龙腾工业区旧改最新进展-龙岗龙腾工业区二期旧改进展状态

2021-04-21      来源:龙腾工业区二期旧改     咨询热线:400-151-7897

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龙岗龙腾工业区二期旧改进展

项目位于龙岗区龙岗、龙城街道,南侧邻近爱南路,东侧紧临德政路,北侧临龙岗大道,西侧临吉祥南路。拆除范围面积39.3万平方米,开发建设用地面积约为21.99万平方米,规划总建面约181万平方米,规划容积率8.2。

该项目原为龙腾工业区(二期)城市更新单元,于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。


目分期

项目分为一、二期两个旧改单元,总占地约108.4万㎡,是深圳当前的巨无霸旧改项目之一,也是龙岗河开放空间的重要标杆。

龙腾工业区一期旧改单元由华策、中信(中海并购)等房企负责开发建设。

龙腾工业区二期旧改单元便是本期新盘发现的合正城市广场,项目占地面积大,拆除范围面积近40万㎡,不仅跨街道,也跨过了龙岗河,河流将项目一分为二。

项目简介

根据规划指标显示,合正城市广场开发建设用地面积约为22万㎡,规划计容总建面约181万㎡,妥妥的百万级综合体,容积率8.24。其中:

 住宅77万㎡(含保障性住房11.7万㎡),不乏多栋50层+住宅楼;

商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万㎡(含商业文化设施2.3万㎡);

产业研发用房42.34万㎡(含创新型产业用房5.08万㎡);

产业配套用房10.19万㎡(均为商业服务设施);

地下商业1.2万㎡(均为产业配套地下商业); 

公共配套设施(含地下)约3.7万㎡

含两个18班幼儿园共1万㎡,

社区健康服务中心1500㎡,

门诊部3000㎡,

社区管理用房600㎡,

社区警务室150㎡,

社区服务中心800㎡,

文化活动室2000㎡,

社区老年人日间照料中心1500㎡,

公交首末站1.32万㎡,

增配社区公共配套用房3275㎡,

地下公共充电站1100㎡)

保障性住房用地面积约1.25万㎡,

规划建筑面积8万㎡

其中住宅7.35万㎡,商业1300㎡,公共配套设施5050㎡(含18班幼儿园5000㎡,占地5400㎡,社区警务室50㎡)。

另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡,地下公共停车位202个。

注:以上效果图均来源于合正城市广场的设计单位,伍兹贝格香港工作室,为规划及建筑概念设计,仅供参考。

开发主体


合正城市广场的开发主体为深圳市合正房地产集团有限公司,地产业务以大本营深圳为核心,并遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市,形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。


2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作,改造完成的项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡等,累计完成城市更新逾百万平米。


近几年在深圳市场比较瞩目的项目有龙华的合正观澜汇一期,福田安托山的合正置地大厦等,龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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