平方米,占地5400平方米;公交综合车站10000平方米;110KV变电站2500平方米),若公交综合车站、110KV变电站附设于地下,相应计容建筑面积予以核减。

和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中,住宅60万㎡,商业、办公及酒店约30万㎡,公寓24万㎡。总共由9个地块组成,共分4期开发。其中3、4和5号为一期开发地块;6和9号为二期开发地块;1号为三期开发地块;7和8号为四期开发地块;2号地块为中学用地,4号用地一部分为小学用地规划,一部分为村民宗祠世居保留用地。




2011年3月龙岗街道办简报称,简一、简二、黄龙坡片区20万平方米引进莱蒙集团。项目前期命名为“水榭明天”,后更名为“莱蒙都会”。

2014年莱蒙国际与北京顺泽订立合作协议,据协议,合作双方同意重建深圳莱蒙都会成立项目公司。深圳莱蒙国际及北京顺泽将分别拥有项目公司60%及40%股权。

长租就是预期租金上涨并且捕捉租金上涨带来收益的操作方法。

2017年8月,莱蒙国际公告称,已与和昌集团订立买卖协议,旗下4个目标公司的股权及以133.26亿元均售予和昌集团,其中包括位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市等8个项目,总建筑面积约在197万平。公告中提到的深圳项目,就是位于南联的莱蒙都会项目。

对于国美来说,缺的不是线下渠道的铺垫,而是强大的线上阵地。在电商生态趋近饱和的今天,要想重新去打造一个全新的线上生态,比登天还难。

龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划于2015年8月12日获原市规土委审批批复(深规土〔2015〕495号),并于2019年9月2日获龙岗区城市更新和土地整备局的规划修改批复(深龙更新函〔2019〕293号)。现龙岗区龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元规划修改(草案)已经深圳市龙岗区城市更新领导小组2019年第7次会议审议并原则通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《市规划国土委关于印发

本项目位于龙岗街道南联社区,龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧,具体修改内容如下:

原二期02地块22459.8平方米的卫生用地(GIC4)现调整为公共管理与服务设施用地(GIC),用地移交后,再按照程序明确地块用地功能。

原在四期07地块落实的1200平方米社区健康服务中心调整为二期06地块落实3000平方米,06地块增配社区老年人日间照料中心1500平方米,即07地块计容积率建筑面积由316850平方米调整为315650平方米,06地块计容积率建筑面积129500平方米调整为134000平方米。

项目建筑外立面仿照歌剧院等公建化建筑,采用高私密性玻璃幕墙,将建筑的美学性、功能性和结构性有机结合,打造龙岗大道的闪亮封面。所在地块规划了写字楼、商业、公寓等丰富的业态,为区域提供多样化的产业服务。此外,在“服务民生”的理念指引下,和昌从交通、教育等多方面民生工程着手,为市民构建理想人居。如空中步道慢行系统有效串联公交站和地铁站等资源优势,将极大提高市民的出行效率。“优质幼儿园+九年一贯制”的优质教育资源引入,也将进一步丰富龙岗的教育配套。

项目整体进度快,一期2019年9月已动工,目前在打地基了;等建到10来层左右;开发商会通知回迁户来看样板房,看后选房;回迁户是先选房的,选完剩下的作商品房,然后跟商品房统一办房产证。

二期;三期签约率95了;并且拆平了;只剩小半没有拆;二三期同时建的;四期签约率70%了这种进度快的回迁房是值得投资的;豪宅路线;每栋都是品字型;2梯4户;户户方正,南北通透,光线充足;新盘开盘均价预计去到5.8万;所以这个项目的拆迁指标房【回迁房】现在是最佳购买时间;并且回迁房是不用购房名额的,外地朋友也可以购买,直接开发商签合同确权至个人名下,每月还有开发商给过渡补助租金;直至交楼为止。这种盘配套完善拥有很好的抗跌性,保值性,升值性,后期好出手。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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