深圳回迁房与商品房的区别-深圳回迁房和小产权房区别详解

2021-05-07      来源:什么是回迁房     咨询热线:400-151-7897

一、什么是回迁房

回迁房主要是指旧改棚改拆迁时,开发商征用村民或村集体的土地,赔给回迁户的房子统称回迁房。回迁房的交易,通常是看好项目,跟开发商的旧改办签《回迁补偿协议》,补偿的细节都在补偿协议里面有约定。旧改签约流程、交易流程都大同小异,不同项目的补偿区别,主要体现在补偿协议里面。

二、回迁房和商品房区别包括哪些?

有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。具体区别如下:

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;

2、商品房和双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的,在协议中进行约定;

3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

4、再次交易商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。

5、房屋权利商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。

现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的,主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中,由于回迁房的价格相对较低,所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担,但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险,比如,出售的回迁房是否已经取得产权证,或者该回迁房是否可以上市交易,如果没有取得产权证,或者不能上市交易,那么即使购房者买到了房屋,也是对房屋没有所有权的。

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