深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市水围实业股份有限公司申请变更水围村城市更新单元01-01地块建设用地规划许可证，该地块位于福田区福田街道水围街与水围二街交界西南侧，总用地面积6775.14方米，于2018年11月15日取得《建设用地规划许可证》。
调整后的经济技术指标如下：
计容建筑面积38679.2平方米，其中住宅23689.2平方米（含装配式奖励建筑409.2平方米）。
建筑容积率≤5.71"
其余规划设计条件不变。
水围村城市更新项目最早被列入《2014年深圳市城市更新单元第四批计划》中，属于深圳市年度重点项目，但由于拆迁补偿问题未能达成一致，迟迟未动工。
水围村旧改距离地跌4号线、7号线以及在建的10号线中转站福民站仅700米。
整个水围村旧改项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。
其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.38万㎡，商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡）。
水围村更新项目共分为3个地块同步开发：
01-01地块，由2栋45F超高层商住楼、1座3F 9班制幼儿园组成，住宅2.3万㎡（含9640㎡保障性住房），2500㎡底商，2370㎡人才公寓。
由4栋27-47F超高层纯住宅楼、1座商业mall组成，住宅共5万㎡，商业1.2万㎡；
由1栋47F高端写字楼（<220M）组成，包含商业办公酒店3.58万㎡，商务公寓0.9万㎡
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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