福田水围村旧改完工-《承翰湾尚庭玺家园》附户型赏析!

2021-04-21      来源:福田水围村旧改     咨询热线:400-151-7897

水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间,该区域居住人口集中,商业、医疗、教育、交通配套成熟。距离福田会展中心CBD、华强北商业中心、香蜜湖片区等重大区域半小时生活圈。福田口岸、皇岗口岸等深港口岸的距离近,是不少深圳人置业或落脚的选择,甚至吸引了不少香港人集聚。

CBD为邻,荔园外国语加持,水围村旧改——承翰湾尚庭玺家园住宅呼之欲出!目前已流出户型,将推出122-128㎡的3-4房!有望下半年与大家见面。

湾尚庭玺家园效果图)


1项目基础信息

承翰湾尚庭玺家园前身为水围村旧改,主要是对原片区内的工业建筑进行拆除重建,使得该片区的社区氛围更为纯粹。

2014年被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划,2018年启动拆迁,2019年宣布动工,目前正进行基坑建设。作为旧改项目,进展算比较快速!

水围村旧改项目拟拆除重建用地面积3.14万㎡,将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

项目主要由三个地块构成,分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01;福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。

(更新单元规划)

根据地块控制指标可知:


(地块控制表)

01-01为二类居住用地R2+商业用地C1,用地面积0.67万㎡,计容建面约3.8万㎡,容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅(含保障房9640㎡),2500㎡商业,2370的商务公寓(全部为人才公寓),公共配套1.01万㎡(9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套。由此可知,水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中,共计200套保障房房源,全为人才住房,由福田人才安居公司负责分配

(地块规划图)

02-01为二类居住用地R2,备案名为“湾尚庭玺家园”。用地面积约1.13万㎡,计容建面约6.81万㎡,容积率6.0。包含约5万㎡住宅,1.2万㎡商业,另有3000㎡公共配套(1700㎡公交首末站、社康中心等配套该地块是水围村旧改项目中体量最大的,主要由4座商品住宅楼组成,居住较为纯粹。住宅均为41层高层建筑,共有376户,其中306户套内建筑面积<90平,占总户数80%,车位611个,较为充足。

02-02为商业用地C1,备案名为“水围承翰商务大厦”。用地面积6367.4㎡,计容建面约4.9万㎡,容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡,商务公寓9440㎡,3000㎡公共配套,地下商业500㎡。

从主要技术经济指标一览表可知:


主要技术经济指标一览表

开发建设用地面积约2.44万㎡,计容建面约15.5万㎡,容积率6.3,其中:

住宅7.34万㎡(含保障性住房9640㎡);

商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡;

商务公寓1.18万㎡(含人才公寓2370㎡);

公共配套设施1.6万㎡(9班幼儿园建筑面积3000㎡,文化活动中心8000㎡)。

建设成为集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼一体的高端综合社区。



(效果图,图源:官网)


2户型赏析

目前湾尚庭玺家园,住宅区已流出户型图,根据平面得知,梯户比2梯3户,41层高层建筑。面积段为122-128㎡的三到四房!


(平面图)

目前已公布A栋的4种户型,面积段122-128平米3-4房。

A1户型:122.79㎡三房两厅两卫

偏西南向,通透户型,采光好

大横厅+6.6米大阳台


A2户型:124.62㎡四房两厅两卫

四开间朝南户型,在市面上都是少见的

U型厨房+6.5米大阳台舒适四房


A3户型:124.62㎡三房两厅两

东北向,三个卧室朝北,居住性差

客餐厅一体通透设计


B1户型:124.62㎡四房两厅两卫

三开间朝南户型,两卧室是东西向

客餐厅一体+6.6米大阳台舒适四房



3关于开发商

实施主体为深圳市水围实业股份有限公司和深圳市承翰投资开发集团有限公司,承翰负责其中的开发建设、营销出售等。

深圳市承翰投资开发集团有限公司,是一家立足深圳的,经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司,成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等,业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域,部分业务板块已走向国际市场。

