甲岸村旧改规划-宝安甲岸村旧改范围红线规划

2021-05-06      来源:甲岸村旧村旧改     咨询热线:400-151-7897

宝安中心-隔岸房地产《新安街道甲岸旧村更新》

2019-8月份开始签约,现签约率95%左右

比邻前海,新安小学学位,宝安最繁华中心区,单价5.x万一平,周边房价10万左右一平

拆迁赔偿70年红本商品住宅

甲岸村,原名“隔岸村”,600多年前,隔岸村的黄氏祖先从珠江东岸的广东中山迁徙到珠江西岸的新安县开基立村,两地隔着珠江入海口相望,因此取名隔岸村。甲岸村为成立之初的深圳改革开放做出了无私的奉献和巨大的贡献。现址位于宝安区新安街道,宝民一路以北,兴华二路以东,海雅缤纷城旁。

深圳上世纪80年代改革开放之初,宝安县恢复建制,宝安县委、县政府从现地王大厦北侧的旧址迁至宝安县新安镇,位于新安镇的中心、距南头关口最近的甲岸村成为建设的重要区域,1982~1983年,原宝安县城建设指挥部代表政府,以水田615元/亩,旱地300元/亩,山地40元/亩,分三次将甲岸村6000多亩土地征做城市建设使用,现甲岸村仅剩约10万平方米自留地,为成立之初的深圳改革开放做出了无私的奉献和巨大的贡献。

但随着城市进程的快速前行,为推进土地资源的集约利用,依赖收租的生活方式以远远赶不上发展步伐,没有了田地的村民,再多的物质也无法让他们真正完成社会角色的转型。在此背景下,为彻底改善居住环境,甲岸社区股份公司决定启动城市更新,并于2016年成立隔岸地产作为实施主体,由城中村股份公司自主进行改造。

107“黄金商务带”上,64万平综合体项目

 

据悉,甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动,随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中,并于2016年经区政府审批通过专项规划,目前正处于拆迁补偿签约阶段。

甲岸旧村城市更新项目位于新安街道,宝民一路以北,兴东二路以东,毗邻城市主干道107国道,周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

 根据专规草案指标,项目拆除用地面积87183.3㎡,开发建设用地面积68100.8㎡,计容积率总建面高达64.8万㎡,容积率高达9.52。将结合107发展带规划发展,打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体,宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

其中,住宅33.4万㎡(含保障性住房3.27万㎡),商业、办公及酒店21.89万㎡,商务公寓7.7万㎡,公共配套设施1.74万㎡(含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等)。


甲岸旧村拆迁补偿方案,最高1比1.3


近期,网友爆出关于甲岸旧村更新项目拆迁补偿方案,只作为参考,暂未得到官方证实。


住宅类回迁安置物业共分为4种类型:

 

1、现状为商品房(红本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.2;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例1:1.3。

2、小产权(绿本或棕本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2。

3、统建楼(即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁),原股东村民置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2;

非股东村民,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

4、无证补偿标准,≤50%部分,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

其余部分,只能置换70年产权公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

值得注意的是,股东需符合“一户一栋”的原则,旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换,其余部分按无证标准置换。




有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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