南门墩旧改最新进展论坛-南门墩佳兆业集团旧改赔偿方案

2021-04-24      来源:南门墩旧改城市更新     咨询热线:400-151-7897

佳兆业南门墩旧改 

从地图上可以看到,佳兆业南门墩旧改位于深圳东站的东北方向,南门墩北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路,旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站,也是一个离地铁站非常近的旧改。

项目位于布吉街道办辖区内,深圳东站地铁3号线布吉站旁

(北邻中兴路,南邻龙岗大道,西邻铁东路,东临吉政路)

更新单元用地面积123797.7平方米,拆除用地面积121244.7平方米

开发建设用地面积69096.1平方米,计容积率建筑面积633000平方米(含地下经营性建筑面积)

其中住宅400000平方米,商业、办公及酒店141780平方米,商务公寓64000平方米,地下商业面积11070平方米

公共配套设施16150平方米(含18班幼儿园4800平方米,社区健康服务中心1000平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米等)。




整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业,另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

项目整体计容积率总建筑面积为63.3万㎡。其中:住宅40万㎡(含保障性住房4.2万㎡),商业、办公及酒店14.2万㎡,地下商业1.1万㎡,商务公寓6.4万㎡,公共配套设施1.6万㎡。项目分01、02、03三期实施,01期主要是商业和教育用地,02期主要是公园绿地,03期是二类居住用地。

3地铁交汇+1个牛校南门墩旧改位于布吉中心片区,目前已通地铁3号线、5号线、深圳东站,附近还有龙岗大道、布龙路等主干道,通往坂田、龙华、罗湖、福田、龙岗非常方便。除了地铁3、5号线在布吉设站外,更值得关注的是在建的地铁14号线,也接驳布吉站。14号线是一条市内快线,连接惠州、坪山、龙岗与福田,计划2022年建成通车,届时,龙岗将进入30分钟交通圈,坪山进入40分钟交通圈,深惠进入1小时都市圈。而距离项目1公里处还有一所非常牛的学校:百合外国语学校,前身是深圳外国语学校分校。虽然百合外国语是一所民办的全日制寄宿制初级中学,但是学校成绩没的说,连续几年蝉联深圳市中考录取率榜首,被称为深圳最牛的民办学校!除了百合外国语学校外,科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等也在项目周边。而项目1公里范围内还有医院、商场、公园等纯熟配套,可满足业主生活需求。

项目规划沙盘:


佳兆业集团成立于1999年,至今专注于城市更新已有20年,在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此,业务遍及全国多个核心城市,涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

在土地储备方面,佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡,深圳广州两个核心城市占比超过50%(1200万㎡占地面积),其中深圳占比37%(890万㎡占地面积),广州占比24%(580万㎡占地面积)。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。

公告栏张贴的户型设计调查表,一共有6个户型

分别是35-40㎡的一房一厨一卫,40-50㎡的一房一厅一厨一卫,70-80㎡的两房两厅一厨一卫,90-100㎡的三房两厅一厨一卫,110-120㎡三房两厅一厨两卫,130-160㎡的四房两厅一厨两卫。

1. 南门墩旧改处于布吉关口,属于布吉中心片区,具备较好的交通区位条件,另外还有名校的加持,使得旧改项目一直备受人们关注。周边配套也比较成熟,已经是生活便捷圈。2、大面积的城市更新,往往能带动区域环境的改善,对区域有重大的带动作用,周边物业价值也将因此水涨船高。3、从流出的项目总平面布局示意图和旧改效果图来看,1期和3期、东站之间的空中走廊值得期待,将成为周边建筑物和资源的连接器,南门墩建好后布吉能提升一个档次。

以下是南门墩现场勘察实景图,项目已基本拆平了,每天都有泥头车和大型机器在里面整理地面


指标布吉南门墩旧改位置:3-5-14号线布吉站,开发商:佳兆业集。户型面积:35-160平,过渡租金:30元/平每月,一直到交房为止。直接跟开开发商签合同,目前项目进度:签约率95%以上。购买指标房不用社保,不用名额,不限购


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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