大鹏【保利青谷】价值点分析-在售户型-房价(附户型图)

2021-04-28      来源:保利青谷     咨询热线:400-151-7897

【保利青谷价值点分析】

1. 是离市区最近的内湾海域景观住宅大盘

项目所在的位置是梅沙东的溪涌片区,在深圳的最东部。这里一直都没有进行大规模的开发,所以资源都保护得比较好,绿植覆盖率达到76%,产业形态以旅游业为主。

保利青谷是片区内离市区最近、拥有内湾海域景观的住宅大盘。这个内湾海域形成了一个类U字型的聚宝盆形态的布局,从风水角度评价是聚财气、旺人丁的宝地;从自然角度考虑,还能防抗台风等自然灾害。

项目周边生态资源非常丰富,三面环山、一面朝海,正对着的溪涌湾是内湾海域,是大鹏打造的世界级滨海生态旅游度假区、全球还有中心城市核心承载区。

除了能享受到山海景观,溪涌的PM2.5常年<10,在这里居住能呼吸到全深圳最纯净的空气,更甚于梧桐山,非常宜居和养生。

同时,开发商也充分考虑和利用到了项目“近海”的优势,配备了滨海娱乐设施和空间,让业主下楼就能“私享”溪涌湾海滩。

2. 保利华南参股,有大品牌的品质保障

项目原本是由裕和集团投资开发,后来保利华南才参股进入了这个项目。保利青谷是保利华南首进深圳的作品,有大品牌的口碑和知名度在,项目整体质量能得到更好的保障,进度也能大大加快。

保利发展由中国保利集团控股,前身是保利地产。保利华南是保利发展体系内规模最大、实力最强的子公司,扎根于佛山,2015年起逐步扩展了粤西北战略的布局,到目前为止,保利华南已经打造完成了近20个城市综合体,超30个大型购物中心与文化设施,在业界拥有良好的口碑,开发经验和实力都值得信赖,并且确定是按保利装修标准最高“天字系”标准打造的精装交付。

3. “天字系”高标准精装设计

从效果图来看,保利青谷楼体规划的形象比较好,外立面利用外墙栏板作出香槟色的柔和波浪状,极具科技现代感,能看出来在设计上花了一番心思。

且最终是按照保利装修标准最高的“天字系”标准打造的精装交付。

天字系产品包括:天悦、天际、天汇和天珺等等,走的都是高端的路线。具体代表作有2012年入市的保利“天字系”第一子——广州保利天悦,开盘仅两小时就成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。时至今日,仍是综合体效应最强的地标性豪宅

保利“天字系”产品的选址都选择在城市中心或者是潜力中心。虽然这个项目所选择的片区是深圳目前发展速度比较慢的片区,但这也是开发商对区域潜力肯定。

【保利青谷综合评价】 

评估:什么人可以买/未来可能存在风险

(一)购买人群:

1. 适合对环境居住要求较高的购房群体

2. 不适合纯投资人群购买

(二)需注意:

1. 交通不便利,目前还是依赖自驾,暂时没有地铁可达(未来会有地铁八号线二段通车,但预计2025年才开通)。而且大鹏区是周边地区周末、小长假的出游圣地,所以节假日的时候交通拥堵情况会比较严重。

2. 周边城市化面貌比较弱,生活配套也不能满足生活所需,等待完善需要很长时间。

 【保利青谷楼盘资料详情】

指标:项目具体数据如下

想要进一步了解项目的,可继续看

保利青谷总建筑面积:约20万㎡

分为三期开发,包括住宅、酒店、公寓、商业多元业态。

一期是一线海景住宅,建面约13万㎡;二期为酒店、商业、公寓;三期为住宅。

保利青谷规划总套数:498套(一期)

主推建面约123-258㎡的2-4房,距海近,海景景观视野佳。

保利青谷商业面积:约13,000㎡主题性商业

项目自带商业包括艺廊、影院、餐饮等,弥补目前片区商业匮乏的现况。

周边的话,招商计划在项目旁打造东部的升级版“海上世界”,主要包括:国际养生体验区、家庭旅游休闲区、婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、马场、酒庄、高尔夫、国际会议中心、专家村、度假村、白金五星级酒店等等公共配套。


车位数量:881

车位比大概为1:1.7,车位十分充足。

保利青谷交通配套

地铁:距8号线三期溪涌站约100m(三期已招标,规划今年动工,预计2025年开通)。

道路:盐坝高速、南萍三期第二通道等23条在建道路,半小时通达主城。

海运:有16个东部码头海域,游艇码头、通关口岸和海上巴士。

航空:有5个直升机停机坪规划。

保利青谷学校配套

幼儿园:自带1600㎡的6班幼儿园

中小学:人大附中深圳学校高中部,人大附中被称为全国最好的高中,深圳学校高中部的老师也在人大附中进行过半年到一年的跟岗训练,总体的师资力量不错,2018年才开始办学,到现在仅只有两年,所以成果看得还不太明显。深圳市第十一高级中学(建设中),是片区内唯一一所省重点高中。

保利青谷医疗配套

医院:医疗配套比较稀缺,距离盐田区人民医院(梅沙分院)医院8公里,最近的医疗资源只有距项目800米左右的大棚区葵涌人民医院溪涌村社康中心。


保利青谷生态配套

项目坐落于梅沙东溪涌片区,背靠马峦山,三面环山,一面朝大海。这里的森林覆盖率达到76%,负离子含量10000/m3

容积率:3.68

与全市对比容积率算比较低。

绿化率:30%

建筑密度:18%

【保利青谷户型鉴赏】

A户型:4室2厅3卫 250㎡

在四个户型里算是最方正的一个。主卧、客厅都朝南,面朝大海一面,景观阳台长达13米,可以说是视野非常好了。南北双阳台有助于通风透气,生活舒适度很高。

但缺陷在于两个较小的房间不够方正,所以空间布局会受限,减少了实用面积。

A1户型:4室2厅4卫 252㎡

总体和A户型差别不多,就是多了个洗手间。同样也拥有阔景大阳台,且生活阳台通达客厅与双卧房,空间感更足。

B1户型:2室2厅2卫121-128㎡

主卧是套房的设计,阳台和客厅的联通,长达8米,视野很好。次卧进深比良好,所以可用空间很大。但户型的动线不太顺畅,综合来说整体的实用性不是很高。

B2户型:2室2厅2卫 122-125㎡

卧室一南一北,增加了私密性。景观阳台是广角阳台,相较于B1户型来说景观面更大,视野也更广阔。但也一样存在动线不流畅的问题,实用性没那么好。

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