经过20余年的发展,承翰集团在各个板块均有建树。地产方面,已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。


(已开发项目)


4区位未来

项目位于深圳中心与香港的城市中轴线空间节点和深港科技合作区配套区域,西侧拥揽皇岗公园,北侧紧临水围文化村,双地铁口物业衔接皇岗口岸、福田口岸,延续旧文化再创造与国际化先导城区相融合地区,将片区建设成为集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼一体的高端综合社区。


(区位图)

受YQ影响,整个2020年至今,福田口岸、皇岗口岸都是封闭状态,但是随着YM的接种和危机的接触,双口岸将重新焕发新生!口岸经济将会全面复苏!

双城生活最重要的部分当属口岸无疑,作为深圳唯一一个24小时通关口岸,皇岗口岸相较于其它口岸距离市中心最近。皇岗口岸西临广深高速公路起点,是维系深港交通的枢纽,也是深港两地市民工作、生活频繁往来的必经地之一。


(皇岗口岸,图源:网络)

为满足日益增长的出行需求,深圳投资30亿元对皇岗口岸在原址上进行改造,改造后的皇岗口岸通行能力将从5万人次提升至30万人次,同时调整皇岗口岸货柜车运行路线,把进出的货柜引入广深高速,将皇岗路恢复为常规的市政道路,这极大有利于周边环境改善,提升居民生活环境,也为河套地区深港两地的现代服务业、新兴产业、先进制造业营造一个舒适安全的环境。


(示意图)

而福田口岸与皇岗口岸双地铁也提升了整个口岸的价值。凭借深圳、香港“双城战略”的发展思路,深圳地铁4号线、7号线与香港落马洲支线、香港西铁北环线等最终将形成多线交汇的局面,为深港双城生活带来极大便利。




(示意图)

广深港高铁香港段的开通则是将深港双城生活推向极致,把深圳和香港的距离拉至14分钟,半小时即可穿梭两地之间,感受不同都市繁华文化,融汇深港双城繁华。


(广深港高铁线路图)


5周边配套

交通:项目位于地铁4号线福田口岸站D2出口约450米,7号线地铁站福民站700米,交通还是挺便利的!

主干道方面,项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城

双口岸:福田口岸、皇岗口岸


(图源:百度)

教育:项目位于荔园外国语水围校区,和皇岗中学学区。荔园外国语教育集团的前身荔园外国语小学于2004年创办。2012年,荔园外国语小学从荔园小学分离,单独办学,这也是福田区第一所外国语小学。

如今,荔园外国语小学发展成东、西、天骄、狮岭、水围、深南等六校区和四个附属幼儿园。

8年来,学校办学成绩斐然。近年来,学校被评为福田区首批课程建设基地学校、福田区科技创新教育先进单位及福田区素养奠基课程教研示范校,荣获2019年度深圳教育改革创新大奖年度、2020年度深圳教育改革示范学校等荣誉。


(示意图)

商业:项目自带商业、办公及旅馆业建筑合计5.4万㎡,3500㎡的地下商业;百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店;2站即可尽享福田CBD250万商业体量,拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。


(商业效果图)

休闲:毗邻皇岗公园(430米)、福田红树林生态公园(2.4公里)、米埔自然生态保护区(2.6公里)串联红树林生态公园、深圳湾湾公园,深圳人才公园等有十多个主题公园等生态绿化,尽享500公顷生态绿肺,高浓度负氧离子,护航身心健康;


(图源:百度)

医疗:深圳市儿童专科医院紧缺,三甲级医院挂号时间长久,本项目临近深圳最强的深圳市妇幼保健院(三甲级1.6公里)、福田区妇幼保健院(630米),护航无忧成长。

6价格参考

项目同学区片区内,较近的有两个住宅项目,分布在左右两边,金港豪庭指导价:7.16万,御庭园指导价:6.33万。不在同一学区,紧邻项目西侧是云顶翠峰一期:6.97万,二期:7.24万,三期:7.84万;最终的开盘价可以期待!





有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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