南山蛇口《赤湾西牛埔仓库区更新单元专项规划》公告

2021-04-19      来源:赤湾西牛埔旧改     咨询热线:400-151-7897

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南山区城市更新局经区政府批准,正式发布关于招商街道赤湾西牛埔仓库区更新单元专项规划,并予以公告。

赤湾西牛埔仓库区项目位于招商街道,小南山半山之上,西临少帝路,南临华英路,三面环山,南面可观海景,靠近“昔日网红盘”山语海。拥有无边景致的同时,也占据了不可多得的风水宝地,目前有地铁2号线赤湾站,规划有5号线南延线和港深机场快线站点。

该项目最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》,由中国南山开发(集团)股份有限公司作为申报主体。


赤湾西牛埔仓库区更新项目占地面积48881㎡,拆除用地面积48881㎡,开发建设用地面积33926.2㎡(含划入国有未出让零星用地833.4㎡),规划容积为12.73万㎡,容积率仅3.8

 

其中,住宅116000㎡(含保障性住房39000㎡),商业2000㎡(含社区菜市场500㎡),公共配套设施(含地下)8600㎡(含12班幼儿园1所、公交首末站1200㎡,社区级公共配套用房1250㎡,社区体育活动场地占地1000㎡)。

 

根据规划图显示,项目由4栋26F超高层住宅,2栋16F高层住宅,2栋23F保障性住房,1栋12班幼儿园以及1F商业配套组成。



项目周边环境规划以仓储用地为主,改善需求比较尴尬,交通通达性较为一般,需要结合片区整体改造完善。未来该项目适合前海及周边区域就业的置业群体,且小区本身容积率较低,内部环境优越,居住氛围浓厚。


01中国南山集团,赤湾土储近340万㎡

 

值得注意的是,该项目由中国南山开发(集团)股份有限公司负责开发建设,查询工商信息获知,该集团成立于1982年,是中国首家中外合资股份制企业,由香港招商局(大型央企)作为大股东控股36.52%,深投控公司占股26.1%,广业投资控股占23.49%,中海石油占股7.83%。

 

中国南山集团已发展成为一家以综合物流、产城综合开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投资等为核心产业的综合性企业集团,拥有深圳自贸区赤湾片区3.4平方公里土地。


02蛇口片区,旧改盘点

 

蛇口片区包括在建和意向签约在内,据不完全统计,目前蛇口12个旧改项目,拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出,更新项目多为旧工业区改造,未来的更新方向以居住功能为主。

 

而随着后海的开发接近尾声,未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目,目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口,但目前来看所拿城市更新项目体量较小,大多按照地铁沿线分布,主要集中在2号线和规划中的12号线周边,属于未来的地铁沿线物业。



03新旧交替,片区多元发展

如今的蛇口,随着时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准,褪去了工业起点的外衣,已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区,30多年后的蛇口,仍然努力生长,并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是,随着旧改深入推进开始焕发新的光彩,政府对片区进行综合统筹规划,合理划分居住、产业、生态资源、港口和商业功能区,真正将产城融合的理念渗透到蛇口的发展。



据悉,根据前海蛇口自贸片区综合规划,赤湾片区总开发建筑面积约260万㎡(不含港口用地),现状已建建筑规模约60万㎡,未来新建约200万㎡。该片区将以产业升级和项目建设为抓手,大力引进优质企业总部,建设科技创新和文化创意产业总部集聚及孵化中心,为南山区发展提供新的增长极。

 

随着产业迅猛发展,寸土寸金、住宅极度稀缺的前海蛇口区域范围内的赤湾片区,其将引发的市场关注度、价值可能达到的高度,难以想象。具有巨大发展潜力的前海蛇口自贸区拥有大量土地储备并可以进行区域性开发的中国南山集团,无疑也将成为前海最大的赢家。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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