南水工业村旧改纠纷-南水工业村旧改新世界7.57亿高价回购!

2021-04-19      来源:南水工业村旧改     咨询热线:400-151-7897

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深圳市联合产权交易所公开竞拍南水工业村城市更新单元(新世界临海揽山)之回迁安置项目,经过多轮激烈举牌,最终由深圳新世界集团旗下子公司富诺公司以7.57亿高价完成回购。


此次竞标标的为民生银行转让其在南水工业村城市更新项目(新世界临海揽山)的64套回迁物业及部分车位。

据悉,民生银行持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄等房屋物业,因前述土地房产纳入城市更新单元规划已经被拆迁和重建,富诺公司承诺将在原址补偿8807.51㎡的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79㎡面积的车位使用权。

该竞拍回迁安置项目起拍价高达6.67亿元,且要求一次性付款,3年内交房过户,不包税等条件,对竞标方要求极为苛刻,对竞标方的资金实力、回迁房处置能力、回迁房相关的政策规定及税务政策等能力要求较高。


南水工业村更新项目


南水工业村更新项目最早被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司;2011年12月,南水工业村更新项目举行启动仪式;2015年审批通过专项规划,规划方案增补5156.6㎡用地;2017年6月确认项目实施主体,由深圳市富诺房地产有限公司负责开发建设;2018年7月,富诺公司签订《土地使用权出让合同》,补缴地价1.2亿元,正式取得土地;2018年9月核发《建设工程规划许可证》 ;

目前,项目正处于开发商有序开发建设过程中,截至2019年12月底,项目工地已封顶。

该项目位于南山区蛇口街道,蛇口工业五路与沿山路交汇处,邻近建设中的地铁12号线工业六路站。所在区域为属于南山高端住宅社区,周边配套完善。

同时项目房产属于深圳重点学区,学校为蛇口育才教育集团小学和初中学位(学位具体以政府政策为准),另外周边还有一所国际学校贝赛思国际学校。

30万㎡商住综合体

项目拆除用地面积46550.1㎡,开发建设用地面积39567.6 ㎡,总建筑面积 304032.66㎡,容积率为 4.95


其中,地块 1-01 不计容积率建筑面积 108032.66 ㎡;计容积率建筑面积 196000 ㎡,包括住宅建筑面积 132520㎡(含保障房 3980 ㎡)、商业、办公及酒店建筑面积 2000 ㎡、商务公寓 55350 ㎡、公共配套设施建设面积 6130 ㎡(含 9 班幼儿园 2400 平方米,占地 2700 ㎡)。


由15栋建筑组成,涉及5栋超高层住宅、2栋公寓、1栋保障性住房、7座别墅组成,规划住宅、商业、办公、公寓等多种业态。

关于开发商

据悉,此次竞标开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司,同时也是南水工业村更新项目的实施主体。查询工商信息获知,该公司实际为深圳市新世界集团旗下全资子公司。



深圳新世界房地产开发有限公司(简称“新世界地产”)始建于1997年,主营房地产开发、经营和房地产相关产业投资为主的综合性企业。早期以上梅林旧村改造为依托,先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区,施工建筑面积达200多万㎡。


目前正在开发建设的大型项目有南水工业村旧改(新世界临海揽山)、新世界四季城广场、松岗红星旧工业区项目等多个旧改;储备项目包括香蜜湖华泰小区更新项目等。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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